trabajar como propietario es una carrera gratificante y exigente al mismo tiempo. Es genial cuando tiene inquilinos que son amables y pagan el alquiler de manera oportuna; es menos maravilloso cuando está luchando día tras día por el alquiler que se le debe.
desafortunadamente, lidiar con situaciones como la falta de pago del alquiler y los contratos de arrendamiento van a ser parte de su trabajo como propietario. Y eso significa que es hora de que aprendas a manejarlos de la manera correcta.,
cuando se trata de cómo desalojar a un inquilino en Carolina del Norte, los propietarios deben estar familiarizados con la letra de la ley para poder reclamar legal y eficientemente el control de su propiedad. Sin seguir las leyes de desalojo, es posible que pase meses en lugar de semanas solo para obtener el dinero que se le debe.
Pero ¿cuál es la mejor manera de aprender sobre el proceso de desalojo con el que NC trabaja actualmente?, Sabemos que puede ser difícil romper las últimas Reglas y procedimientos, por lo que hemos creado esta guía de leyes de desalojo de Carolina del Norte para ayudar a los propietarios como usted a ser los mejores que pueden ser, incluso cuando se trata del estrés de una situación de desalojo.
una tabla de contenidos sobre cómo desalojar a un inquilino en NC
- Por qué importa el desalojo (y cómo evitarlo)
- Proceso de desalojo NC: Los Fundamentos
- Cómo desalojar a alguien en NC
- ¿Cuánto dura el proceso de desalojo en NC?,
- desalojos en Carolina del Norte
por qué el desalojo importa (y cómo evitarlo)
antes de comenzar a centrarnos en las leyes de desalojo de Carolina del Norte que dictarán cómo va su desalojo, hablemos primero del desalojo como un concepto.
muchos propietarios harán todo lo posible para evitar terminar en una situación de desalojo. ¡Incluso podrían llegar a pagar a un inquilino para que se mude! Desafortunadamente, eso es lo que se necesita para evitar el desalojo a veces.
pero el desalojo no siempre es algo malo., Claro, se necesita mucho tiempo y energía mental para pasar por el proceso, pero en última instancia, está asegurando el futuro de su negocio a través de un proceso legal regulado. ¡Ese tipo de seguridad no se puede encontrar en todas las industrias!
si bien siempre habrá una posibilidad de que un inquilino resulte ser un problema en el futuro, tenga en cuenta que será menos probable que termine lidiando con desalojos si se toma tiempo y utiliza un excelente servicio de detección para ayudarlo a tener inquilinos confiables. ¡Elegir a los inquilinos cuidadosamente puede reducir el riesgo de que tenga que presentar una solicitud de desalojo!,
proceso de desalojo NC: lo básico
entonces, ¿qué es el proceso de desalojo en NC, y qué necesita saber al respecto antes de comenzar?
el proceso en Carolina del Norte tiene la misma estructura básica que muchos otros estados:
- decida por qué el inquilino necesita ser desalojado.
- Enviar aviso al inquilino.
- espere a que pase el período de aviso.
- archivo para desalojo.
- vaya a la audiencia en la corte.,
- dar mandamiento de posesión a la policía local.
- ¡recupere su propiedad!
Eso es todo lo que hay en el proceso general de desalojo en Carolina del Norte. No está tan mal, ¿verdad?
Por supuesto, hay más que hacer en cada paso, pero el proceso general tiene mucho sentido y es fácil de seguir. La clave cuando se trabaja a través de un desalojo es tomarse su tiempo y asegurarse de que está presentando todos los documentos correctamente y en el momento correcto. Una vez que desglosemos el proceso con más detalle, ¡sabrá cuándo es eso!,
Cómo desalojar a alguien en NC
ahora probablemente se esté preguntando esto: ¿Cómo comienzo el proceso de desalojo en NC? Con la guía que compartimos hoy, no hay necesidad de exagerar. Usted sabrá cómo desalojar a un inquilino en Carolina del Norte en ningún momento!
