p: mi cónyuge y yo hemos estado considerando comprar una casa, pero cada vez que comenzamos a buscar, los precios en picada nos dan los pies fríos. ¿Comprar un condominio es una decisión más inteligente? Los precios parecen menos riesgosos.
A: Escucha tus pies fríos-te están diciendo algo. Aunque comprar una casa todavía tiene mucho sentido, no lo haga solo porque cree que debe hacerlo. Para muchas personas, creo que alquilar Es realmente el camino a seguir., Para obtener ayuda para determinar su mejor opción, consulte » 4 señales de que debe alquilar en lugar de comprar una casa.»pero si está decidido a ser propietario, sepa que el precio más bajo de un condominio no significa necesariamente un menor riesgo. Debido a que se construyeron demasiados condominios durante el auge de la vivienda, y debido a que muchas personas compraron condominios como inversiones, no como residencias, han estado entre las propiedades más afectadas desde que estalló la burbuja inmobiliaria. De 2007 a 2010, el precio medio nacional de los condominios cayó 24 por ciento, según la Asociación Nacional de Realtors, en comparación con una disminución del 22 por ciento para las casas unifamiliares., Eso no significa que los condominios siempre sean un mal negocio, pero sí significa que debe investigar. Pídale a su agente datos sobre cómo les ha ido el valor de los Condominios Locales en comparación con las casas unifamiliares en los últimos años.también debe saber que en 2009, la Administración Federal de vivienda anunció que aseguraría préstamos en Condominios solo en desarrollos donde al menos el 50 por ciento de las unidades están ocupadas por sus propietarios y, para nuevos desarrollos, donde al menos el 30 por ciento de las unidades ya están vendidas. Si planea usar un préstamo asegurado por la FHA, puede verificar si un desarrollo de condominios está aprobado por la FHA en hud.gov.,
Después de todo ese trabajo de campo, si estás seguro de que quieres comprar un condominio, hazlo solo si…puede pagar la tarifa de mantenimiento. Muchos propietarios por primera vez no se dan cuenta de que una compra de condominio significa pagar una cuota mensual a la Asociación de condominios.
* Al menos el 90 por ciento de los condominios en el desarrollo están ocupados por sus propietarios. el aumento anual en la cuota de mantenimiento mensual de los últimos años no ha superado la tasa general de inflación, o alrededor del 3 por ciento.el noventa y siete por ciento de los residentes del desarrollo están al día con sus pagos mensuales., Recuerde, son los otros propietarios los que deben compensar el déficit cuando algunos propietarios se quedan atrás.al menos el 10 por ciento del presupuesto anual de la asociación se destina a un fondo de reserva.el techo del condominio y los principales sistemas mecánicos están más cerca de cinco años que de 15. Si un desarrollo requiere grandes actualizaciones, podría enfrentar un costoso cargo de» evaluación especial » después de mudarse.
finalmente, hablar con algunos de los residentes. Pueden ser su recurso más valioso para aprender sobre los pros y los contras del desarrollo.,
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