itsenäisenä vuokranantaja, se on tärkeää ymmärtää, että avain vuokranantaja menestys alkaa asettamalla vuokra korko, joka ei ole vain kannattavaa teidän omaisuutta, mutta myös on kilpailukykyisesti hinnoiteltu houkutella hyviä vuokralaisia.
oikean vuokrahinnan määrittäminen voi olla haastavaa., Vaikka voit olla kiusaus saada aggressiivinen ja suuren maksun oman yksikön verrattuna muut vastaavat yksiköt alueella, jossa vuokra hinta liian korkea, se voi johtaa pitkällä aikavälillä kiinteistön vapautuneen. Päinvastoin, vuokran asettaminen liian alhaiseksi vahingoittaa ratkaisuasi.
Alla oppia lisää löytää vuokra hinta sweet spot oman yksikön, sekä vinkkejä saada hyvä vuokra-arvio, ja että on tärkeää sisällyttää teidän palvelut ennen kuin asetat vuokra korko.
miksi on tärkeää periä asianmukainen vuokra?,
Ennen kuin voimme sukeltaa keskustelua siitä, mitä on hyvä vuokra hinta, katsotaanpa lyhyesti mainita, miksi se on tärkeää varmistaa, olet latauksen oikea hinta:
- Sen avulla voit aseta oikea vuokralaisten ja saada maksettu ajallaan
Mukaan TransUnion tutkimus -, maksu-ongelmia rankattu top huolta 84% vuokranantajat. Tämä ei ole yllätys, kun kustannukset häätö johtuvat maksamatta jättäminen voi ajaa jopa $10,000 oikeudenkäyntikulut ja asianajokulut, mukaan lukien aika ja kustannuksella täyttää odottamaton työpaikka.,
pidä mielessä, että jos taksasi ovat liian alhaiset alueellesi ja omaisuudellesi, et välttämättä houkuttele ihanteellista vuokralaista. Jos hinnat ovat liian korkeat, sinulla voi olla vaikeuksia sijoittaa vuokralaisia lainkaan – ja riski menettää kuukausitulot. Sinun tehtäväsi vuokranantajana on löytää reilun markkinoiden vuokra sweet spot: ei liian korkea, mutta ei liian alhainen.
huomioi omaisuutesi sijaintipaikassa asuvien keskimääräiset tulot. Vuokra korko olisi kohde mahdollisille vuokraajille, joilla on samanlaiset tulot, joten voit täyttää tilaa nopeammin ja ei tarvitse huolehtia, jos saat maksetaan ajallaan., (Pro-tip: Tulot Insights, SmartMove vuokralainen seulonta ominaisuus, auttaa analysoimaan mahdollisille vuokraaja on tuloja vertaamalla niiden luotto käyttäytymistä niiden itsensä ilmoittamia tuloja.)
- Sen avulla voit kansi teidän asuntolaina ja muut kirjanpitoarvo kustannukset
omaisuus on investointi; jos et voi kattaa kaikki kulut omaisuuden vuokra-tuloista, niin et ole määrittänyt oikeus vuokrata hintaan.,
- Sen avulla voit maksimoida vuokra-voitto
oikeiden vuokra hinta voisi tarkoittaa maksimointi; mukaan Tasapaino, vuokranantajat voivat laittaa nolla kuusi prosenttia vuokrasta taskussaan niiden kuukausittain vuokratuloa.
kuinka paljon vuokrasta pitäisi periä?
on helppo nähdä, että oikean vuokran asettaminen on tärkeää, mutta vuokralaisten veloittamisen selvittäminen voi olla hieman monimutkaisempaa. On olemassa joukko tekijöitä, jotka on otettava huomioon, ennen kuin kavennat oikean vuokrahinnan tontillesi.
1., Tunne Kilpailu
Mukaan Huoneisto Luettelo national vuokra-indeksi, vuokrat nousevat edelleen vuosittain lähes kaikki maan suurimmat markkinat. Tämä on hyvä, ”yleistä” tietoa, olla tietoinen, ja on yleinen käsitys, että vuokrat nousevat hyvä osa yhdysvalloissa. Ennen vuokrahinnan asettamista on kuitenkin tärkeää katsoa, mitä muut alueesi vuokranantajat veloittavat., Mukaan Yardi Matriisi, kansallinen keskimääräinen vuokra Yhdistyneessä Valtion oli noin 1,405 kesäkuuta 2018 verrattuna mediaani hinta vain $602 vuonna 2000.
