pasos del proceso de desalojo en Tennessee:
- Se publica un aviso para corregir el problema / desalojo.
- si no se cura y el inquilino permanece, la queja se presenta y se entrega legalmente.
- Se celebra la audiencia y se emite el fallo.
- Si se concede, se publica un escrito de posesión.
- La posesión de la propiedad se devuelve al propietario.,
Timeline. Desalojar a un inquilino en Tennessee puede tomar alrededor de 4-8 semanas, dependiendo de la razón del desalojo. Si los inquilinos presentan una apelación, el proceso puede tomar más tiempo (Leer más).
a continuación se presentan los pasos individuales del proceso de desalojo en Tennessee.
Paso 1: se publica un aviso
Los propietarios en Tennessee pueden comenzar el proceso de desalojo por varias razones, incluyendo:
- Falta de pago del alquiler – Una vez que el alquiler está vencido, se debe entregar un aviso dando al inquilino la opción de pagar el alquiler para evitar el desalojo.,
- violación de los Términos de arrendamiento / contrato de alquiler-si un inquilino viola una disposición de un contrato de arrendamiento/Alquiler por escrito, es posible que el propietario no esté obligado a darle al inquilino la oportunidad de corregir el problema antes de seguir adelante con el proceso de desalojo.
- No hay contrato de arrendamiento / Término del contrato de arrendamiento (inquilino a voluntad) – si no hay contrato de arrendamiento o el plazo del contrato de arrendamiento ha terminado, el propietario no necesita ninguna razón adicional para terminar el contrato de arrendamiento, siempre y cuando se da la notificación adecuada.,
- violación de Salud / Seguridad Material – si el inquilino viola un código de salud, construcción, seguridad o vivienda, se le debe dar un aviso por escrito antes de que el propietario comience una acción de desalojo.
- actividad ilegal-si un inquilino está involucrado en una actividad ilegal, se debe notificar antes de comenzar una acción de desalojo.
- Retaliatory Evictions. Es ilegal que un propietario desaloje a un inquilino por quejarse al propietario o a la agencia local o gubernamental apropiada con respecto a la propiedad.
- desalojar a un ocupante ilegal., Si la persona que ocupa la propiedad no tenía el permiso del propietario cuando se mudó, no tiene un contrato de arrendamiento/acuerdo verbal y no tiene antecedentes de pagar el alquiler, entonces se considera un «ocupante no autorizado» y debe recibir un aviso de 3 días antes de ser desalojado (lea más).
Cada posible motivo de desalojo tiene sus propias reglas sobre cómo se inicia el proceso.
proceso de desalojo por falta de pago del alquiler
un propietario puede desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler a tiempo.,
de acuerdo con la Ley de Tennessee, el alquiler se considera atrasado una vez que haya vencido el plazo de 5 días.
una vez que el alquiler se retrasa, el propietario debe proporcionar a los inquilinos un aviso de 14 días para pagar si el propietario quiere presentar una acción de desalojo ante la corte. Este aviso le da al inquilino la opción de pagar la cantidad vencida en su totalidad dentro de los 14 días para evitar el desalojo.
si el inquilino no paga el alquiler debido al final del período de aviso y permanece en la propiedad, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.,
proceso de desalojo por violación de los Términos de arrendamiento / contrato de alquiler
un inquilino puede ser desalojado en Tennessee si no cumple con sus responsabilidades bajo los Términos de un contrato de arrendamiento/Alquiler por escrito.
Los propietarios de Tennessee no están obligados a permitir que los inquilinos corrijan una violación del contrato de arrendamiento a menos que la violación se pueda corregir pagando una cantidad para cubrir daños/reparaciones. En esos casos, el pago debe ser recibido dentro de los 14 días de la fecha en que se le dio la notificación al inquilino.,
de lo contrario, los propietarios deben proporcionar a los inquilinos un aviso de 14 días para dejar de fumar, dándole al inquilino 14 días para mudarse de la propiedad de alquiler con el fin de evitar el desalojo.
Las violaciones típicas de arrendamiento bajo esta categoría podrían incluir cosas como dañar la propiedad de alquiler, tener demasiadas personas que residen en la unidad de alquiler y tener una mascota cuando hay una política de no mascotas.
además, afirmar falsamente que necesita un animal de servicio también cae dentro de esta categoría.
tenga en cuenta que la actividad ilegal no está incluida en las violaciones de arrendamiento.,
si el inquilino no paga los daños / reparaciones dentro del plazo o, si el problema no se puede corregir haciendo un pago, permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
proceso de desalojo por no Arrendamiento/fin de arrendamiento
en el estado de Tennessee, si los inquilinos «retienen» o permanecen en la unidad de alquiler después de que el plazo de alquiler haya expirado, entonces el propietario debe notificar a los inquilinos antes de desalojarlos. Esto puede incluir inquilinos sin un contrato de arrendamiento por escrito y inquilinos semana a semana y mes a mes.,
a menudo este tipo de desalojo se aplica a los inquilinos que están al final de su contrato de arrendamiento y el propietario no quiere renovar.
la cantidad de tiempo requerido en el aviso depende del tipo de arrendamiento.
