Pensando en vender su casa y se ha preguntado para qué sirve, vale la pena? Tenga cuidado de enamorarse de las estimaciones de valor de las casas que ve en línea porque muchas están muy por encima del valor de mercado.
los vendedores de casas que «anclan» en estimaciones incorrectamente altas sobreprimen sus casas para la venta y luego es emocionalmente difícil para ellos bajar el precio.,
los listados de casas que comienzan con precios excesivos pueden languidecer sin vender y terminar vendiendo por menos que si tuvieran un precio más preciso cuando llegaron al mercado por primera vez y el interés del comprador fue, con mucho, el más alto.
un pequeño experimento
Cuando está navegando por casas en línea, a menudo ve una estimación del valor de cada casa. Zillow es probablemente el más conocido por hacer esto con sus prominentemente mostrados «Zestimates» de los valores de las casas, pero otros sitios web de bienes raíces lo hacen también.,
La mayoría de estos sitios web no le dan un rango de precios estimado, le dan un precio hasta el dólar y esa precisión le da a sus estimaciones un aire engañoso de precisión.
los vendedores de casas pueden echar un vistazo rápido a la inexactitud de los estimadores de valor de las casas en línea comparando las estimaciones que diferentes sitios web dan para la misma casa.
echa un vistazo a las estimaciones de valor para su casa en Zillow, Realtor.com, Redfin y Trulia, y probablemente te sorprenderá lo mucho que difieren.,
Error mediano
los sitios web de bienes raíces podrían decir fácilmente algo como: «estimamos una probabilidad del 50% de que esta casa se vendería entre X X e.Y.» Los compradores y vendedores de casas podrían obtener una sensación inmediata e intuitiva de cuán precisa es una estimación del valor de una casa individual por cuán lejos están apart X e. Y.
Zillow publica la precisión de sus Zestimados, así que usemos sus datos de errores medianos para convertir sus Zestimados en rangos de precios de venta Estimados para hogares individuales.,
haga Clic en la imagen para ver la versión en vivo de Zillow Zestimate la Precisión de la Calculadora.
RealEstateDecoded.com
los estimadores de valor de las casas en línea son mucho mejores de lo que eran hace unos años, pero no son comparables a las estimaciones de valor hechas por tasadores profesionales.
son excelentes puntos de datos para que los vendedores de casas tengan, siempre y cuando se den cuenta de que las estimaciones del valor de las casas en línea son solo estimaciones aproximadas.,
si desea tener la mejor estimación posible del valor de su casa antes de ponerla a la venta, contrate a un buen tasador o a un agente de bienes raíces de confianza. Podría ahorrarle tiempo, dinero y la angustia de darse cuenta lentamente de que confió en la estimación equivocada y la venta de su casa no va a ninguna parte hasta que haga un cambio.
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