Tämä keskiarvo voi vaihdella suuresti eri maissa ja kaupungeissa. Esimerkiksi, vuokra-ominaisuudet ovat todennäköisesti palkkio paikoissa, kuten San Franciscossa ja Los Angelesissa, kun taas pienemmissä kaupungeissa, joissa on vähemmän taloudellista kasvua ja työpaikkoja voi olla vähemmän toivottavaa mahdollisille vuokraajille, siksi vuokra hinnat voivat olla vähemmän kilpailukykyisiä.,
selvittääkseen, mitä vuokrasta peritään, kannattaa katsoa lähialueen markkinakompseja. Lue, mitä muut vuokranantajat veloittavat vastaavista kiinteistöistä,ja käytä tätä lähtökohtana. Säädä sitten vuokrasi hintaa sen perusteella, mitä paljastat.
toinen tarkastuspiste on tarkastella käyvän markkina-arvon arvioita, joita Yhdysvaltain asunto-ja Kaupunkikehitysministeriö (HUD) päivittää vuosittain.,
Kun katselet, mitä muut vuokranantajat ovat latauksen omalla alueella, varmista, että huomaa, jos vuokra-asuntoja on samanlaisia ominaisuuksia omaisuutta, kuten koko, naapuruston tai sijainti, ja kiinteistön kunto. Voit myös käyttää online-työkaluja, kuten Rentometer saada nopeita tilannekuvia-asuntojen vuokra on naapuruston syvällisempää analyysiä.
Pro-Top: Pidä silmällä mitään vuokra-ominaisuuksia, jotka ovat siirtyneet hinta viimeiset pari viikkoa—saatat huomata, että sinun täytyy tehdä samoin, jotta edelleen merkityksellisiä vuokramarkkinoilla peli.
2., 2 prosentin sääntö on vain ohjenuora
jotkut vuokranantajat ovat kuulleet 2 prosentin säännöstä, jonka mukaan kuukausivuokran pitäisi olla noin 1-2 prosenttia kiinteistön arvosta. Mutta, muista, että tämä on vain nopea heuristinen arvioida mahdollisen vuokran. Se ei korvaa paikallisten vertailukelpoisten yksiköiden tutkimista ja vuokrien tutkimista. Lisäksi kiinteistöjen hinnat ovat nousseet viime vuosina nopeammin kuin vuokrahinnat, joten tämäntyyppinen laskenta voi osoittautua virheelliseksi.
3. Kausaliteetilla on merkitystä
Kausaalisuus voi vaikuttaa suuresti vuokrahintoihin., Kuvio nähnyt koko maassa on, että kysyntä vuokra omaisuutta on suurinta kevään ja kesän aikana ja yleensä tasangolla talvella vuodenaikoina. Tämä tapahtuu monesta syystä, mutta pääasiassa siksi, että vuokralaisten on vaikeampi liikkua kylminä kuukausina. Useimmat eivät halua kitkeä lumimyrskyn keskellä tai häiritä lastensa kouluvuotta. Mukaan Asunto-Luettelo, 25 prosenttia vuokralaiset, jotka aloittavat haku heinäkuussa siirtyy seuraavien 30 päivää, kun taas 22 prosenttia enemmän vuokralaiset, jotka alkavat tammikuussa kestää yli 90 päivää aikaa muuttaa.,
Pitää mielessä, jos on vähemmän mahdollisille vuokraajille haluavat liikkua talvella kausi, sitten oman vuokra omaisuutta voi pysyä vapaana enää. Vuokranantaja voi halutessaan tarjota pienempi vuokra hinta talvikaudella välttää edessään riski vapautunut vuokra omaisuutta. Iso takeaway on tämä: listalle omaisuutta talvikaudella voi haitata teidän kyky ladata haluamasi vuokra korko, koska vuokraaja tarjonnan pehmeyttä.,
Vinkkejä siitä, Miten Saada Hyvä Vuokra-Arvio
Ennen kuin voit määrittää, vuokra hinta, tee due diligence ja pitävät näitä muita vinkkejä:
- hyödyntää verkon. Hyödynnä BiggerPockets ja muut online-foorumit kommunikoida muiden vuokranantajien omalla alueella.
