un contrato de construcción es un acuerdo entre un cliente y un contratista que especifica los detalles de un proyecto de construcción. Los detalles en un contrato de construcción deben incluir todos los aspectos del proyecto, incluyendo el pago, el tipo de trabajo que se realiza, los derechos legales del contratista, y más.
para algunos tipos de proyectos de construcción, es posible que necesite permisos del gobierno además del contrato de construcción antes de que los contratistas puedan comenzar a trabajar.,
¿qué es un contrato de construcción?
Un contrato de construcción es un documento escrito entre un propietario y un contratista general, especificando la construcción, renovaciones, alteraciones u otro trabajo a realizar en la casa o el terreno del propietario. Este documento describe qué partes serán contratadas, el precio a pagar, los derechos de cada parte y la fecha en que la construcción comenzará y se completará.,
un simple documento identificará los siguientes elementos básicos:
- propietario: la parte que contrata al Contratista general para completar la construcción de su propiedad.
- Contratista General: la parte responsable de la supervisión diaria de la construcción.
- Número de licencia: el número de la Junta de licencia estatal del Contratista general, que demuestra que es un contratista con licencia
- Lugar de trabajo: la dirección de la propiedad donde se va a completar la construcción.,
- Descripción de la obra: una descripción detallada de la obra y la construcción a realizar por el contratista. También puede adjuntar planes y especificaciones del proyecto al acuerdo.
- precio del Contrato y pago: El precio total a pagar por el trabajo y cómo y cuándo se realizarán los pagos.
- Documentos Contractuales: todos los dibujos, planos, exposiciones u otros documentos que formarán parte del contrato
- Materiales y mano de obra: qué parte suministrará y pagará el costo de los materiales y la mano de obra.,
- fechas de inicio y finalización: las fechas en las que el contratista debe comenzar la construcción y completar sustancialmente la construcción.
- licencias y permisos: qué parte será responsable de obtener las licencias y permisos requeridos.
- subcontratos: si el contratista contratará subcontratistas para ayudar a realizar parte de las obligaciones del contratista
- Cambios de trabajo: Cómo se manejarán los cambios en el trabajo acordado una vez que haya comenzado la construcción.,
- garantías: cuánto tiempo garantizará el contratista que su trabajo está libre de defectos materiales.
estos elementos adicionales también se pueden incluir:
- indemnización: el contratista se compromete a ser responsable de cualquier pérdida o daño incurrido por el propietario que surja de su trabajo.
- resolución de Disputas: el arbitraje, la mediación y la adjudicación son formas comunes para que las partes resuelvan las disputas bajo el contrato en lugar de pasar por los tribunales.
- rescisión: cuando el comprador o contratista puede rescindir el contrato.,
- inspección: permite al propietario examinar el trabajo realizado por el contratista en cualquier momento durante la construcción para ver si se ajusta a los términos del contrato.
- seguro: los propietarios y contratistas son responsables de obtener un seguro para proteger contra daños y defectos, y Reclamaciones y pérdidas.
- daños liquidados: una cantidad por día que el contratista debe pagar al propietario por cada día más allá de la fecha de finalización acordada que la construcción se retrasa.,
- fuerza mayor: las partes no serán responsables del incumplimiento debido a acontecimientos inevitables o circunstancias fuera de su control (por ejemplo, huracanes, terremotos, escasez de materiales, cambio en los planes de contrato).
Además, también puede especificar cómo debe mantenerse el lugar de trabajo, incluida la supervisión de los trabajadores, el almacenamiento de materiales y dónde se pueden verter los desechos.,
un Acuerdo de contrato de construcción también se puede llamar:
- Acuerdo de construcción
- contrato de construcción
- Acuerdo de gestión de construcción
- Acuerdo de servicio para la construcción
- contrato de servicios de construcción
- Contrato para la construcción
- Acuerdo de contratista de construcción
- Acuerdo de Contratista
- obtención de permisos: la nueva construcción y las adiciones a edificios existentes a menudo requieren la aprobación de la autoridad local y la obtención de un permiso.
- proporcionar materiales: los materiales para la construcción pueden incluir cemento, paneles de yeso, pisos de madera o pintura.
- comprar accesorios: la remodelación y construcción a menudo implica nuevos accesorios, como una estufa de acero inoxidable, un refrigerador bajo cero o una nueva lámpara de araña de lujo.,
- pago de servicios públicos-a veces se necesitan servicios públicos temporales, como energía del generador, agua potable y alcantarillado para la construcción.
