algunos propietarios aceptan considerar a los cosignatarios siempre y cuando pasen una verificación de antecedentes, mientras que otros propietarios no los Permiten en absoluto. Dado que no hay leyes que requieran que acepte un aval, según RentPrep, depende de usted determinar qué tiene más sentido para su propiedad.
esta guía explicará lo que es un cosignatario, cuando alguien podría considerar un cosignatario al evaluar a un solicitante, los pros y los contras de tener un cosignatario en un contrato de arrendamiento y cómo evaluar a los inquilinos y sus cosignatarios.
¿qué es un cofirmante?,
según Nolo, un cosignatario es una persona designada para hacer los pagos de alquiler si el inquilino no paga. Firman su nombre en el contrato de arrendamiento y son totalmente responsables del alquiler si el inquilino deja de pagar el alquiler.
esto puede ser una garantía útil para los propietarios ya que los datos de TransUnion muestran que los problemas de pago de alquiler son una preocupación número uno de los propietarios con los nuevos inquilinos.
Guía de apartamentos señala que un cosignatario le da más opciones en caso de que algo salga mal., Dependiendo de las leyes de su estado, es posible que pueda solicitar el pago de ambas partes simultáneamente o ir directamente al cosignatario. Dado que los pagos atrasados pueden afectar tanto al crédito del inquilino como a su cosignatario, el cosignatario tiene motivación para remediar la situación rápidamente.
por qué algunos solicitantes usan un cosignatario
algunas personas pueden decidir obtener un cosignatario porque no tienen un historial crediticio significativo (como estudiantes universitarios) o no cumplen con los requisitos de ingresos., Tal vez son trabajadores por cuenta propia y es más difícil para los prestamistas y propietarios para medir con precisión sus ganancias reales.
en este tipo de casos, pueden solicitar un amigo o familiar a aval. De esta manera, pueden calificar para un apartamento para el que podrían no calificar por su cuenta. Si un propietario decide reportar los pagos de alquiler a tiempo a una oficina de crédito, estos podrían tener un impacto positivo en el historial de crédito del inquilino.,
cómo un cosignatario ayuda a llenar vacantes
RentPrep compara tener un cosignatario con tener un seguro, cuando está considerando un solicitante que de otra manera podría no cumplir con sus criterios de alquiler. De acuerdo con You Check Credit, un acuerdo apropiado de cosignatario debe hacer que el cosignatario sea responsable conjuntamente de todas las obligaciones financieras del inquilino, incluido el depósito de seguridad, el alquiler, los honorarios y los cargos relacionados con los daños.
aceptar un cosignatario puede ayudarlo a llenar vacantes cuando el mercado es apretado, al tiempo que ayuda a garantizar que tenga recursos si el alquiler no se paga a tiempo., En lugar de simplemente negar a un solicitante con un puntaje de crédito malo o bajos ingresos, puede optar por aceptarlos y ayudar a mitigar su riesgo con un aval.
los pros y los contras de tener un cosignatario en un contrato de arrendamiento
Pros
un cosignatario podría ayudarlo a proteger sus ingresos de alquiler mientras le permite ser más flexible con sus criterios de alquiler. Por ejemplo, los estudiantes universitarios o los inquilinos más jóvenes pueden no haber tenido suficiente tiempo para construir su historial de crédito., Puede haber otras circunstancias, como facturas médicas o desempleo que pueden hacer que un buen inquilino parezca arriesgado en el papel.
algunos propietarios preferirían aceptar un depósito más alto que agregar un aval al contrato de arrendamiento. De acuerdo con Zillow, sin embargo, puede haber leyes de vivienda estatales o locales que limiten la cantidad que establece. Por ejemplo, es posible que no pueda cobrar más de dos meses de alquiler como depósito de seguridad. Si el depósito de seguridad no es suficiente para recuperar sus pérdidas en caso de impago o daños, tener un aval puede ser la mejor opción.,
Cons
No Nonsense el propietario señala que un cosignatario no ayuda con el riesgo basado en el comportamiento personal del inquilino, que es independiente del riesgo financiero. Por ejemplo, tener un cosignatario no va a ayudar con problemas como quejas de ruido, comportamiento ajeno al vecindario o interrupción de servicios públicos. Usted todavía querrá examinar a su inquilino cuidadosamente.
Puede haber algunas circunstancias en las que tener un aval puede no ser la respuesta. Si un inquilino no tiene un ingreso lo suficientemente alto como para cubrir el alquiler, es probable que esté persiguiendo el alquiler de ambas partes y eso significa más trabajo para usted., Si una persona tiene antecedentes penales relevantes, tener un cosignatario puede no mitigar el riesgo involucrado.
cuándo considerar la ejecución de una verificación de antecedentes en un cosignatario
Cuando se trata de realizar una investigación de inquilinos en todas las partes (especialmente si tiene varios inquilinos en el contrato de arrendamiento), debe asegurarse de saber con quién está tratando en todos los niveles. De esa manera, tendrá una imagen más completa de quién vivirá en su casa y quién será responsable del alquiler.,
You Check Credit le recuerda a los propietarios que un cosignatario es responsable de sus propios costos de vivienda, así como potencialmente los del inquilino. usted necesita ser capaz de determinar si el cosignatario tiene los recursos para asumir todas estas obligaciones financieras. Dado que es posible que tenga que lidiar con ellos como lo haría con un inquilino en caso de que surja la necesidad, querrá examinar a un aval tan a fondo como lo hizo con el solicitante.
conclusión
como propietario independiente, tiene la capacidad de determinar la mejor decisión para su propiedad de alquiler., Si decide aceptar a un cosignatario, debe asegurarse de completar una evaluación exhaustiva del inquilino en esa persona también. Esta es una de las mejores formas de garantizar que su inversión esté protegida.
con TransUnion SmartMove, puede detectar posibles inquilinos y cosignatarios en cuestión de minutos sin tener que almacenar su información personal. SmartMove ofrece un informe de crédito del inquilino, verificación de antecedentes penales de alquiler e Informe Nacional de desalojo, para que tenga una imagen más completa de sus antecedentes., Con información confiable entregada por TransUnion, puede sentirse más seguro en su decisión de aceptar a un inquilino con un aval.
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