hay algunas casillas que debe marcar a lo largo del viaje de alquiler de apartamentos, y es posible que necesite un poco de ayuda para obtener esas marcas de verificación. Después de que haya encontrado ese apartamento perfecto, llamémoslo «el único», su próximo paso es presentar una solicitud y esperar que sea aprobada, pero ¿qué pasa si no lo es?, Por ejemplo, si usted es un inquilino por primera vez sin crédito o un inquilino de larga data que carece de estabilidad laboral, es posible que no sea aprobado instantáneamente para un nuevo apartamento simplemente porque le faltan algunas marcas. Pero no se preocupe, hay opciones si no tiene suficiente prueba financiera para apaciguar al administrador de la propiedad o al propietario. Si no puede obtener la aprobación por su cuenta para un contrato de arrendamiento, el administrador de la propiedad o el propietario puede sugerir que obtenga un garante para firmar el contrato de arrendamiento con usted. Pero espera, ¿qué es un garante y cómo pueden ayudar?
¿Qué es un Garante?,
un garante es otra palabra para avalista, y por definición, un garante es alguien que garantiza ser legalmente responsable de pagar el alquiler según lo estipulado por el contrato de arrendamiento, pero solo si el inquilino no puede pagar por una razón u otra. Un garante garantiza el pago-bastante fácil de recordar, ¿verdad? El garante firma el contrato de arrendamiento con el inquilino y se erige como la tranquilidad para el administrador de la propiedad o el propietario que será pagado si usted (el inquilino) la demora en el pago., Un garante no siempre es necesario, pero hay circunstancias en las que los inquilinos confían en ellos para ser aprobados para un apartamento.
por qué y cuándo necesitará un garante
hay algunos escenarios que pueden llevarlo a obtener un garante. Imagine que finalmente ha encontrado el apartamento de sus sueños, pero el administrador de la propiedad o el propietario encuentra algunas banderas rojas mientras revisa su solicitud de alquiler. Es posible que él/ella pueda ver que:
- Usted tiene una mala puntuación de crédito.
- te falta crédito de cualquier tipo.
- Usted tiene una bancarrota en su informe de crédito.,
- Usted tiene un desalojo en su historial de alquiler.
- Su historial de empleo no es fiable.
- su comprobante de ingresos no cumple con el estándar (generalmente 3 veces el alquiler).
cualquier cosa negativa (generalmente basada en finanzas o confiabilidad) que pueda evitar que usted sea un candidato ideal es una razón legítima para necesitar un garante. Sin embargo, solo necesitará un garante para firmar el contrato de arrendamiento con usted si el administrador de la propiedad o el propietario de ese apartamento le dice que debe obtener uno para ser aprobado., De lo contrario, después de que haya sido aprobado, puede seguir su camino alegre y firmar el contrato de arrendamiento, aceptando ser totalmente responsable de pagar el alquiler y cualquier otro cargo adicional a tiempo cada mes.
cómo encontrar un garante
una forma relativamente estándar de conseguir un garante es preguntar a tus padres. Puede que no sea la situación más ideal para usted, pero es el escenario más común para los nuevos inquilinos en busca de un garante., Los amigos cercanos o los miembros de la familia también son buenas opciones, pero debe asegurarse de que se siente cómodo pidiéndole a esta persona que asuma la responsabilidad financiera de su alquiler si incumple el pago. Eso es mucho pedir, así que asegúrese de estar preparado antes de pedir este favor centrado financieramente de alguien.
aunque los padres son la opción más probable, sigue siendo una buena idea exponer su caso a su posible garante en cuanto a por qué pueden confiar en que usted no incumplirá el pago., Necesita un garante en esta situación simplemente como respaldo para el administrador de la propiedad o el propietario para asegurarles que obtendrán el pago del alquiler de una manera u otra. Pero eso no significa que en realidad no pagará su alquiler, así que demuéstres eso a tus padres, miembro de la familia, amigo, quienquiera que sea.
si no tienes a alguien cercano que esté dispuesto a firmar contigo, entonces puedes pagar a un servicio de Garante para que firme contigo. Sin embargo, tendrá que pagar tarifas adicionales por este servicio., Por lo general, el inquilino pagará el servicio de garante entre el 4% y el 10% del alquiler anual por sus servicios. Si su alquiler es de 2 2,000 al mes para un contrato de arrendamiento de 12 meses con una tasa del 6%, entonces usted será responsable de un pago de $1,440 (generalmente por adelantado antes de la firma del contrato de arrendamiento). Pero si usted está incómodo acerca de tener que pagar por un garante, entonces un servicio de garante probablemente no es su mejor apuesta.
su potencial garante necesita ser financieramente estable, responsable y confiable (al mismo tiempo que tiene un gran crédito)., Si conoces a alguien como esta con quien tienes una relación fuerte, entonces es en tu mejor interés preguntarle a esa persona. También tendrán que firmar documentos, presentar comprobantes de ingresos y cumplir con otros requisitos. Solo asegúrese de que está dispuesto a ser tan estable, responsable y confiable en su promesa a su garante de que siempre pagará su alquiler a tiempo (para que no tengan que recoger la holgura).,
alternativas a obtener un garante
Puede encontrarse en una situación en la que no tiene opciones personales para un garante y no se siente cómodo utilizando un servicio de garante. Si esto suena familiar, entonces usted tiene otra opción (dependiendo del administrador de la propiedad o propietario, Por supuesto)! Por lo general, el administrador de la propiedad o el propietario aceptará un pago adicional (junto con sus tarifas de mudanza) como una forma de garantía o prueba de que usted es un inquilino confiable. Este pago podría ser en forma de un depósito de seguridad más alto o unos meses de alquiler por adelantado.,
algunos administradores de propiedades y propietarios están más dispuestos a trabajar con usted que otros. Depende de la administración, el costo del alquiler y cómo va la revisión de su solicitud. Si su puntaje de crédito está bien y su historial de alquiler está abierto a discusión, entonces es más probable que no tenga que obtener un garante. Siempre debe asegurarse de que puede permitirse el lujo de alquilar el apartamento que está solicitando, pero si no cumple con los requisitos necesarios (como un buen crédito) para alquilar el apartamento, entonces obtener un garante es una gran opción! Mucha suerte, mis compañeros inquilinos.,
Publicado el 25 de julio de 2019
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