cualquier propietario que desee desalojar a un inquilino residencial en Missouri debe seguir los pasos del proceso de desalojo de Missouri., Hay una serie de razones válidas por las que un propietario puede desear desalojar a un inquilino:
- retención después del vencimiento del contrato de arrendamiento
- Falta de pago del alquiler
- daños a la propiedad de alquiler
- violación de una disposición de arrendamiento
- juego ilegal en el local
- actividad relacionada con drogas ilegales en la propiedad
- asalto de otro inquilino o en el propietario
el proceso de desalojo de Missouri tiene dos procedimientos para los desalojos: alquiler y posesión por falta de pago de alquiler; y retención ilegal., Este último proceso es para los remanentes y para violaciones de arrendamiento particulares que justifican un desalojo.
No Auto-desalojo
ningún propietario puede desalojar a un inquilino sin una orden judicial. El auto-desalojo incluye actos tales como apagar los servicios públicos, cerrar con candado las puertas o cambiar las cerraduras, retirar las pertenencias personales del inquilino, amenazar al inquilino con violencia o cualquier otra acción diseñada para forzar al inquilino a desalojar el local.
un propietario puede ser responsable de hasta el doble de los daños incurridos por un inquilino que demuestre que el propietario cometió tales actos.,
MO Eviction Notice Requirements
El proceso de desalojo de Missouri no especifica un requisito de aviso particular en casos de falta de pago del alquiler; solo que una demanda de que el alquiler sea pagado. El propietario debe al menos darle al inquilino unos días para pagar el alquiler atrasado, ya que la mayoría de los estados tienen requisitos de Aviso de 3 a 7 días.
el Aviso de desalojo de Missouri debe entregarse personalmente al inquilino o dejándolo con una persona de al menos 15 años de edad que viva en la propiedad., Si no hay nadie presente, el servidor puede publicar la demanda y completar una declaración jurada que certifique el servicio.
para los remanentes y las violaciones de arrendamiento, como crear una molestia, tener personas no autorizadas viviendo en la propiedad, o para cualquier otra violación sustancial, el propietario debe entregar un aviso de 30 días para desalojar o cumplir con la disposición del arrendamiento, si se puede remediar.
un aviso de desalojo de Missouri no necesita ser servido si hay una actividad criminal relacionada con drogas ilegales o cualquier actividad criminal violenta., El propietario no tiene que esperar una condena en estos casos y puede solicitar inmediatamente al tribunal para iniciar la acción de desalojo.
La demanda a pagar o el aviso de desalojo puede ser servido por el propietario o su representante.
si necesita un aviso de desalojo para Missouri, le recomendamos este Aviso de desalojo gratuito de Missouri.
para terminar un Arrendamiento mes a mes
Cuando Un Propietario en Missouri necesita terminar un acuerdo mes a mes con un inquilino, debe entregar al inquilino una carta de terminación de arrendamiento de Missouri.,
acciones de alquiler y posesión
en casos de falta de pago de alquiler y después de que se haya hecho una demanda por escrito, el propietario debe presentar una declaración jurada al Tribunal de circuito donde se encuentra la propiedad. La declaración jurada debe establecer las condiciones en que se arrendó la propiedad, una descripción de la propiedad, el monto del alquiler adeudado, que se hizo una demanda y que no se cumplió.
una vez aceptado, el Secretario emite una citación con una fecha de corte indicada y una orden para mostrar causa dirigida al inquilino por qué la posesión de la propiedad no debe ser devuelta al propietario., Un inquilino puede detener el desalojo y hacer que la acción de desalojo sea desestimada si entrega el monto total adeudado junto con los costos de la corte antes de la fecha de la corte.
Missouri Eviction unlawful Detainer Actions
Una vez que el período de aviso por incumplimiento del contrato de arrendamiento o por retención ha expirado y el inquilino no ha cumplido, el propietario debe presentar un caso judicial llamado «acción de retención ilegal.,»El propietario debe presentar una queja jurada del propietario al Tribunal de circuito correspondiente con una descripción de la propiedad arrendada, la naturaleza del incumplimiento y el nombre de quién cometió el incumplimiento. Una vez aceptado, el Secretario emitirá una citación.
Servicio de Citaciones
La citación, se tendrá en cuenta el alguacil u otro oficial de la corte para servir al inquilino. Se programará una fecha en la corte para no más de 21 días después de que se emita la citación, a menos que el propietario solicite una fecha posterior.,
la citación puede entregarse personalmente, a una persona de al menos 15 años de edad que resida en la propiedad, o por correo postal. Si el inquilino no es entregado personalmente o a una persona de edad adecuada, el propietario solo puede obtener la posesión de la propiedad y no puede cobrar ningún daño monetario. Además, si la entrega es por correo, el propietario debe presentar una moción y obtener una orden judicial para hacerlo.
si el inquilino tiene alguna contrademanda, debe presentarla por escrito antes de la fecha de audiencia.
fecha de corte
los juicios de desalojo son ante un juez solamente., Si el propietario prueba su caso o el inquilino no comparece, el tribunal emitirá un fallo por posesión al propietario. En casos de retención ilegal, se puede ordenar al inquilino que pague el doble de la cantidad de alquiler por el tiempo que permaneció después de la fecha en que el inquilino debía desalojar la propiedad.
defensas del inquilino
Un inquilino en el proceso de desalojo de Missouri puede hacer valer cualquiera de las siguientes defensas:
- El incumplimiento de una disposición de arrendamiento no es lo suficientemente sustancial como para justificar un desalojo.,
- El inquilino no tenía conocimiento previo de la actividad delictiva que es la base del desalojo.
- El inquilino reportó la actividad ilegal de otra persona en el contrato de arrendamiento o alguien sobre quien el inquilino tiene control al propietario.
- Las acusaciones son falsas.
- hubo un servicio incorrecto.
- El aviso no especifica una razón para el desalojo.
- EL PROPIETARIO renunció al desalojo aceptando el alquiler.
- el desalojo es en represalia por el inquilino que ha presentado una queja con respecto a la condición de la propiedad.,
- el desalojo se basa en la religión del inquilino, raza, sexo, origen nacional, credo, orientación sexual, edad, estado civil o familiar, o discapacidad. En Kansas City, las leyes de Derechos Civiles prohíben un desalojo basado en la orientación sexual del inquilino.
sentencia y auto de ejecución
después de que se emita la sentencia, el inquilino tiene 10 días para presentar una apelación. El tribunal emitirá una orden de ejecución si el propietario lo solicita después del período de 10 días. La orden se entrega a la oficina del sheriff, que programa una fecha de desalojo., El auto tiene una fecha de vencimiento y el propietario debe comunicarse con la oficina del alguacil al menos 7 días antes de la fecha de vencimiento.
Deja una respuesta