vamos a dividir el proceso en las siete partes que presentamos anteriormente para que pueda obtener una imagen completa de lo que debe hacer en cada paso del camino!
decida por qué el inquilino necesita ser desalojado
Lo primero que debe hacer es averiguar si tiene o no una razón legal para el desalojo., Cuando usted ha firmado un contrato de arrendamiento con un inquilino, tienen el derecho legal de estar en su propiedad. Por lo tanto, a pesar de que usted es el dueño de la propiedad, no puede simplemente decirles que se vayan.
el motivo del desalojo debe ser legal. Las razones más comunes para el desalojo en Carolina del Norte incluyen:
- falta de pago del alquiler
- constantemente pagando el alquiler tarde
- violaciones de arrendamiento (inquilinos adicionales, mascotas, fumar, etc.,)
- violaciones de salud
- violaciones de seguridad
- actividad ilegal
en última instancia, puede desalojar a alguien si está violando los Términos de su contrato de arrendamiento o poniendo en peligro la propiedad o sus vecinos.
sin embargo, no puedes desalojar a alguien simplemente porque no te gusta o porque no estás de acuerdo con su estilo de vida. Estos se considerarían ataques personales, y usted tiene la responsabilidad de tratar a cada inquilino, le gusten personalmente o no, con respeto., Es parte de su trabajo como propietario, y eso debe mantenerse incluso cuando está frustrado.
Enviar aviso al inquilino
una vez que haya determinado la razón por la que desea desalojar al inquilino, debe escribir un aviso de desalojo para enviárselo.,
La notificación debe incluir la siguiente información:
- ¿por Qué el inquilino está siendo desalojado
- ¿cuánto tiempo tiene el inquilino a mudarse O cuánto tiempo tiene el inquilino para remediar el problema
- Inquilino y propiedad de la información de identificación
Es bueno ser específico cuando usted está escribiendo un aviso de desalojo. Al explicar claramente cuál es el problema y cómo se puede resolver, es posible que pueda salvar la relación de arrendamiento.,
en Carolina del Norte, hay algunos avisos diferentes que puede usar al pasar por el proceso de desalojo. El formulario que utilice dependerá del motivo del desalojo, así que asegúrese de usar el correcto:
- Aviso de 10 días para pagar o dejar de fumar
este formulario se usa cuando un inquilino no ha pagado el alquiler. Si no pagan o se mudan dentro de los 10 días, puede pasar al paso 3.,
- arrendamientos a punto de expirar
si está trabajando con un arrendamiento que está a punto de expirar y no tiene la intención de permitir que se renueve, deberá enviar un aviso de 2 días, 7 días o 30 días para todos los acuerdos semanales, mensuales y anuales, respectivamente. Estos avisos les recuerdan a los inquilinos que tendrán que mudarse pronto.,
- otras infracciones de arrendamiento
generalmente, el Aviso de 10 días para arreglar o dejar de fumar se usa para la mayoría de los problemas de arrendamiento en Carolina del Norte, pero el número exacto de días requeridos estará determinado por los Términos de su arrendamiento. Asegúrese de que su contrato de arrendamiento especifique dichos términos para el desalojo.
una vez que haya escrito su aviso, envíelo por correo certificado al inquilino y deje una copia en persona para asegurarse de que lo reciba.
espere a que pase el período de aviso
el inquilino ahora tiene la cantidad de tiempo asignada para remediar la situación o mudarse., Usted puede encontrar que durante este tiempo un inquilino tratará de hablar su manera de salir del desalojo o pagar el alquiler parcial; no acepte ningún pago parcial.
simplemente espere hasta que termine el período y luego pase al paso 4.
si se siente ansioso durante este tiempo, comience a recopilar evidencia para su posible audiencia en la corte para que pueda probar su caso cuando llegue el momento.
presentar una solicitud de desalojo
si el inquilino no soluciona el problema o no se muda, será el momento de presentar una solicitud de desalojo en el juzgado local., Hacer esto requiere una cuota (por lo general menos de 1 100 dependiendo de la jurisdicción) para ser pagado y una serie de formularios para ser llenado. Tendrá que traer la información que necesita sobre la propiedad, la información básica del inquilino y la situación que está sucediendo en este momento.