- Katso vuokrakiinteistöt. Huolellisesti kampa sivustoja, kuten Craigslist ja Trulia saada käsityksen comps alueella. Myös etsiä vuokra mainos kopio ideoita, jotta voit kirjoittaa tehokas mainos, joka kiinnittää huomiota laadukkaita hakijoita.,
- mieti, kuinka paljon olet kiinnostunut omaisuudestasi. Jos ihmiset eivät ole soveltamalla tai ilmaisemaan kiinnostusta vuokra, niin tämä voisi olla merkki siitä, että vuokraa on virheellisesti hinnoi-teltuja tai on liian korkea ottaen huomioon tekijät, kuten kiinteistön sijainti, pysäköintimahdollisuudet, palvelut tarjotaan, jne…
Harkitse Oman Kiinteistön Tilat
Kun teet vertailu tutkimus on tärkeää, se on tärkeää tarkastella, mitä omaisuutta on tarjota.,
esimerkiksi, jos löydät vastaavan omaisuutta, joka on samankokoinen kuin sinun, mutta siitä puuttuu tärkeä ominaisuus tai viihtyisyyden, kuten in-yksikön pesukone ja kuivaaja, niin saatat pystyä perustelemaan korkeampi hinta.
Tässä on joitakin alkuun palvelut vuokralaisten etsiä vuokra omaisuutta:
- Pysäköinti: saatavuus pysäköinti on valtava bonus monet vuokralaiset. Muista huomauttaa yksityiskohtia, kuten jos on määrätty pysäköinti, tilava autotalli tai runsas katupysäköinti.,
- Turvallisuus: Turvallisuus on aina etu, sillä se voi auttaa antamaan vuokraajalle mielenrauhan heidän yleisestä turvallisuudestaan. Muista mainita mahdollisista smart home-tekniikkaa tai muut turvajärjestelmät/henkilöstö vuokra voi tarjota.
- Walkability: on syy, miksi ”Sijainti, sijainti, sijainti” on niin suosittu lausunnon kiinteistöjen maailmassa. Paikallisten tavaroiden ja palvelujen läheisyys voi olla merkittävä erottelija yksiköllesi., Ottaa toivottavaa sijainti voi lisätä yksikön houkuttelevuutta vuokraajat, mikä tekee siitä arvokkaampaa ja antaa vipuvaikutusta hinta se palkkio verrattuna muihin yksiköihin. Jos se on lähellä toivottavaa, kouluja, ravintoloita, ruokakauppa, vähittäiskauppa myymälöissä, tai julkisen liikenteen voisit ehkä harkita heitä kuin kiinteä myyntivaltteja ja perustella korkeampi vuokra hinnat.
- Ulkona viihteen alueilla: sisä-tai ulkouima-allas, terassi tai parveke ja virkistysalueita, kuten tenniskenttä tai koirapuistossa on muita hienoja ominaisuuksia, jotka voivat auttaa houkutella mahdollisille vuokraajille.,
Pro-tip: muista korostaa kaikkein ainutlaatuinen ja suotuisa palvelut tai ominaisuudet omassa vuokra-listalle. Saatat jopa harkita korostaa yksi niistä listasijoitukset otsikko. Ei väliä mitä, viimeinen asia mitä haluat tehdä on menettää mahdollisen vuokraaja yksinkertaisesti koska unohdit mainita hienoimpia yksityiskohtia.
Lopullinen Ajatuksia
oikeiden vuokra hinta on vain yksi osa toimitusjohtaja onnistunut vuokraustoimintaa., Auttaa välttämään pitkän aikavälin työpaikka, myöhässä vuokran maksut, ja tarpeetonta omaisuutta, vahingonkorvausta, on erittäin tärkeää, että vuokranantajat käyttää vuokralainen seulonta-palvelu, kuten SmartMove.
SmartMove on nopea ja luotettava vuokralainen seulonta palvelu, joka tarjoaa taustan ja rikollista raportit, häätö -, luotto -, ResidentScore, ja Tulot Insights-raportteja vuokranantajat saapuneet muutamassa minuutissa. SmartMove-raporttien avulla voit tehdä nopeampia ja tietoisempia päätöksiä mahdollisista vuokralaisista ennen vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Vastaa