- semana a semana-si el alquiler se paga semana a semana, el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso de 10 días para dejar de fumar.
- mes a mes-si el alquiler se paga mes a mes, el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso de 30 días para dejar de fumar.,
si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
proceso de desalojo por violación de Salud/Seguridad material
Un inquilino puede ser desalojado en Tennessee si viola un código de salud, construcción, seguridad o vivienda.
en estos casos, el propietario está obligado a proporcionar al inquilino con un aviso de 3 días para dejar de fumar, dando al inquilino 3 días para salir de la unidad de alquiler con el fin de evitar el desalojo.,
ejemplos de violaciones de salud/seguridad del material podrían incluir dejar que la basura se acumule dentro de la unidad de alquiler, proporcionar un puerto para roedores o insectos, o incluso cosas como dañar el cableado eléctrico en la unidad de alquiler.
si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.
proceso de desalojo por actividad ilegal
Los inquilinos que están involucrados en actividades ilegales deben recibir un aviso de 3 días antes de que el propietario pueda proceder con una acción de desalojo.,
en Tennessee, la actividad ilegal incluye :
- cometer deliberadamente / intencionalmente un acto violento
- poner en peligro/amenazar con poner en peligro la salud/seguridad/bienestar de otros o su propiedad
si el inquilino permanece en la propiedad después de que expire el período de aviso, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
Paso 2: la queja se presenta y se entrega legalmente
como el siguiente paso en el proceso de desalojo, los propietarios de Tennessee deben presentar una queja en el Tribunal apropiado. En el Condado de Knox, esto cuesta fees 139.50 en cuotas de presentación.,
la citación y la queja pueden ser entregadas al inquilino por el alguacil, agente de policía o un servidor de proceso privado antes de la audiencia a través de uno de los siguientes métodos:
- Dar una copia al inquilino (o a cualquier otra persona en la propiedad de alquiler) en persona
- publicar una copia en un lugar visible en la unidad de alquiler 6 días antes de la audiencia y enviar una copia por correo regular
- enviar una copia por correo certificado
6 días., Si la citación y la demanda se entregan por correo postal y postal a través de correo de primera clase, deben entregarse 6 días antes de la audiencia.
Paso 3: audiencia y fallo de la Corte
la audiencia de desalojo debe llevarse a cabo al menos 6 días después de que se entregue la citación y la queja al inquilino. Sin embargo, cualquiera de las partes puede solicitar un aplazamiento de 15 días.
si el inquilino no se presenta a la audiencia, el funcionario judicial puede emitir un fallo por incumplimiento a favor del propietario, lo que significa que el inquilino tendrá que mudarse.,
si el juez falla a favor del propietario, se emitirá un auto de posesión y el proceso de desalojo continuará.
si los inquilinos presentan una apelación, esto agregará más tiempo al proceso.
6 días. La audiencia de desalojo se llevará a cabo al menos 6 días después de que se entregue la citación al inquilino.,
Paso 4: se emite la Orden de posesión
la orden de posesión es el aviso final del inquilino para abandonar la unidad de alquiler, y les da la oportunidad de retirar sus pertenencias antes de que los funcionarios de la ley regresen a la propiedad para retirar por la fuerza al inquilino.
el auto de posesión no se puede emitir hasta 10 días después de la decisión a favor del propietario. Esto le da a los inquilinos tiempo para presentar una apelación si lo desean.
10 días. La orden se emitirá 10 días después de la decisión a favor del propietario.,
Paso 5: Se devuelve la posesión de la propiedad
Una vez que los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley reciban la orden de posesión, deben retirar a los inquilinos de la unidad de alquiler de inmediato . No hay período de gracia bajo la Ley de Tennessee.
Inmediatamente. El inquilino debe mudarse inmediatamente una vez que se le haya dado el mandamiento de posesión.
Tennessee Eviction Process Timeline
a continuación se muestra un resumen de los aspectos fuera del control del propietario que dictan la cantidad de tiempo que toma desalojar a un inquilino en Tennessee., Dicho esto, estas estimaciones pueden variar mucho, y algunos períodos de tiempo pueden no incluir fines de semana o días festivos legales.
- período de preaviso inicial-entre 3 y 30 días, dependiendo del tipo de aviso y el motivo del desalojo.
- emisión / entrega de citaciones y quejas – 6 días, dependiendo del método de entrega.
- audiencia y fallo de la Corte sobre el desalojo-6 días después de que se entregue la citación al inquilino.
- emisión de la Orden de posesión – 10 días después de la decisión a favor del propietario.
- devolución de posesión – inmediatamente.,
diagrama de flujo del proceso de desalojo de Tennessee
para preguntas adicionales sobre el proceso de desalojo en Tennessee, consulte la legislación oficial, el código de Tennessee §66-28 y §29-18, para obtener más información.
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