una vez que presente los documentos, el desalojo estará en manos de la corte. Recopilarán la información que necesitan de ambas partes y enviarán una citación judicial. Estos documentos son entregados por el condado para que no haya duda acerca de quién los recibe. Ambas partes recibirán un aviso de no más de 7 y no menos de 2 días.,
ir a la audiencia en la Corte
en la audiencia en la corte, será su responsabilidad probar que el inquilino debe ser desalojado de su propiedad. Prepare los documentos y pruebas que necesita para hacer precisamente eso. Asegúrese de tener una copia de la escritura, el contrato de arrendamiento y toda la comunicación entre el inquilino y usted listo para compartir con el juez.
independientemente del resultado, ambas partes tendrán 10 días para apelar la decisión. Presentar una apelación cuesta dinero adicional.,
si ocurre una apelación, el inquilino seguirá siendo responsable de pagar el alquiler a tiempo, pero el alquiler se pagará a la corte y se mantendrá en un tipo de depósito en garantía hasta que se decida el caso. Tenga esto en cuenta mientras trabaja con un desalojo, ya que no siempre puede esperar comenzar a cobrar el alquiler de nuevo de inmediato.
dé una orden de posesión a la policía local
si la corte falla a su favor, el inquilino tendrá 10 días para mudarse. Si no se mudan al final de este período, Puede presentar su fallo a la policía local., El alguacil le hará saber al inquilino que es hora de ir y darles unos días.
si el inquilino aún no se va, el agente bloqueará la puerta y los retirará de la propiedad.
¡recupere su propiedad!
finalmente, su propiedad es suya de nuevo! Eso significa que puede limpiarlo y tenerlo listo para su próximo inquilino.
Pero ¿qué hacer si las pertenencias del inquilino todavía están dentro?
a menudo, los inquilinos en situaciones de desalojo dejarán sus pertenencias atrás., Legalmente, no puede simplemente tirar estos artículos sin darle al inquilino la oportunidad de recogerlos.
en Carolina del Norte, el inquilino tiene 7 días para comunicarse con usted sobre sus pertenencias. Después de 7 días, es su opción venderlos o disponer de ellos como mejor le parezca. Si el valor de los artículos dentro es inferior a 5 500, solo necesita darle al inquilino 5 días para recoger sus pertenencias.
¿Cuánto dura el proceso de desalojo en Carolina del Norte?
muchos propietarios sentirán curiosidad sobre la línea de tiempo de desalojo de Carolina del Norte a medida que comienzan el proceso., Por lo general, el proceso toma alrededor de tres a cuatro semanas. Tiene que esperar el período de notificación de 10 días, seguido del período de citación de la corte de 7 días. Luego, el inquilino tiene hasta 10 días para mudarse. En última instancia, puede esperar necesitar un mínimo de un mes para encargarse de las cosas.
para la mayoría de los propietarios, un mes sin recibir el alquiler de una de sus propiedades es un gran golpe, pero sería una pérdida aún mayor no obtener el alquiler durante unos meses si deja que el inquilino pague continuamente tarde o no pague en absoluto!
mientras el proceso es largo, Manténgase paciente y aguante., Al final, tendrá su propiedad de nuevo y podrá volver a encarrilarse.
desalojos en Carolina del Norte
no hay un solo propietario que quiera enfrentar una situación de desalojo, pero el simple hecho del asunto es que un día tendrá que presentar una solicitud de desalojo. En lugar de esperar ese día para aprender, es genial que hayas encontrado esta guía para ayudarte a comenzar a entender el proceso.
cuando llegue el momento de trabajar en su próxima presentación y audiencia de desalojo, mantenga esta guía a mano para asegurarse de que no se pierda ningún paso importante en el camino., Y si tiene alguna pregunta final específica de Carolina del Norte, el Capítulo 42 del Libro de Estatutos y leyes de Carolina del Norte debería poder darle algunas respuestas.
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