felicitaciones a Beverly Fulkerson de Osgood, Indiana, que fue la ganadora de un retiro de Montana mountain en el sorteo de HGTV Dream Home de este año. Espero que se quede con el lugar.
Fulkerson ha estado ingresando a la promoción HGTV cada año desde 1998. Este año, ella entró casi todos los días., Su perseverancia valió la pena cuando una de sus entradas fue elegida entre 135 millones de otras, ganándole una casa de 3,650 pies cuadrados en el borde del Parque Nacional Glacier con impresionantes vistas de las Montañas Rocosas y el lago Whitefish.
La Casa de tres dormitorios, 3 1/2 baños está cerca de una entrada privada a las grandes pistas de esquí de montaña. Pero si la historia se mantiene, Fulkerson y su marido no podrán conservar la casa.,
no es inusual que los ganadores de concursos como este se vean obligados a vender las propiedades porque no pueden pagar los impuestos sobre la renta, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento. Incluso las personas que ganan cambios de imagen de sus casas actuales a menudo deben vender. Según HGTV, solo uno de los primeros 10 ganadores de la casa de ensueño ha sido capaz de aferrarse a sus ganancias. Y solo seis de los primeros 21 ganadores —ha habido 23 concursos hasta ahora-vivieron en sus nuevas excavaciones durante más de un año.,
la «sobreviviente» más larga, la ganadora de 1998, mantuvo la casa de sus sueños durante ocho años antes de venderla. Pero después de tomar una hipoteca sobre el lugar para pagar sus impuestos, según la revista Country Living, lo utilizó solo como una propiedad de vacaciones. (Country Living es publicado por Hearst, que también publica la revista HGTV.)
cuando se hizo obvio que las personas que ganaban su sorteo no podían mantener sus nuevas excavaciones, HGTV comenzó a ofrecer a los ganadores una opción en efectivo. La mayoría de los ganadores ahora van por esa ruta o venden las casas, a menudo de vuelta a sus constructores, pero rara vez a su valor completo.,
¿Cuál es el problema? Impuestos, sobre todo. Dado que las ganancias se consideran ingresos, El Tío Sam quiere su parte, al igual que los estados en los que se encuentran estas propiedades y cualquier otra jurisdicción local con autoridad fiscal.
Si tiene la suerte de ganar una casa o renovación, será responsable de los impuestos federales sobre la renta sobre el valor de la propiedad o las mejoras, más el impuesto estatal sobre la renta, dependiendo de su estado de residencia., Pagarás impuestos a la tasa marginal, porque el valor del premio está por encima de cualquier ingreso que hayas ganado por empleo e Inversiones.
otro problema: la mayoría de las casas de premios están ubicadas en áreas con altos costos de vida. Agrave eso aún más porque los impuestos a la propiedad, el seguro de propietarios de viviendas, los servicios públicos y los costos de mantenimiento son cargos recurrentes. De acuerdo con un desglose por TurboTax para el sitio web de tecnología Vocativ, el ganador de una casa por valor de 1 1.751 millones le adeudaría al IRS 6 693,300 en impuestos federales sobre la renta., Luego están los impuestos estatales sobre la renta, que varían en todo el estadio, y los impuestos a la propiedad, que también varían de un lugar a otro.
sin embargo, si tomas la opción de efectivo, que en este caso es «solo» $1.262 millones, Los federales te ding por un poco menos de $500,000. También deberíais impuestos estatales sobre la renta, pero no habría ningún impuesto a la propiedad. Una pequeña ganancia inesperada.
La mayoría de las personas no pueden soportar el golpe si optan por quedarse con la propiedad, por lo que toman el dinero, más de 7 750,000, en el ejemplo anterior, y corren., Eso es lo que hizo el ganador de la casa de sus sueños 2012 en Midway, Utah; la casa fue listada más tarde por 1 1.49 millones, según un detallado post de blog de Laura Tedesco.
Los ganadores de 2011 trataron de usar su nuevo Vermont ski-in, ski-out lodge como una casa de vacaciones, informa Tedesco, pero solo lograron usarlo cinco veces antes de decidir venderlo. El lugar se vendió por $2.7 millones — muy por debajo de los $3.8 millones de HGTV dijo que valía la pena. Los impuestos sobre las ventas de la casa de 2009 en Sonoma, California, fueron de 5 500,000, y los impuestos anuales a la propiedad fueron de 2 25,000., Así que la ganadora vendió el lugar tres meses después de ganarlo, por $2.2 millones, y donó el contenido de la casa — valorado en 1 187,000 — a la caridad. El comprador de la casa fue su constructor, quien la marcó un 10 por ciento y la revendió.
El Ganador del 2008 habría tenido que pagar impuestos sobre las ventas de aproximadamente 7 700,000, más 2 20,000 más anualmente por impuestos a la propiedad, por lo que vendió su nueva casa en Florida Keys por Florida 1.65 millones. Solo unos años más tarde, la casa se vendió de nuevo, por aproximadamente la mitad de esa cantidad., El ganador de 2005, Don Cruz de Chicago, terminó declarándose en bancarrota; no podía permitirse el lujo de mantener la mansión de Texas de 2 2.5 millones que ganó, aunque hizo un esfuerzo hercúleo. Listó el lugar por 5 5.5 millones, pero después de que entró en ejecución hipotecaria, se vendió por 1 1.43 millones.
La Moraleja de esta historia es clara: a menos que los ganadores de estos sorteos vendan sus lugares actuales y se muden, probablemente no puedan permitirse el lujo de recibir el golpe. Por otro lado, vender la casa de premios — o tomar el dinero en efectivo en lugar de la casa desde el principio — puede resultar en una buena ganancia.,
Lew Sichelman ha estado cubriendo bienes raíces por más de 50 años. Es colaborador habitual de numerosas revistas de refugios y publicaciones de la industria de la vivienda y la financiación de la vivienda. Los lectores pueden ponerse en contacto con él en [email protected].
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