¿Qué es un préstamo de dinero de compra?

un préstamo de dinero de compra puede referirse a una hipoteca proporcionada por un banco, cooperativa de crédito o compañía hipotecaria, o emitida o garantizada por una agencia gubernamental. Por lo general, sin embargo, el término se refiere a un préstamo proporcionado por el vendedor de la casa.

financiamiento del vendedor
para los compradores de vivienda que no cumplen con los requisitos de un prestamista hipotecario, obtener financiamiento a través del vendedor puede ser una opción., Si la casa se paga, el vendedor y el comprador pueden negociar los Términos de un préstamo de dinero de compra, incluida la duración, el pago mensual, la tasa de interés y el pago inicial. Por lo general, un instrumento de seguridad se registra en Registros Públicos en caso de que surja una controversia.

un vendedor que negocia un préstamo de dinero de compra puede ser más flexible que una institución financiera. Un vendedor puede acordar un préstamo de solo interés o menos que interés con un pago global y puede permitir que el comprador haga el pago inicial en cuotas., Dado que un comprador generalmente solo busca un préstamo de dinero de compra como último recurso, el vendedor puede cobrar una tasa de interés más alta que una institución financiera o aumentar el precio de compra.

debido a que no hay ninguna institución financiera involucrada en la Transacción, las partes a menudo pueden cerrar el trato más rápido de lo que lo harían de otra manera. Los costos de cierre son generalmente más bajos con un préstamo de dinero de compra que con una hipoteca típica.

a veces un comprador utiliza un préstamo de dinero de compra para hacerse cargo de la hipoteca del propietario actual., En esa situación, la diferencia entre el saldo de la hipoteca existente y el precio de venta es financiada por el vendedor. La hipoteca de dinero de compra se considera una segunda hipoteca y el préstamo original debe pagarse primero.

un vendedor puede ofrecer un préstamo de dinero de compra para atraer a un comprador si hay más casas para la venta que los compradores o si el propietario necesita vender rápidamente. Un vendedor puede obtener el precio de Lista completo o más y puede pagar impuestos más bajos si la venta se completa en cuotas. El vendedor también puede beneficiarse de ingresos mensuales y una alta tasa de interés.,

en una venta de terrenos, las partes firman un contrato de arrendamiento-compra en el que el vendedor otorga al comprador un título equitativo y le arrienda la propiedad al comprador. Después de que se haya cumplido el Acuerdo, el comprador recibe el título y los pagos de alquiler se acreditan hacia el precio de compra. El comprador puede entonces obtener un préstamo para pagar al vendedor.

Otros Tipos de préstamos de dinero de compra
Un préstamo de dinero de compra convencional puede ser emitido por un banco o prestamista hipotecario., Un prestamista puede prestar hasta el 20 por ciento del precio de venta como una segunda hipoteca para cubrir un déficit si la cantidad aprobada para una primera hipoteca no es suficiente para comprar una casa deseada. La Administración Federal de vivienda y el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos ofrecen préstamos de dinero de compra respaldados por el Gobierno.

Muchas Maneras de comprar una casa
usted tiene numerosas opciones para lograr su sueño de ser propietario de vivienda. Si las cosas no han funcionado con un prestamista convencional o una agencia gubernamental, financiar la compra de una casa a través del vendedor puede ser una vía que vale la pena explorar.