- clima adverso
- escasez de materiales
- Cambios en el diseño
- regulaciones restrictivas
- retrasos en el transporte
- retrasos en la obtención de permisos
- huelgas laborales
ontrato de arrendamiento personalizado o contrato de compra de bienes raíces.,
muestra de contrato de construcción
el modelo de contrato de construcción a continuación detalla un acuerdo entre un propietario y un contratista. El contratista se compromete a realizar el trabajo en la propiedad Propiedad del propietario.
¿Cuándo Se Necesita un Contrato de Construcción?
debe utilizar un contrato de construcción si está en cualquier extremo del proceso de construcción, renovación o alteración de un edificio o estructura. Tal vez finalmente haya decidido construir la casa de sus sueños y comenzar a vivir felices para siempre., Felices para siempre podría tener que esperar debido a retrasos irrazonables del contratista o costos inesperados y excesivamente altos.
o tal vez usted es un contratista local que busca hacer crecer su negocio y asumir proyectos de construcción más grandes. De cualquier manera, querrá asegurarse de tener un acuerdo por escrito para actuar como el modelo hasta que se complete la construcción para eliminar las arrugas.
este Acuerdo permite a las partes poner por escrito la naturaleza exacta y los detalles de la obra a realizar, y las responsabilidades de cada parte a lo largo del curso de la construcción., Además, también detalla las condiciones de pago del proyecto. En general, hay tres tipos diferentes de acuerdos de precios:
suma global: también conocido como el contrato tradicional de «precio fijo», es el Acuerdo de precios más común para los contratos de construcción. En un contrato de suma global, las partes acuerdan un precio fijo, basado en la evaluación del contratista de los costos de un diseño completo y final. Los contratos de suma global tienen en cuenta todos los materiales, subcontratos, mano de obra, Costos Indirectos, ganancias y más.,
costo o costo más: en un contrato de costo más, el propietario reembolsa al contratista todos los costos incurridos durante la construcción, como materiales y mano de obra. El propietario también paga un margen de beneficio acordado, generalmente una tarifa plana o un porcentaje de los costos totales.
Precio unitario: un acuerdo de precio unitario implica que las partes pongan un precio por cada unidad o pieza de trabajo relevante, como por artículo, por yarda cúbica, por pie lineal o por hora., contratista deshonesto y fraude
-Se utiliza cuando hay variabilidad en la cantidad de materiales o el tiempo
-crea una oferta desequilibrada debido a la capacidad del contratista para subir y bajar los precios de ciertos artículos
el proceso de construcción también involucra muchas partes móviles, y define claramente qué parte es responsable de qué papel permite que el proceso se desarrolle de manera más fluida., Algunas de las partes necesarias que se pueden asignar expresamente a cualquiera de las partes incluyen:
las consecuencias de no utilizar un contrato de construcción
decir que su contratista y su equipo de repente dejaron de trabajar, y él o ella está exigiendo un pago excesivo por materiales y mano de obra no acordada originalmente. O, su cliente, el propietario, se niega a pagarle después de la finalización del proyecto. De cualquier manera, querrá asegurarse de tener un acuerdo por escrito para proteger sus derechos., Si no tiene un acuerdo, corre el riesgo de perder tiempo y dinero, sin mencionar la calidad de la construcción.
el éxito de la construcción depende de expectativas y horarios claramente definidos. Los errores o retrasos afectan tanto a los propietarios como a los contratistas negativamente, causando costos adicionales a los propietarios porque no pueden usar la propiedad para el propósito previsto en el momento previsto, y causando costos adicionales a los contratistas por mano de obra y equipo.
Los propietarios pueden protegerse contra retrasos en la construcción con una cláusula de daños y perjuicios en su acuerdo., Los daños y perjuicios son una cantidad fija por día que el contratista pagará al propietario por cada día que se retrase la construcción. En lugar de litigar los daños en los tribunales, el propietario y el contratista pueden acordar por adelantado una cantidad de daños y perjuicios.
para que los daños y perjuicios sean confirmados, los daños y perjuicios del propietario deben ser inciertos o difíciles de determinar con anticipación. Además, los daños y perjuicios deben ser una cantidad razonable y no pueden ser una sanción., Y el retraso en la construcción no puede deberse a circunstancias fuera del control del Contratista, como cambios en el trabajo o clima extremo.
Aquí hay algunas causas comunes de retrasos en la construcción:
incluyendo una cláusula de daños y perjuicios no está exenta de riesgos. El monto acordado puede no ser suficiente para cubrir el monto total de los daños que sufrió el propietario., O puede ser mayor que la cantidad que un tribunal habría ordenado. Sin embargo, con una cláusula de daños y perjuicios, el propietario puede estar seguro de que recuperará alguna cantidad por demora en la construcción, y el contratista puede limitar su exposición.,td>retrasos en los pagos
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