¿qué es una oferta en efectivo?
una oferta en efectivo se refiere a una oferta en efectivo hecha por un comprador al vendedor de una propiedad inmobiliaria. El comprador no necesita una hipoteca MortgageA hipoteca es un préstamo proporcionado por un prestamista hipotecario o un banco – que permite a una persona para comprar una casa. Si bien es posible tomar préstamos para cubrir el costo total de una casa, es más común asegurar un préstamo por aproximadamente el 80% del valor de la casa.,o cualquier otro tipo de financiación para completar la transacción y está dispuesto a pagar en efectivo para cerrar la transacción. Un comprador en efectivo disfruta de una ventaja sobre otros compradores que necesitan una hipoteca porque el vendedor está interesado en Elegir un comprador que pueda cerrar la transacción rápidamente sin un proceso de suscripción incierto.
para un comprador Hipotecado, no hay garantía de que el prestamista aprobará el préstamo., Varios factores como el puntaje de crédito Scorefico ScoreA el puntaje FICO, más comúnmente conocido como puntaje de crédito, es un número de tres dígitos que se usa para evaluar la probabilidad de que una persona pague el crédito si se le da una tarjeta de crédito o si un prestamista le presta dinero. Los puntajes FICO también se utilizan para ayudar a determinar la tasa de interés en cualquier crédito extendido y la tasación de la vivienda puede hacer que el banco rechace la solicitud de préstamo. Estos factores hacen que una oferta financiada generalmente sea menos atractiva para el vendedor, en comparación con una oferta en efectivo que viene sin condiciones.,
cómo hacer una oferta en efectivo en una casa
dependiendo de la naturaleza del mercado, una oferta en efectivo proporciona varios beneficios tanto para el vendedor como para el comprador. El comprador debe seguir el procedimiento correcto al hacer una oferta en efectivo para asegurarse de que sea aceptada por el vendedor sobre otras ofertas. Aquí está cómo hacerlo de la manera correcta:
1., Acumule efectivo en una cuenta
un comprador puede obtener efectivo de varias fuentes, como ahorros personales, regalos en efectivo de familiares y amigos, dinero de herencia, ingresos por empleomuneraciónla recompensa es cualquier tipo de compensación o pago que un individuo o empleado recibe como pago por sus servicios o el trabajo que realiza para una organización o empresa. Incluye cualquier salario base que recibe un empleado, junto con otros tipos de pago que se acumulan durante el curso de su trabajo, cuál, ingresos comerciales, etc., Acumular los fondos en una cuenta puede facilitar el seguimiento del dinero que necesitará en el momento del cierre. También será fácil producir un estado de cuenta bancario como prueba de fondos en lugar de tener que proporcionar varios documentos al vendedor como prueba de fondos.
si el comprador tiene la intención de utilizar el producto de la venta de valores o bienes inmuebles, los activos deben liquidarse en efectivo antes de celebrar un contrato de venta. El comprador debe tener dinero en efectivo antes de sentarse con un agente del vendedor para escribir una oferta para comprar la propiedad.,
Prepare un presupuesto para los gastos de compra de vivienda
Además de tener dinero en efectivo listo para la propiedad inmobiliaria, el comprador también debe tener un presupuesto para otros gastos de compra de vivienda. Algunos de los gastos pueden incluir impuestos a la propiedad, cuotas de inspección de la vivienda y Cuotas de la Asociación de propietarios. El presupuesto total para todos los gastos varía de un estado a otro. El comprador debe revisar los costos específicos antes de celebrar un contrato de compra.
3. Crear la oferta en efectivo
El comprador o su agente debe llenar el formulario utilizado en el estado donde se encuentra la propiedad., El comprador debe incluir un depósito modesto que aumente la credibilidad de la oferta. También deben adjuntar una copia del Estado de cuenta bancario más reciente como prueba de que el comprador tiene los fondos necesarios para cerrar la transacción.
la presentación de una oferta en efectivo elimina la necesidad de una contingencia de financiaciónen un contrato de compraventa de vivienda, la contingencia de financiación se refiere a una cláusula que expresa que la oferta está supeditada a que el comprador asegure la financiación de la propiedad., Una contingencia financiera proporciona al comprador protección contra posibles ramificaciones legales en caso de que el Acuerdo no se cierre., que es un requisito común en las transacciones de bienes raíces donde el comprador está utilizando financiación bancaria. Dependiendo de las condiciones del mercado, el comprador puede presentar una oferta más baja que la que otros postores con financiamiento están ofreciendo al vendedor. El vendedor puede estar dispuesto a aceptar un precio de compra más bajo a cambio de poder cerrar un trato rápidamente.
4., Hacer el trato atractivo
Cuando el vendedor se presenta con una serie de ofertas en efectivo de los licitadores interesados, el comprador tendrá que endulzar el trato para convencer al vendedor de que su oferta es la mejor. Dado que una oferta en efectivo no implica un proceso de Suscripción, el comprador puede proponer una fecha de cierre cercana de aproximadamente 10 días en lugar de los habituales 30 a 40 días o más.
si la propiedad es nueva o recientemente renovada, el comprador puede eliminar la contingencia de inspección de la casa y ofrecer realizar una inspección de la casa solo con fines informativos., Otra forma de endulzar el trato es ofrecer un precio premium que esté por encima de todas las ofertas existentes.
beneficios de una oferta en efectivo
las siguientes son algunas de las razones por las que los vendedores prefieren una oferta en efectivo sobre otras ofertas con financiamiento de préstamo:
1. Cierre rápido
un comprador que está ofreciendo dinero en efectivo para la compra de una casa no necesita el largo período de espera de una venta de casa tradicional. Una vez que se hayan cumplido todas las contingencias requeridas, las dos partes pueden cerrar la transacción en menos de 10 días., El vendedor recibirá su dinero antes, y el comprador se hará cargo de la propiedad de la propiedad dentro de un corto período de tiempo.
si el comprador está utilizando financiamiento de préstamo, el proceso puede durar más de un mes, ya que el prestamista verifica la solvencia del comprador. Si hay preguntas sobre la credibilidad del prestatario, el prestamista no aprobará el préstamo, lo que descarrilará el proceso.
2. Sin contingencias
una venta de casa tradicional que incluye un comprador de casa hipotecada generalmente requiere varias contingencias antes de que la transacción pueda cerrarse., Algunas de las contingencias incluyen inspección de viviendas, tasación, financiamiento hipotecario, etc. Las contingencias sirven para ralentizar el proceso. En el caso de una oferta en efectivo, el comprador puede optar por omitir las contingencias y eliminar los obstáculos potenciales que pueden descarrilar la compra de la propiedad.
inconvenientes de una oferta en efectivo
a pesar de sus ventajas, una oferta en efectivo también viene con una serie de inconvenientes, incluyendo:
1. Atando fondos
Los compradores estarán atando una gran cantidad de fondos al ofrecer pagar por la propiedad de una vez., Es posible que se enfrenten a una escasez de efectivo que podría haberse utilizado para invertir en otros activos.
2. Sacrificar deducciones fiscales
un comprador que utiliza una hipoteca para comprar una propiedad inmobiliaria disfruta de exenciones fiscales en los pagos de intereses hipotecarios. Cuando un comprador decide comprar una casa usando solo dinero en efectivo, se pierden las deducciones de impuestos que habrían disfrutado si hubieran utilizado el financiamiento hipotecario para completar la transacción.,
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