Mikä on Tarjouksen?
käteistarjouksella tarkoitetaan ostajan kiinteistöomaisuuden myyjälle tekemää käteisostotarjousta. Ostajan ei tarvitse asuntolaina MortgageA asuntolaina on laina, jota on tarjottu asuntolaina lainanantaja tai pankki–, joka mahdollistaa yksittäisen ostaa kotiin. Vaikka se on mahdollista ottaa lainaa kattamaan koko kustannukset kotiin, se on enemmän yhteistä lainaa noin 80% kodin arvosta.,tai muunlaista rahoitusta kaupan toteuttamiseksi ja on valmis maksamaan käteisellä kaupan lopettamiseksi. Käteisellä ostaja nauttii etulyöntiasema muihin ostajat, jotka tarvitsevat asuntolainaa, koska myyjä on kiinnostunut valitsemalla ostaja, joka voi sulkea kauppa nopeasti ilman epävarma merkintäsitoumukset prosessi.
Jo kiinnitetty ostaja, ei ole takuu että lainanantaja hyväksyy laina., Eri tekijät, kuten luotto scoreFICO ScoreA FICO pisteet, yleisesti tunnettu luotto-pisteet, on kolme-numeroinen numero, jota käytetään arvioimaan, kuinka todennäköisesti henkilö on maksaa luotto takaisin, jos henkilö on antanut luottokortin tai jos lainanantaja lainaa heille rahaa. FICO tulokset käytetään myös auttaa määrittämään korko luotto laajennettu ja home arviointi voi aiheuttaa pankki hylkää lainahakemuksen. Nämä tekijät tekevät rahoitetusta tarjouksesta yleensä vähemmän houkuttelevan myyjälle verrattuna käteistarjoukseen, joka tulee ilman ehtoja.,
Kuinka Tehdä Rahaa Tarjous Talon
Riippuen markkinoiden luonteen, käteisellä tarjous tarjoaa useita etuja sekä myyjän ja ostajan. Ostajan tulee noudattaa käteistarjousta tehdessään oikeaa menettelyä varmistaakseen, että myyjä hyväksyy sen muihin tarjouksiin nähden. Näin se tehdään oikealla tavalla:
1., Kerääntyä käteisellä osaksi yhden tili
ostaja voi lähde rahaa eri lähteistä, kuten henkilökohtaisia säästöjä, käteisellä lahjoja perheen ja ystävien, perintö raha -, työllisyys-incomeRemunerationRemuneration on minkäänlaista korvausta tai maksua, joka on yksilön tai työntekijä saa maksun palveluistaan tai työstä, jota he tekevät, organisaatio tai yritys. Se sisältää minkä tahansa peruspalkan työntekijä saa, sekä muunlaisia maksuja, jotka kertyvät aikana työnsä, joka, liiketoiminnan tulot, jne., Kertyvät varat osaksi yksi tili voi tehdä helppo seurata rahaa tarvitset sulkemishetkellä. Se on myös helppo valmistaa yksi tiliote todisteena rahastojen sijaan tarjoamaan useita asiakirjoja myyjä kuten todiste varojen.
Jos ostaja aikoo käyttää myynnistä saadut tulot arvopapereita tai kiinteistöjä, omaisuutta pitäisi realisoida rahaksi ennen kuin myyntisopimus. Ostajalla pitäisi olla valmiina käteistä ennen kuin hän istuu myyjän edustajan kanssa kirjoittamassa ostotarjousta.,
Valmistella talousarvio kotiin-ostaa kuluja
sen Lisäksi, että käteinen varten kiinteistöjen ostaja olisi myös talousarvion muut koti-osto kulut. Osa kuluista voi olla kiinteistöveroja, kodintarkastusmaksuja ja asunnonomistajayhdistyksen maksuja. Kaikkien kulujen kokonaisbudjetti vaihtelee valtioittain. Ostajan tulee tarkistaa erityiset kustannukset ennen ostosopimuksen tekemistä.
