Erityinen takuu Deed määritelmä

mikä on erityinen takuu Deed?

erityinen takuu teko on teko, real estate, jossa myyjän omaisuutta—tunnetaan myöntäjä—optio-vain vastaan jotain, joka tapahtui heidän fyysiseen omistukseen. Toisin sanoen, käyttöoikeussopimuksen myöntäjä ei takuu vastaan vikoja selkeä otsikko, joka oli olemassa ennen kuin he ottivat haltuunsa omaisuutta.

erityisiä takuutakuita käytetään yleisimmin liikekiinteistökaupoissa., Omakotitalo-ja muut asuinkiinteistökaupat käyttävät yleensä yleistä takuukirjaa. Monet asuntolainoittajat vaativat yleisen takuuasiakirjan käyttöä.

Erityinen takuu tekoja on useita nimiä eri maissa, mukaan lukien liiton teko, myöntää teon, ja rajoitettu takuu teko.

Ymmärrystä Takuu Tekoja

takuu teko säädetään omistusoikeuden siirto tai otsikko kaupallista tai asuin kiinteistöjen ja mukana tulee tiettyjä takeita myyjän tekemä., Näitä takauksia ovat muun muassa se, että omistusoikeuden omistusoikeutta siirretään vapaasti, maksamatta olevat panttioikeudet tai kiinnelainat tai muut takaukset yksityishenkilöiltä tai yrityksiltä kuin myyjältä.

erityinen takuu teko—joka tunnetaan myös rajoitettu takuu teko—on muunnelma yleisestä takuu teko. Yleiset takuu teko on yleisin ja edullinen tyyppi väline siirtää kiinteistöjen otsikot yhdysvalloissa.,

Sekä yleinen ja erityinen takuu tekoja tunnistaa:

• myyjän nimi—käyttöoikeussopimuksen myöntäjä
• ostajan nimi—käyttöoikeuden saaja
• fyysinen sijainti omaisuutta
• omaisuus on vapaa velan tai varaukset muut kuin ne totesi teko
• Käyttöoikeussopimuksen myöntäjä takaa, että ne ovat oikean omistajan omaisuutta ja on oikeus siirtää otsikko.,
• myöntäjä takaa, että omaisuus on vapaa ja selkeä kaikki pantit ja että ei ole maksamattomia saatavia kiinteistön velkoja käyttämällä sitä vakuutena.
• on olemassa takuu siitä, että titteli kestäisi kaikki kolmannen osapuolen vaatimukset kiinteistön omistuksesta.
• viljelijä tekee kaiken tarvittavan, jotta saa avustajan arvonimen kiinteistölle.

molemmat kauppakirjat tarjoavat ostajalle saman yleisen suojan., Kuitenkin, ensisijainen ero erityinen takuu ja yleinen takuu teko on, miten he käsittelevät aikataulu suojan, koska osaston omistukseen.

Erityinen Takuu Teko

Vaikka sanan ”erityinen” voi kommunikoida ostaja ajatus, että teko on korkea laatu, erityinen takuu teko on vähemmän kattava ja tarjoaa vähemmän suojaa rajallisen aikataulun se kattaa. Asuin omaisuus, erityinen takuu tekoja käytetään usein foreclosures ja pakkomyynti omaisuuden tyydyttää velka.,

yleinen takuuasiakirja kattaa kiinteistön koko historian. Se takaa, että kiinteistö on vapaa-ja-selkeä vioista tai koteloista riippumatta siitä, milloin ne tapahtuivat tai kenen omistuksessa. Yleinen takuuasiakirja vakuuttaa ostajalle, että he saavat täydet omistusoikeudet ilman päteviä mahdollisia oikeudellisia kysymyksiä otsikon kanssa.

erityisellä takuukirjalla takuu kattaa vain ajanjakson, jolloin myyjällä oli omistusoikeus kiinteistöön., Erityinen takuu teot eivät suojaa mitään virheitä ilmainen ja selkeä otsikko, joka voi olla olemassa ennen myyjän omistukseen. Näin ollen myöntäjä erityinen takuu teko on vain vastuussa veloista, ongelmia, tai muita rasitteita otsikko, että he aiheuttanut tai joka on tapahtunut aikana niiden omistusoikeus. Tuensaaja ottaa vastuun kaikista ongelmista, jotka tulevat edellisiltä omistajilta.

esimerkkinä kuvitelkaa, että kodilla on ollut kaksi aiempaa omistajaa ennen teitä. Ensimmäinen omistaja oli hamstraaja, ja pian koti ja piha ajautuivat huonoon kuntoon., Kaupungin järjestyksenvalvoja antoi sakkoja kiinteistöön liitetylle omistajalle. Omistaja jäi heidän asuntolaina ja pankki suljettu, myydä kotiin toinen omistaja.

ilo naapurustossa, uusi omistaja korjata talon ja puhdistaa pihalla. 10 vuoden kuluttua he laittavat kodin markkinoille, ja ostat sen erityisellä takuuteolla. Muutamaa vuotta myöhemmin päätät myydä kodin. Kuitenkin, koska koodi täytäntöönpano pantit edelleen vastaan omaisuutta, he voivat rasittaa myydä., Ainakin, sinun täytyy tyydyttää kaupungin lien vapauttaa otsikko.

Otsikko Haut ja Otsikko Vakuutus

Useimmat kertaa, otsikko haku paljastaa mitään kiinnityksiä tai väittää otsikko omaisuutta. Nimihaku on käytettävissä olevien julkisten tietojen tarkastelu kiinteistön omistuksen määrittämiseksi. Asianajotoimistot, nimikkoyhtiöt ja yksityishenkilöt voivat suorittaa nimenhakuja kiinteistön omistuksen todentamiseksi. Vaikka etsinnät ovat laajoja, on aina mahdollista, että jotain jää huomaamatta.,

tästä syystä, useimmat ostajat—riippumatta takuu teko he käyttävät—myös ostaa otsikko vakuutus, kun ostaa omaisuutta. Otsikko vakuutus on vastuuvakuutus politiikkaa, joka suojaa ostajan taloudellisia vaateita otsikko omaisuutta, että he omistavat.

reaalimaailman Esimerkki

Vaikka yleinen takuu teot ovat yleisempiä asuinkiinteistöjen liiketoimia, on yksi alue, jossa erityinen takuu teko tulee normi. Tämä areena on suljettu ominaisuuksia, real-estate omistuksessa (REO), lyhyt-tai myydä ominaisuuksia.,

Useimmat Federal National Mortgage Association (FNMA), Housing and Urban Development (HUD), ja pankin omistamia asuntoja myydä käyttämällä tällainen teko. Ehkä yksi ensisijainen syy käyttää erityisiä takuu tekoja, koska myynti viranomainen ei halua olla vastuussa mistään tilanteesta omaisuutta ennen takavarikkoa.

esimerkiksi, vuonna 2012, pari kotiin Jersey County, Mississippi, laiminlyödyn lainan maksut omaisuutta. Helmikuussa 2013 kiinteistö ulosmitattiin lainanantajansa Wells Fargo Bankin toimesta., Myöhemmin oikeudellinen paperit osoittivat, että Wells Fargo ”luovuttaa Omaisuutta FNMA erityinen takuun teko.”