Por FindLaw Personal | Revisado por Bridget Molitor, JD | Última actualización 12 de Mayo de 2020
Traspaso es el acto de transferir la propiedad a un nuevo dueño. El abogado involucrado en la transmisión es la persona que toma los deseos del comprador y el vendedor y los traduce en la realidad legal. Redactan el documento legal adecuado y registran las Escrituras apropiadas o instrumentos inmobiliarios similares., Para hacer esto, el abogado determinará qué forma de documento es apropiado para la transferencia de propiedad, quién debe firmar, cómo los nuevos propietarios tendrán el título, exactamente qué intereses en la propiedad se transmitirán, y más.
¿Qué son los hechos?
una escritura es un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble. La escritura generalmente:
- Identifica al comprador (concesionario) y al vendedor (otorgante)
- Identifica el precio de compra
- proporciona una descripción legal de la propiedad
- está firmada por la persona que transfiere la propiedad., Nota: un notario público debe certificar la firma del vendedor.
tipos de Escrituras
Hay dos tipos de escrituras comúnmente utilizadas en transacciones de bienes raíces: Escrituras de garantía y escrituras de renuncia.
escritura de garantía
la forma más común de transferir la propiedad es a través de una escritura de garantía (a veces llamada «escritura de concesión»). Una escritura de garantía transfiere la propiedad y también promete explícitamente al nuevo propietario que el otorgante/vendedor tiene un buen título de propiedad de la propiedad.
Escritura de Finiquito
Otra forma de transferencia es a través de una escritura de finiquito., En tales casos, el propietario de la propiedad transfiere cualquier interés de propiedad que el otorgante/vendedor tenga en la propiedad inmobiliaria, pero no hace promesas o garantías sobre lo que ese interés es o que el título es bueno.
Las Escrituras de renuncia se usan más comúnmente para resolver problemas de título, para transferir bienes entre cónyuges después de un divorcio o en transacciones informales entre amigos o familiares.,
dicho de otra manera, una escritura de garantía dice «prometo que soy dueño de la propiedad que le estoy dando y el título de la misma es bueno», mientras que una escritura de renuncia dice «le estoy dando cualquier interés que tengo en esta propiedad, pero no estoy haciendo ninguna promesa al respecto. Mi título podría no ser bueno y alguien más podría incluso ser dueño de la propiedad, pero lo que tengo ahora es tuyo.,»
Forms of Title – Joint Tenancy and Tenancy in Common
Cuando dos o más personas compran propiedades juntas, el abogado de bienes raíces también debe determinar cómo tomarán el título, comúnmente preguntando si desean mantener la propiedad como inquilinos conjuntos o como inquilinos en común. Esta decisión hace una gran diferencia en cómo se trata la tierra tras la muerte de un copropietario.
Nota: la palabra «tenant «en los Términos» joint tenant «o» tenant in common «es un término legal inglés antiguo que en este contexto simplemente significa» propietario.,»
arrendamiento conjunto
un arrendamiento conjunto implica el derecho de supervivencia. Esto significa que cuando un inquilino conjunto muere, la parte de ese propietario pasa automáticamente a los inquilinos conjuntos sobrevivientes. Esto sucede si el propietario fallecido tenía o no un testamento. De hecho, sucede incluso si el testamento del propietario fallecido intenta dejar su interés en la tierra a otra persona.
el arrendamiento conjunto es una forma popular de copropiedad entre parejas casadas, porque no hay necesidad de un testamento o legalización de la tierra de arrendamiento conjunto, lo que puede ahorrar tiempo y dinero.,
un pequeño número de Estados también reconocen un «arrendamiento por completo», que es una forma de arrendamiento conjunto (con el derecho de supervivencia) que solo puede crearse entre parejas casadas.
tenencia en común
La tenencia en común es una forma de propiedad compartida en la que dos o más personas poseen tierras sin el derecho de supervivencia. Por lo tanto, cuando un inquilino en común muere, el interés del propietario fallecido pasa a sus herederos o a las personas nombradas en su testamento, en lugar de al otro propietario.,
registro de la escritura
el paso final (y extremadamente importante) en el proceso de traspaso es registrar la escritura, hipoteca u otro instrumento en el condado donde se encuentra la propiedad real. El nombre de la oficina del condado involucrada en el registro de los instrumentos de bienes raíces varía de un estado a otro; comúnmente se llama oficina del registrador del condado, oficina del registro de la propiedad, registrador de títulos o registro de escrituras.
La grabación es importante ya que los intereses del propietario no están completamente protegidos a menos y hasta que el documento se pueda encontrar en los registros públicos., Y, la secuencia en la que se registran las Escrituras y otros documentos también determina la prelación de las diversas reclamaciones contra la propiedad.
Obtenga ayuda Legal con sus preguntas sobre la transferencia de propiedades
Las transferencias de propiedades con frecuencia involucran las transacciones financieras más grandes en la vida de una persona. Las decisiones que tome durante este proceso probablemente lo impactarán en los próximos años. Por esta razón, es una buena idea ponerse en contacto con un abogado local de bienes raíces para discutir sus planes y obtener el asesoramiento legal adecuado.
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