Personal Finance Insider kirjoittaa tuotteita, strategioita ja vinkkejä, joiden avulla voit tehdä viisaita päätöksiä, joilla on rahaa. Saatamme saada pienen komission kumppaneiltamme, kuten American Expressiltä, mutta raportointimme ja suosituksemme ovat aina riippumattomia ja objektiivisia.
- kuukausittaisen asuntolainan voi laskea käsin, mutta nettilaskurin käyttö on helpompaa.,
- sinun täytyy tietää pääasiallinen asuntolainan määrä, vuosi-tai kuukausikorko ja laina-aika.
- huomioi myös asunnonomistajien vakuutukset, kiinteistöverot ja yksityiset asuntolainavakuutukset.
- Rekisteröidy Henkilökohtainen Rahoittaa Insider-uutiskirjeen täältä ”
Useammin kuin ei, asunnonomistaja joka lainasi rahaa ostaa talon, tekee yksi kiinteämääräinen kuukausittainen maksu oman asuntolaina lainanantaja. Mutta vaikka sitä voidaan kutsua kuukausittaiseksi asuntolainamaksuksi, se sisältää muutakin kuin lainan takaisinmaksukustannukset korkoineen.,
monille miljoonia American asunnon kuljettaa kiinnitys, kuukausittainen maksu sisältää myös yksityisen kiinnitys vakuutus, asunnon vakuutus ja kiinteistövero.
kuukausimaksusi on mahdollista arvioida käsin normaalilla kaavalla, mutta verkkolaskimen käyttö on usein helpompaa. Joko niin, tässä on mitä tarvitset:
Määrittää oman asuntolaina rehtori
alkuperäisen lainan määrä on nimitystä asuntolaina pääoma.,
esimerkiksi, joku $100,000 käteistä voi tehdä 20% käsiraha on $500,000 kotiin, mutta täytyy lainata 400 000 dollaria alkaen pankki suorittaa oston. Jokaisella kuukausittaisella asuntolainamaksulla pääoma pienenee, mutta korkoa lisätään.
Laske kuukausittainen korko
korko on olennaisesti maksu pankki veloittaa sinua, jotta lainata rahaa, ilmaistuna prosentteina., Tyypillisesti, ostaja kanssa suuri luotto pisteet, suuri käsiraha, ja alhainen velka-to-tulot suhde on turvallista pienempi korko — riski lainaavat että henkilö raha on pienempi kuin se olisi joku vähemmän vakaa taloudellinen tilanne.
lainanantajat antavat asuntolainoille vuosikoron. Jos haluat tehdä kuukausittain kiinnitys maksu laskenta käsin, tarvitset kuukausittain korko — vain jakaa vuotuinen korko 12 (kuukausien määrä vuodessa). Jos esimerkiksi vuosikorko on 4 prosenttia, kuukausikorko olisi 0.33% (0.04/12 = 0.0033).,
Laskea maksujen määrä
yleisin termi kiinteä korko asuntolaina on 30 vuotta tai 15 vuotta. Saadaksesi kuukausimaksujen määrän, joka sinun odotetaan tekevän, kerro vuosien määrä 12: lla (kuukausien määrä vuodessa).
30 vuoden asuntolaina vaatisi 360 kuukausimaksua, kun taas 15 vuoden asuntolaina vaatisi tasan puolet kuukausimaksujen määrästä eli 180., Jälleen, sinun tarvitsee vain nämä tarkempia lukuja jos olet kytkemällä numerot osaksi kaava — online-laskin tekee matematiikka itse, kun valitset lainan tyyppi luettelosta vaihtoehtoja.
selvitä, onko sinun yksityisen kiinnitys vakuutus
Yksityisen kiinnitys vakuutus (PMI) on tarpeen, jos et laittaa alas alle 20% kauppahinnasta kotiin. Yleisimmin YSV-palkkiosi lisätään lainanantajan kuukausittaisiin asuntolainamaksuihin.
tarkat kustannukset kerrotaan lainaarviossasi, mutta PMI maksaa tyypillisesti 0.,2% ja 2% lainapääomastasi.
Usein, PMI voidaan luopua, kun asunnonomistaja saavuttaa 20% pääomasta kotona.
Harkitse kustannukset kiinteistövero
kuukausittain asuntolainan maksu sisältää usein kiinteistöveron, joka kerätään lainanantaja ja sitten laittaa erityiseen huomioon, jota yleisesti kutsutaan escrow-tai takavarikoida tilin. Vuoden lopussa verot maksetaan valtiolle asunnonomistajien puolesta.
paljonko olet velkaa kiinteistöveroissa riippuu paikallisista veroprosenteista ja kodin arvosta., Aivan kuten tuloverot, määrä, lainanantaja arvioi, asunnonomistaja on maksettava voisi olla enemmän tai vähemmän kuin todellinen määrä velkaa, mikä voi johtaa lasku tai hyvitystä tule vero kausi.
kiinteistöveroprosentin löydät tyypillisesti kuntasi verkkosivuilta.
Harkitse kustannukset asunnon vakuutus
Lähes jokainen asunnonomistaja, joka ottaa asuntolainaa on maksettava asunnon vakuutus — toinen kustannus, joka on usein leivotaan kuukausittain kiinnitys maksuja lainanantajalle.
siellä kahdeksan erilaista asunnon vakuutusta., Vakuutuksilla, joilla on korkea omavastuu, on tyypillisesti pienempi kuukausimaksu.,
Vertaile asunnon vakuutus hinnat ja politiikkojen kanssa Policygenius ”
Laske kuukausimaksu käsin
Voit laskea kuukausittain kiinnitys maksu, ole mukaan lukien verot ja vakuutukset, käyttäen seuraavaa yhtälöä:
M = P /
P = pääoma lainan määrä
i = kuukausittainen korko
n = kuukausien määrä velvollinen maksamaan lainan takaisin,
Kun olet laskea M (kuukausittain kiinnitys maksu), voit lisätä kuukausittain kiinteistöveron ja asunnon vakuutus palkkio, jos sinulla on niitä., Nämä ovat kiinteitä kustannuksia, jotka eivät määräydy siitä, kuinka paljon lainaat pankista, joten ne voidaan helposti lisätä kuukausikustannuksiin.
Suorita numerot kautta online-lainalaskuri
Jos matematiikka ei ole sinun vahva puku, kokeilla online asuntolaina laskin, joka sisältää vakuutus ja verot. Nämä voivat sylkeä ulos melko tarkka kuva kuukausimaksun teet lainanantajalle. Nettilaskuri voi myös auttaa arvioimaan veroja ja vakuutuskustannuksia.
Vastaa