propiedad llave en mano

¿Qué es una propiedad llave en mano?

una propiedad llave en mano es una casa o edificio de apartamentos totalmente renovado que un inversor puede comprar y alquilar inmediatamente. Una casa llave en mano es a menudo una propiedad comprada a una empresa que se especializa en la restauración de propiedades más antiguas. Esas mismas empresas también pueden ofrecer servicios de administración de propiedades a los compradores, minimizando la cantidad de tiempo y esfuerzo que tienen que poner en el alquiler.,

cómo funciona una propiedad llave en mano

Las propiedades llave en mano crecieron en popularidad tras la caída del mercado de la vivienda de 2007 – 2008 cuando se hizo más barato comprar casas que alquilarlas en la mayor parte de los Estados Unidos. De hecho, a nivel nacional, comprar es un 30% más barato que alquilar, y en muchas regiones de bajo costo de vida, es incluso más barato que eso., En los mercados donde los bienes raíces son particularmente caros, como Nueva York, los inversores a menudo buscan crear fuentes de ingresos comprando propiedades de alquiler en partes del país donde la propiedad es más barata, y contratando administradores de propiedades para que se encarguen de los alquileres, dejándolos hacer poco más que recolectar ganancias desde lejos.

este enfoque de inversión es especialmente atractivo para las personas que desean la exposición al mercado inmobiliario, pero que no tienen el tiempo o la capacidad/interés para renovar una casa o manejar problemas de mantenimiento. En la mayoría de los casos, el inversor contratará a una empresa separada para administrar la propiedad. A menudo, ya habrá un inquilino en la propiedad cuando cambie de manos, simplificando aún más las cosas para el inversor.

sin embargo, el término propiedad llave en mano no es utilizado únicamente por los inversores., En la literatura de marketing, las compañías de bienes raíces a veces usan la frase para describir cualquier casa renovada y lista para mudarse que esté a la venta. Mientras que algunos compradores de vivienda disfrutan de la idea de renovar una propiedad ellos mismos, aquellos con estilos de vida ocupados, o que carecen de habilidades para mejorar el hogar, pueden preferir una propiedad llave en mano que no necesita trabajo.

cómo se utiliza una propiedad llave en mano para generar ingresos

se espera que la compra de una propiedad llave en mano permita al nuevo comprador ponerla a disposición de los inquilinos de inmediato., Al adquirir bienes raíces que requieren poca o ninguna renovación, la intención es generar rápidamente ingresos a través del alquiler de la propiedad lo más rápido posible. El alcance del trabajo necesario para llevar una residencia al estado llave en mano puede incluir el reemplazo de accesorios eléctricos, reparaciones de plomería, pintura fresca para el interior y arreglos para el piso cuando sea necesario. Cuanto más corto sea el plazo para alquilar la propiedad, más rápido el nuevo comprador puede comenzar a ver un retorno de su inversión.,

la efectividad y el valor de renovar completamente una casa u otra vivienda pueden cuestionarse si el objetivo es poner la propiedad en venta en lugar de en alquiler. Los gastos que se pueden poner en reparaciones y, por ejemplo, pintura fresca podría no ser un punto de venta como posibles compradores podrían querer hacer alteraciones a la propiedad. Eso podría incluir arrancar o eliminar la misma renovación realizada por el propietario actual. Además, el dinero gastado en hacer esas reparaciones probablemente aumentará el precio de venta del vendedor., En algunos casos, particularmente para la venta de una residencia, puede ser más eficiente ver que las reparaciones son datos que llevan el edificio al código, pero poco más.