¿las verificaciones de crédito de apartamentos dañan su puntaje de crédito?

El número de inquilinos aumentó a su tasa más alta en 50 años en 2016, dicen los estudios, y el crecimiento del alquiler en los EE. En 22 ciudades importantes de los Estados Unidos, el número de inquilinos eclipsa el número de propietarios. A pesar del aumento de los precios de alquiler, el 84 por ciento de los millennials dicen que alquilar es más barato que comprar una casa.,

el crecimiento en el alquiler de Apartamentos puede hacerle preguntarse: «¿las verificaciones de crédito de apartamentos dañan su puntaje de crédito?»Es comúnmente aceptado que cuando usted compra una casa, su puntaje de crédito puede bajar algunos puntos durante el proceso de solicitud de hipoteca. ¿Pero es lo mismo para alquilar un apartamento?

en la mayoría de los edificios de apartamentos de gran altura, así como en apartamentos más pequeños propiedad de inversores, una verificación de crédito es un paso estándar en el alquiler de un apartamento., Incluso los propietarios de viviendas que optan por alquilar una parte de su casa, como un segundo piso o un sótano, pueden utilizar cualquier número de sitios web o servicios para hacer de forma rápida y barata una verificación de crédito y antecedentes de posibles inquilinos.

la diferencia entre las consultas de crédito duro y blando

es importante comprender la diferencia entre una consulta de crédito duro, que ocurre cuando solicita una hipoteca u otros Préstamos o líneas de crédito, y una consulta de crédito suave.,

una consulta de crédito dura es cuando un prestamista o propietario potencial extrae sus informes de crédito y comprueba su puntaje de crédito con su permiso. Los tirones duros del crédito ocurren cuando usted solicita una tarjeta de crédito, un préstamo personal, un préstamo o un arrendamiento del vehículo o una hipoteca. Los propietarios también pueden hacer una investigación de crédito duro.

en la mayoría de los casos, una consulta de crédito dura generalmente reduce su puntaje de crédito en menos de cinco puntos. Pero según FICO, si tiene un historial de crédito corto o pocas cuentas, podría doler más., Aunque las consultas permanecen en su informe de crédito por hasta dos años, solo afectan su puntaje de crédito por 12 meses.

de los cinco factores que componen su puntaje de crédito, las consultas de crédito duro representan aproximadamente el 10 por ciento de su puntaje de crédito y se calculan como parte de la porción de «crédito nuevo» de su puntaje.

mientras que una consulta de crédito dura siempre requiere su permiso, los tirones de crédito suave pueden tener lugar muy a menudo sin su conocimiento., Por ejemplo, si recibes una oferta por una tarjeta de crédito preaprobada por correo, lo más probable es que el proveedor haga una extracción de crédito suave para determinar si calificaste. Si comprueba su propio crédito, ya sea a través de AnnualCreditReport.com o a través de otro servicio de crédito, eso también es una atracción de crédito suave. Y cuando los proveedores de tarjetas de crédito y los bancos hacen que su puntaje de crédito sea accesible de forma gratuita, también realizan una extracción de crédito suave para obtener esa información.,

cómo los alquileres de apartamentos verifican su crédito

Los propietarios pueden verificar el crédito de varias maneras diferentes; algunos se consideran tirones duros mientras que otros se consideran tirones suaves. Siempre puede preguntarle al propietario qué tipo de verificación de crédito va a hacer. Si desea asegurarse de que el propietario no está haciendo una verificación de crédito dura, puede ofrecer proporcionar su propio informe de crédito, lo que resulta en un tirón suave.,

muchos informes de selección de inquilinos son diferentes a las verificaciones de crédito que una compañía de préstamos o proveedor de tarjetas de crédito pueden realizar. Estos informes pueden ser más detallados que otros informes de crédito, ofreciendo registros criminales, informes de desalojo e información de ingresos. TransUnion, Equifax y Experian, las tres principales agencias de crédito de los Estados Unidos, ofrecen informes de selección especializados para Propietarios, Realtors® y administradores de propiedades., Mientras que Experian afirma que su servicio es solo una verificación de crédito suave, las otras dos agencias no especifican.

Los propietarios también pueden obtener informes de crédito de servicios de terceros, que luego extraen informes de las agencias de crédito. Si estos informes representan una consulta suave o dura depende del servicio utilizado.

cómo varias verificaciones de crédito para alquileres afectan su puntaje de crédito

si está buscando en varios apartamentos uno que satisfaga sus necesidades y su presupuesto, varios propietarios pueden extraer su informe de crédito o verificar su puntaje de crédito., Pero esto no es tan perjudicial para su informe de crédito como podría sonar.

según FICO, su modelo de puntuación permite la «compra de tarifas» para los consumidores que solicitan un préstamo o, en este caso, la búsqueda de apartamentos para las personas que buscan un lugar para vivir. FICO ignora las consultas realizadas dentro de los 30 días de su solicitud de apartamento. Por lo tanto, siempre y cuando la búsqueda de su apartamento no se prolongue demasiado tiempo, su puntaje no se verá afectado por múltiples consultas de crédito.,

el modelo de calificación crediticia de VantageScore solo permite 14 días de compras de tarifas, pero considera todas las consultas realizadas dentro de ese tiempo como una sola consulta, independientemente del tipo de solicitud de crédito. Por lo tanto, si está tratando de obtener una hipoteca, no puede encontrar una tasa adecuada y decide alquilar, los tirones duros de sus solicitudes de hipoteca y solicitudes de inquilino contarán como una sola consulta.

las denegaciones de alquiler no aparecen en su informe de crédito., Si un propietario niega la vivienda a un inquilino o cobra un alquiler más alto debido a la información en su informe de crédito, el propietario debe revelar cómo obtuvo esa información. El posible inquilino tiene derecho a un informe de crédito gratuito.

el resultado final

En general, las verificaciones de crédito son un hecho de la vida, ya sea que esté alquilando un apartamento, comprando una casa o solicitando un préstamo. Ser consciente de los efectos de las consultas de crédito duro en su puntaje de crédito puede ayudarlo a administrar su crédito agrupando consultas similares.,