todos los RCs se mapean en el Atlas Flood Ready. Los arroyos más pequeños con una cuenca más de media milla cuadrada aparecerán como líneas amarillas, para lo cual el RC está oficialmente a cincuenta pies de la parte superior del Banco del arroyo. Obtenga más información sobre los corredores fluviales, cómo las comunidades están reduciendo el riesgo al protegerlos y cómo podría evaluar una aplicación para construir una estructura accesoria cerca de una.,
el mapeo de SFHA está disponible en el mismo Atlas para aproximadamente la mitad de Vermont. Los mapas de papel NFIP fueron desarrollados en la década de 1970 para mostrar SFHAs. Desde entonces, FEMA ha creado versiones digitales de algunos de estos mapas, incluyendo SFHAs para los condados de Bennington, Chittenden, Rutland, Washington, Windham y Windsor y las comunidades de Bradford Village, Hardwick, Jay, Montgomery, Newbury, Stowe y Wolcott. SFHAs aparecerá en el Atlas listo para inundaciones en estos condados / comunidades.
¿Qué pasa si tu comunidad no está digitalizada?,
deberá buscar mapas en papel en las oficinas de su ciudad o archivos PDF en el sitio del Centro de servicios de mapas de inundación de FEMA si su comunidad no está en la lista anterior. Tenga en cuenta que es posible que tenga un mapa separado para el SFHA y para el Floodway, un área de gran preocupación para cualquier desarrollo. Si existe un mapa separado para la Vía de inundación, también se encontrará en el Centro de servicio de mapas de inundación de FEMA en todos los productos.
trabajando con la zona a
hay varias zonas SFHA. Es muy probable que se encuentre con llanuras aluviales de la zona A., Estos no tienen una determinada elevación de inundación de Base (BFE).
el BFE es la elevación (a la décima de pie) que tiene un 1% de probabilidad de inundación cada año, o un 26% de probabilidad de inundación durante el plazo de una hipoteca de treinta años. Es un número importante para determinar dónde elevar el piso más bajo de un edificio, calcular las primas de seguro contra inundaciones y determinar si se requiere impermeabilización contra inundaciones.
Desafortunadamente, no siempre es fácil de determinar., La zona AE o las zonas A1-30 tienen un BFE determinado, pero aún debe obtener un topógrafo o ingeniero profesional o documentación de un estudio anterior para identificar exactamente qué es el BFE para un sitio específico.
para la zona A, familiarícese con la guía de requisitos de gestión de llanuras inundables NFIP, comenzando en la página 5-10. El siguiente contenido es un resumen de esa sección, pero es mejor sentirse cómodo con los detalles para mantener a su comunidad segura., Siempre puede llamar a su Gerente Regional de llanuras inundables para discutir los detalles y obtener claridad sobre cualquier cosa que no tenga sentido. Úsalos como tu equipo para resolver esto. No es fácil y es importante hacerlo bien porque los permisos futuros y la seguridad física y financiera de sus vecinos pueden basarse en el trabajo que realiza.
obtenga la elevación de inundación de Base para todos los nuevos desarrollos en la zona a
cualquier nuevo desarrollo o mejora sustancial dentro de la zona a necesita tener un BFE determinado como parte del proceso de solicitud., Para empezar, tienes que mirar a través de lo que ya existe. Aquí están todos los posibles lugares donde encontrará datos que podrían proporcionar el BFE:
- consulte los mapas de tarifas de seguros contra inundaciones (FIRM), el estudio de seguros contra inundaciones y los registros municipales, y consulte con su Gerente Regional de planicies de inundación con respecto a los registros y estudios.
- póngase en contacto con su Gerente Regional de planicies aluviales para ver si FEMA, el Servicio Geológico de los Estados Unidos, el cuerpo de Ingenieros del Ejército, el Servicio Nacional de Conservación de recursos o Housing And Urban Development han realizado estudios para determinar los datos de BFE para el sitio., El USGS también puede haber documentado marcas de agua altas.
- si una masa de agua forma un límite entre dos comunidades, la Comunidad del otro lado puede tener un estudio detallado. Tal inundación base de datos son válidos para ambos lados de un cuerpo de agua.
- Los estudios estatales existentes, incluidos los estudios hidráulicos de VTrans para cualquier puente cercano o alcantarilla importante podrían proporcionar BFE.
- las represas hidroeléctricas probablemente tengan un estudio que proporcione BFE para su licencia federal.,
Puede utilizar los datos de cualquiera de estos estudios siempre que:
- reflejen razonablemente las condiciones de inundación esperadas durante la inundación de base,
- No se sepa que sean técnicamente incorrectas y
- representen los mejores datos disponibles.
si el BFE aún no existe, contrate a alguien para determinarlo
si ninguna de las fuentes anteriores es capaz de proporcionar el BFE, es probable que el siguiente paso requiera que el propietario o desarrollador de la propiedad encomiende un estudio para determinarlo., Esto requiere la contratación de un topógrafo o ingeniero y proporciona información sobre el canal y las secciones transversales del Valle local, hidrología e hidráulica. Los estudios detallados suelen utilizar programas de modelado como el cuerpo de Ingenieros del Ejército de los Estados Unidos HEC-RAS. Las personas que realizan este estudio deben revisar el documento de FEMA sobre el manejo del desarrollo de llanuras aluviales en áreas aproximadas de la zona A.,
documentación del permiso y la importancia de hacerlo bien
cualquiera que sea el método que use para determinar el BFE, asegúrese de registrar en los registros del permiso de dónde vino la elevación de la inundación y cualquier nota útil sobre cómo se determinó. Esto le ayudará a ser consistente con el desarrollo futuro en la misma área.
queremos destacar la importancia de desarrollar una determinación precisa para la seguridad de su comunidad y de cualquier persona que adquiera este edificio en el futuro., Cuando el huracán Harvey azotó Houston, TX en 2017, miles de propietarios sufrieron daños significativos porque sus casas fueron construidas en embalses que fueron diseñados para inundarse. Nunca supieron que vivían en un embalse porque los funcionarios locales que firmaron los permisos de desarrollo no hicieron sus deberes o basaron sus determinaciones en otros permisos que omitieron esa información, como informó el Texas Tribune, y más tarde en el New York Times. Mantenga su comunidad segura y ayude a las personas a comprender su riesgo de inundación con la ayuda de su Gerente Regional de planicies de inundación.,
modificar los mapas de la zona a
Si cree que la SFHA está equivocada, puede trabajar con FEMA para considerar enmendar el mapa y obtener una carta de enmienda del mapa (Loma). Necesitará un topógrafo o un ingeniero y querrá comenzar a trabajar con el equipo de mapas de FEMA y revisar la guía de Vermont sobre los datos de un LOMA en la zona A.
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