aunque usted dice que su propietario lo «desalojó» sin razón aparente, es probable que esté hablando de recibir una notificación de terminación, diciéndole que se mude dentro de un cierto número de días o que enfrente una demanda de desalojo. Cuando los inquilinos no se mudan y los propietarios proceden a la corte y ganan, el inquilino normalmente tiene unos días para mudarse voluntariamente. Si no lo hace, una persona de la policía local se presentará y se llevará al inquilino y sus pertenencias., Solo el tribunal puede ordenar un desalojo, y solo un oficial designado puede llevarlo a cabo.
si los intentos de su propietario de terminar su arrendamiento son legales dependerá de si usted es un inquilino mes a mes, o tiene un contrato de arrendamiento; y para algunos inquilinos, donde usted vive.
inquilinos de mes a mes
los inquilinos de mes a mes tienen un contrato de alquiler que se renueva cada mes a menos que una de las Partes decida rescindirlo., En la mayoría de los estados y ciudades, los propietarios pueden desalojar a los inquilinos mes a mes sin ninguna razón, siempre y cuando su motivación no sea discriminar ilegalmente o tomar represalias contra un inquilino que ejerció un derecho de inquilino protegido.
- bajo las leyes federales y estatales, los propietarios no pueden terminar (o tomar otras acciones onerosas) contra los inquilinos debido a su raza, religión, origen nacional, estado familiar o estado como persona con una discapacidad. Muchos estados y ciudades amplían esta lista para incluir, por ejemplo, el estado civil y la identidad de género.,
- La mayoría de los Estados protegen a los inquilinos contra la terminación si han ejercido un derecho de inquilino protegido, como quejarse a una agencia de vivienda justa de buena fe.
si la motivación de su propietario no se basó en discriminación o represalias ilegales, en la mayoría de las situaciones su terminación de un contrato de alquiler mes a mes será legal. El período de aviso es de 30 días en la mayoría de los Estados, aunque algunos dan a los inquilinos más o menos tiempo., Sin embargo, consulte a continuación las excepciones para los inquilinos de mes a mes: protección por causa justa en las ciudades que tienen control de alquiler (en California, Nueva York y Maryland), y en Washington, DC y los estados de New Hampshire y Nueva Jersey, los propietarios no pueden rescindir a los inquilinos de mes a mes a menos que tengan una razón, o «causa justa», que se enumere en la ordenanza de control de alquiler o la ley estatal. Revise su ordenanza o ley para la lista de razones que justificarán una terminación.,
inquilinos con contratos de arrendamiento
Los inquilinos que tienen un contrato de arrendamiento a plazo fijo no pueden ser rescindidos con un aviso de rescisión «sin motivo». Después de todo, ese es el punto de un contrato de arrendamiento: puede quedarse mientras no viole los términos del contrato de arrendamiento, no pague el alquiler, traiga a un ocupante no autorizado, realice actividades ilegales en las instalaciones, etc.
Los propietarios que desean terminar un contrato de arrendamiento a medio plazo deben hacerlo por una de estas razones, y deben indicar la razón en el Aviso de terminación. Si el inquilino decide quedarse y luchar contra el desalojo, el propietario debe probar la razón en la corte.,
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