¿Qué es una venta del Sheriff?
una venta del sheriff es una subasta pública en la que la propiedad que ha sido incumplida es embargada. Los ingresos de la venta se utilizan para pagar a los prestamistas hipotecarios, bancos, recaudadores de impuestos y otros litigantes que han perdido dinero en la propiedad.
Las Ventas del Sheriff ocurren al final del proceso de ejecución hipotecaria cuando el propietario inicial ya no puede cumplir con sus pagos hipotecarios. También pueden ocurrir para satisfacer el juicio y los gravámenes fiscales ordenados por un tribunal.,
puntos clave
- La venta de un sheriff subasta las propiedades en mora o recuperadas al final del proceso de ejecución hipotecaria.
- en la subasta, los miembros del público pueden pujar por los bienes incautados, que a menudo se venden en el estado en que se encuentran.
- El producto de la venta paga a los prestamistas hipotecarios, bancos, recaudadores de impuestos y otros demandantes.
- Una venta del sheriff puede ocurrir para satisfacer una orden judicial sobre un gravador.,
cómo funciona una venta del Sheriff
una subasta de venta del sheriff se produce solo después de que el prestamista ha notificado al prestatario de incumplimiento y ha permitido un período de gracia para que el prestatario se ponga al día con los pagos de la hipoteca. La subasta está diseñada para que el prestamista sea reembolsado rápidamente por el préstamo que está en mora.
estas subastas a menudo ocurren en las escaleras del Palacio de Justicia de una ciudad, administradas por las autoridades locales encargadas de hacer cumplir la ley, por lo que se llaman ventas del sheriff., La propiedad se subastará al mejor postor en un lugar, fecha y hora anunciados públicamente, con avisos de cada subasta que se encuentran en los periódicos locales y en muchos lugares en línea.
para entender los pasos que preceden a la venta de un sheriff, primero debe entender cómo funcionan las hipotecas y el proceso de ejecución hipotecaria. Una hipoteca es un instrumento de deuda que está garantizado por una propiedad específica llamada garantía. El prestatario debe cumplir con su obligación de reembolsar el número de pagos de interés y principal acordados en el contrato de préstamo de manera oportuna.,
Los propietarios, a su vez, toman hipotecas para aprovechar una gran parte del costo de su casa que no pueden pagar por adelantado. El comprador utiliza la casa como garantía a la institución de crédito. En caso de impago de la hipoteca, la institución crediticia tiene un derecho sobre esa propiedad.
Ejecuciones hipotecarias
una ejecución hipotecaria es un acto legal en el que la propiedad utilizada como garantía en el documento de la hipoteca se vende para satisfacer la deuda cuando el propietario incumple los pagos de la hipoteca., La propiedad se pasa entonces al titular de la hipoteca o a un tercero que ahora ha comprado la propiedad en una venta de ejecución hipotecaria.
la ejecución de las ejecuciones hipotecarias, incluidos los desalojos relacionados para la propiedad, se llevan a cabo por la policía local. La oficina del sheriff no está interesada en aferrarse a una casa, y los bancos no quieren estar en el negocio del propietario. Por lo tanto, las subastas se llevan a cabo con bastante rapidez una vez que la ejecución hipotecaria ha terminado.
los procedimientos de ejecución hipotecaria también pueden ser iniciados por una autoridad fiscal., Cuando los impuestos sobre la renta y la propiedad no se pagan, el gobierno federal, los municipios y otras autoridades fiscales pueden imponer gravámenes fiscales a los bienes raíces. Quienquiera que adjunte el gravamen a la propiedad ahora tiene un reclamo sobre esa propiedad. Si estos gravámenes no se pagan, las autoridades fiscales pueden perseguir esta deuda no pagada a través del sistema judicial y los procedimientos de ejecución hipotecaria.,
el propietario de una propiedad en mora generalmente tiene el derecho de redención, lo que significa que el propietario puede recuperarla pagando en su totalidad el gravamen y los costos asociados incluso después de que se subasta, aunque la ley varía dependiendo de la ubicación.
consideraciones especiales
si la propiedad se vende a través de una subasta de ejecución hipotecaria regular, el prestamista generalmente está vendiendo una propiedad que recuperó por su cuenta. Sin embargo, si la propiedad va a ser subastada a través de una venta del sheriff, la ejecución hipotecaria no puede llevarse a cabo sin la autorización de un tribunal., Una vez que la institución crediticia o la autoridad tributaria reciba un fallo, el tribunal emitirá una directiva para que la oficina del sheriff subasteará la propiedad.
en muchos estados, el propietario de la propiedad en mora puede recuperarla, incluso después de la subasta, pagando en su totalidad el gravamen y los costos asociados. Llamada el «derecho de redención», esta ley varía de estado a estado o incluso entre condados y municipios.
los préstamos Hipotecarios discriminación es ilegal., Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, hay medidas que puede tomar. Uno de estos pasos es presentar un informe a la Oficina de protección financiera del consumidor o al Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).,
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