Reglas de préstamos VA para la compra de terrenos

es fácil olvidar que una casa en los suburbios no es la única opción que tiene un comprador de vivienda por primera vez con un préstamo de vivienda VA. Hay muchas opciones disponibles y el Departamento de Asuntos de Veteranos ha anticipado muchas de ellas cuando se trata de comprar propiedades y elegir opciones.

por ejemplo, ¿sabía que el VA aprobará préstamos hipotecarios para prestatarios calificados que desean una casa hecha a medida?, Un préstamo de construcción tiene reglas y procedimientos específicos para los problemas relacionados con tener una nueva casa construida desde cero en lugar de una casa existente.

el manual del PRESTAMISTA DEL VA tiene varias cosas que decir con respecto al uso del beneficio del préstamo del VA para la compra de tierras. De acuerdo con el capítulo tres del manual, los «propósitos elegibles» para un préstamo hipotecario del VA incluyen la capacidad de «comprar o construir una residencia, incluyendo un condominio o unidad cooperativa, para ser propiedad y ocupada por el veterano como hogar.,»Las reglas incluyen algunas estipulaciones sobre lo que se puede comprar:

• El préstamo puede incluir la compra simultánea del terreno en el que se encuentra o se ubicará la residencia;
• Los préstamos también pueden garantizarse para la construcción de una residencia en un terreno que ya sea propiedad del veterano (una parte del préstamo puede usarse para refinanciar una hipoteca de dinero de compra o un contrato de venta para la compra del terreno, sujeto a requisitos de valor razonable).,

El VA no permitirá la compra de terrenos sin mejorar con la intención de mejorarlos en una fecha futura, lo que significa que la compra de terrenos no está junto con un préstamo de construcción.

algunos prestatarios ya poseen tierras y no quieren comprar más., Las reglas del VA establecen: «los préstamos también pueden ser garantizados para la construcción de una residencia en tierras que ya son propiedad del veterano (una parte del préstamo puede ser utilizada para refinanciar una hipoteca de dinero de compra o un contrato de venta para la compra de la tierra, sujeto a requisitos de valor razonable).»

un obstáculo clave que debe tener en cuenta es la vacilación general de los prestamistas para emitir préstamos VA para la nueva construcción. Dado que el programa de préstamos del VA es voluntario y los prestamistas que participan son prestamistas participantes, el VA no puede exigir a estos prestamistas que ofrezcan ciertos tipos de productos de préstamos., En última instancia, es posible que deba buscar financiamiento para la construcción de un constructor de casas o un prestamista comunitario y buscar refinanciar el préstamo para la construcción en una hipoteca permanente respaldada por el VA.

Cuando solicite un préstamo VA, pregúntele a su prestamista cuáles son las reglas y restricciones para los préstamos de compra para construcción nueva en su área.

preguntas frecuentes sobre préstamos de tierras VA

¿puede comprar tierras con un préstamo VA?

Los veteranos pueden usar el préstamo hipotecario del VA para comprar una casa y un terreno juntos, pero no terrenos solos. El préstamo hipotecario VA es solo eso: un préstamo hipotecario., Esto significa que el VA solo garantizará la tierra que se adquiere junto con una casa lista para mudarse, o al menos los planes para la construcción inmediata de un constructor aprobado por el VA y requerirá una inspección final una vez completada. Si se busca comprar un terreno solo, entonces el financiamiento privado debe usarse primero hasta que se construya la propiedad.

si usted es dueño de la tierra directamente, o todavía está comprando el lote en el que desea construir, puede usar el préstamo hipotecario del VA para que tanto la tierra como la casa sean cedidas y financiadas en una verdadera hipoteca del VA., En lugar de la transacción de compra de VA» tradicional » y la ruta de la hipoteca, en su lugar, toma medidas para que la casa se construya hasta completarse primero. Luego, traiga su préstamo del VA para que la casa entera y la tierra sean tasadas juntas como una propiedad garantizada del VA. El VA llama a esto una refinanciación de» construcción a permanente».

su préstamo hipotecario VA refinanciará, o amortizará, el(los) préstamo (s) existente (s) utilizado (s) para comprar el terreno y la construcción de su casa y convertirlos en una hipoteca VA totalmente garantizada según el plazo que elija con su prestamista., El manual del PRESTAMISTA DEL VA define la tierra sin residencia como tierra «sin mejorar». Los lotes «sin mejorar» no son elegibles para financiamiento con el préstamo hipotecario del VA.

como se señaló anteriormente, la garantía de préstamo hipotecario del VA solo puede existir cuando una casa está involucrada. Esa propiedad, existente o planificada, debe construirse y evaluarse para garantizar que se cumplan todos los requisitos mínimos de propiedad del VA.

¿tiene que poner dinero si está comprando un terreno con un préstamo de VA?,

no, el préstamo hipotecario de VA no requiere un pago inicial si lo usa para comprar una casa por construir o si está utilizando su préstamo hipotecario de VA para pagar y convertir su terreno y casa recién construida en un lote completo, en comparación con el terreno y la propiedad por separado.

¿Cuáles son las tasas de interés actuales en los préstamos de tierras de VA?

las tasas de interés actuales cambian diariamente según la actividad del mercado de valores y luego son establecidas y ofrecidas por los prestamistas. Esta pregunta solo se puede responder contactando a un oficial de préstamos hoy empleado por un prestamista con licencia.,

bien, ¿cuáles son las opciones para usar mi préstamo hipotecario VA para obtener un terreno?

puede usar su préstamo hipotecario de VA de las siguientes maneras:

compra de Nueva Construcción de un constructor aprobado por VA: las empresas de construcción compran divisiones de terrenos a la vez. Personalizarás tu plan de construcción con ellos directamente y elegirás tu terreno entre sus lotes disponibles. Solicite su préstamo hipotecario de VA para financiar la compra del constructor con un prestamista de VA.,

Nueva Construcción en terrenos de propiedad, dotados o financiados: se debe solicitar un préstamo de construcción con un prestamista local o un constructor aprobado por el VA que ofrezca financiamiento interno. Después de que la casa esté 100% completa, solicite su préstamo hipotecario de VA para pagar el préstamo de construcción y refinancie la propiedad en una hipoteca garantizada de VA.

Obtenga más información sobre la compra de nuevas construcciones con Constructores aprobados por VA.

¿cuánto terreno se puede comprar con un préstamo VA?,

El VA no limita el número de acres que usted puede comprar, pero el tamaño de la propiedad puede llevar a impactos en la tasación del VA y en la capacidad del tasador para encontrar buenas ventas de casas recientes comparables.

¿puede utilizar un préstamo VA para comprar una granja?

El VA garantizará que las residencias agrícolas se compren con el préstamo hipotecario del VA, siempre y cuando sea la casa de tiempo completo del veterano. Tenga en cuenta que la casa y las tierras de cultivo se valorarán solo para uso residencial, no comercial. El financiamiento alternativo debe estar en su lugar al comprar una granja para negocios comerciales.,

¿qué es el programa de préstamos de tierras para veteranos (programa Texas) de la Junta de tierras para veteranos (VLB)?

El VLB es un programa estatal exclusivo para veteranos de Texas establecido en 1946. La Junta de tierras para Veteranos de Texas ofrece «préstamos de tierras», pero esto no es lo mismo que el producto de préstamos hipotecarios del VA. La Junta controla las tasas de interés establecidas para sus propios Préstamos para Veteranos de Texas, por lo que usted debe trabajar directamente con ellos para este financiamiento especializado. Las tasas de interés para el verdadero préstamo VA son establecidas por el prestamista aprobado que ofrece el financiamiento.