ya sea que esté comprando una casa usando una hipoteca, refinanciando su hipoteca existente o vendiendo su casa a cualquier persona que no sea un comprador de todo en efectivo, una tasación de casa es un componente clave de la transacción. Si usted es un comprador, propietario o vendedor, querrá entender cómo funciona el proceso de tasación y cómo un tasador determina el valor de una casa.,
Key Takeaways
- una tasación es una opinión profesional imparcial del valor de una casa y se utiliza siempre que una hipoteca esté involucrada en la compra, refinanciación o venta de esa propiedad.
- un tasador calificado crea un informe basado en una inspección visual, utilizando ventas recientes de propiedades similares, tendencias actuales del mercado y aspectos de la casa (por ejemplo, comodidades, planta, pies cuadrados) para determinar el valor de tasación de la propiedad.
- el prestatario generalmente paga la tarifa de tasación, que puede ser de varios cientos de dólares.,
- Cuando el valor de tasación es inferior al esperado, la transacción puede retrasarse o incluso cancelarse.
¿Qué Es un Hogar de Evaluación?
una tasación es una opinión profesional imparcial del valor de una vivienda. Las tasaciones se utilizan casi siempre en las transacciones de compra y venta y se utilizan comúnmente en las transacciones de refinanciación. En una transacción de compra y venta, se usa una tasación para determinar si el precio del contrato de la casa es apropiado dadas las condiciones, la ubicación y las características de la casa., En una transacción de refinanciación, una tasación asegura al prestamista que no está entregando al prestatario más dinero del que vale la casa.
los préstamos Hipotecarios discriminación es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay medidas que puede tomar. Uno de estos pasos es presentar un informe a la Oficina de protección financiera del consumidor o al Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).,
los Prestamistas quieren asegurarse de que los propietarios no están sobre-endeudamiento de una propiedad porque la casa sirve como garantía para la hipoteca. Si el prestatario no paga la hipoteca y entra en ejecución hipotecaria, el prestamista venderá la casa para recuperar el dinero que prestó. La evaluación ayuda al banco a protegerse contra los préstamos más de lo que podría ser capaz de recuperarse en este peor escenario.,
Lo que Usted Debe Saber Sobre la Casa Valoraciones
El Proceso de Evaluación y Cómo Se Determinan los Valores
Debido a que la evaluación principalmente protege al prestamista de los intereses de el prestamista generalmente para la evaluación. Una tasación cuesta varios cientos de dólares y, generalmente, el prestatario paga esta tarifa.,
de acuerdo con el Instituto de Evaluación, una asociación de tasadores profesionales de bienes raíces, un tasador calificado debe tener licencia o certificación, como se requiere en los 50 estados, y estar familiarizado con el área local. Según las regulaciones federales, el tasador debe ser imparcial y no tener ningún interés directo o indirecto en la transacción.
el valor de tasación de una propiedad está influenciado por las ventas recientes de propiedades similares y por las tendencias actuales del mercado., Las comodidades de la casa, el número de dormitorios y baños, la funcionalidad del plano de planta y los pies cuadrados también son factores clave para evaluar el valor de la casa. El tasador debe hacer una inspección visual completa del interior y el exterior y anotar cualquier condición que afecte negativamente el valor de la propiedad, como las reparaciones necesarias.
normalmente, los tasadores utilizan el informe uniforme de tasación residencial de Fannie Mae para viviendas unifamiliares. El informe le pide al tasador que describa el interior y el exterior de la propiedad, el vecindario y las ventas comparables cercanas., A continuación, el tasador proporciona un análisis y conclusiones sobre el valor de la propiedad en función de sus observaciones.,xteral building sketch
¿Qué Compradores Necesitan Saber
Cuando usted está comprando una casa y están bajo contrato, la evaluación será uno de los primeros pasos en el proceso de cierre. Si la tasación es igual o superior al precio del contrato, la transacción se realizará según lo previsto. Sin embargo, si la tasación es inferior al precio del contrato, puede retrasar o descarrilar la transacción.
es Probable que, ni usted ni el vendedor quiere que la transacción a caer., Como comprador, usted tiene una ventaja, ya que una tasación baja puede servir como una herramienta de negociación para convencer al vendedor de bajar el precio. El banco no le prestará a usted ni a ningún otro posible comprador más de lo que vale la casa.
mientras que las valoraciones ayudan a los compradores a evitar pagar de más por las casas, un vendedor puede sentir que una valoración baja es inexacta y ser reacio a bajar el precio. Si una mala valoración se interpone entre usted y la compra o venta de su casa, busque obtener una segunda opinión a través de otra valoración de una persona diferente. Los tasadores pueden cometer errores o tener información imperfecta., Mejor aún, presentar un caso de hecho para un valor más alto al tasador original. Pueden estar de acuerdo con usted y revisar la evaluación.
las Pautas Federales destinadas a eliminar los valores de tasación inflados que contribuyeron a la crisis de la vivienda de 2008 a veces hacen que las tasaciones lleguen por debajo del valor justo de mercado y pueden hacer que las tasaciones bajas sean difíciles de impugnar.
lo que los vendedores de casas necesitan saber
como vendedor, una valoración baja, si es precisa, significa que puede tener que bajar el precio de su casa para venderla., Esperar a un comprador en efectivo que no requiere una evaluación como condición para completar la transacción es poco probable que le obtenga un precio de venta más alto. Nadie quiere pagar de más por una casa.
desafortunadamente, si su área circundante ha experimentado ventas en subasta recientes, eso puede reducir el valor de tasación de su casa. Si usted siente que el valor de su casa ha sido arrastrado hacia abajo por el precio de venta de las ejecuciones hipotecarias cercanas y las ventas cortas, es posible que pueda convencer al tasador de que su casa vale más si está en condiciones significativamente mejores que esas propiedades.,
obtener una tasación también es un paso requerido cuando se le da una casa a un miembro de la familia como un regalo de equidad.
lo que los propietarios de viviendas de refinanciación necesitan saber
si está refinanciando una hipoteca convencional, una tasación baja puede impedirle hacerlo. La casa tiene que evaluar en o por encima de la cantidad que desea refinanciar para que su préstamo sea aprobado. Sin embargo, si su hipoteca existente es una hipoteca de la FHA, puede refinanciar sin una tasación a través del programa Streamline de la FHA, una excelente opción para Propietarios de viviendas bajo el agua.,
La Línea de fondo
Cuando todo va bien, la tasación de la casa es solo otra casilla para verificar en una lista de verificación de cierre. Cuando el valor de tasación es inferior al esperado, la transacción puede retrasarse o incluso cancelarse. Independientemente de la situación que encuentre en su experiencia de compra, venta o refinanciación de su casa, una comprensión básica de cómo funciona el proceso de evaluación solo puede funcionar a su favor, especialmente si está comprando su primera casa.,
Deja una respuesta