3. Luo käteistarjous
ostajan tai hänen asiamiehensä tulee täyttää siinä valtiossa käytetty lomake, jossa kiinteistö sijaitsee., Ostajan tulisi sisällyttää tarjoukseen vaatimaton talletus, joka lisää tarjouksen uskottavuutta. Niiden olisi myös liitettävä jäljennös viimeisimmästä tiliotteesta todisteeksi siitä, että ostajalla on tarvittavat varat kaupan lopettamiseksi.
Esittelee käteistä tarjouksen, poistaa tarpeen rahoitus contingencyFinancing ContingencyIn kodin myynti ja osto sopimus -, rahoitus-valmius viittaa lauseke, joka ilmaisee, että tarjous on ehdollinen ostajan rahoituksen turvaaminen omaisuutta., Rahoitus valmiussuunnitelma antaa ostajalle suojaa mahdolliset oikeudelliset seuraamukset jos sopimus ei sulje., joka on yleinen vaatimus kiinteistökaupoissa, joissa ostaja käyttää pankin rahoitusta. Ostaja voi markkinaolosuhteista riippuen esittää alhaisemman tarjouksen kuin mitä muut rahoituksen saaneet tarjoajat tarjoavat myyjälle. Myyjä voi olla halukas hyväksymään alemman kauppahinnan vastineeksi pysty tekemään kaupat nopeasti.
4., Tehdä paljon houkuttelevia
Jos myyjä on esitetty lukuisia käteisellä tarjoaa asianomaisten tarjoajien, ostajan täytyy kaunistella käsitellä vakuuttaa myyjä että heidän tarjous on paras. Koska käteistä tarjous ei liity merkintäsitoumukset prosessi, ostaja voi ehdottaa lähistöllä tilinpäätöshetkellä noin 10 päivää sijaan tavallinen 30-40 päivää tai enemmän.
Jos hotelli on uusi tai vastikään remontoitu, ostaja voi poistaa kotona tarkastus valmius-ja tarjota tehdä kotiin tarkastus vain tiedoksi., Toinen tapa makeuttaa kauppaa on tarjota premium-hinta, joka on ennen kaikkea olemassa olevia tarjouksia.
Edut Käteisellä Tarjoa
seuraavat ovat joitakin syitä, miksi myyjät haluavat käteistarjouksen yli muiden tarjoukset kanssa laina rahoitus:
1. Nopea sulkeminen
ostaja, joka tarjoaa rahaa ostaa kotiin, ei tarvitse pitkä odotusaika perinteinen koti myyntiin. Kun kaikki vaaditut valmiudet on täytetty, osapuolet voivat sulkea kaupan alle 10 päivässä., Myyjä saa rahansa nopeammin, ja ostaja ottaa kiinteistön omistusoikeus lyhyen keston.
Jos ostaja käyttää lainarahoitusta, prosessi voi mennä enää kuin kuukausi, koska lainanantaja tarkistaa luottokelpoisuutta ostaja. Jos lainanottajan uskottavuuteen liittyy kysymyksiä, lainanantaja ei hyväksy lainaa, mikä suistaa prosessin raiteiltaan.
2. Ei vastuusitoumukset
perinteinen koti myynti, joka sisältää kiinnitetty kotiin ostaja yleensä vaatii erilaisia menoja, ennen kuin tapahtuma voidaan sulkea., Joitakin ongelmia ovat kotitarkastus, arviointi, kiinnitysrahoitus jne. Valmiudet hidastavat prosessia. Jos ostotarjouksen, ostaja voi halutessaan ohittaa vastuusitoumukset ja poistaa mahdollisia kompastuskiviä, jotka saattavat suistaa ostaa kiinteistön.
käteistarjouksen varjopuolet
sen eduista huolimatta käteistarjouksessa on myös useita haittapuolia, kuten:
1. Sitovat varat
ostajat sitovat paljon varoja tarjoutumalla maksamaan kiinteistön kaikki kerralla., Heillä saattaa olla pulaa käteisestä, jolla olisi voitu sijoittaa muihin varoihin.
2. Uhraus verovähennykset
ostaja, joka käyttää asuntolainaa kiinteistön ostamiseen, nauttii asuntolainan korkojen verohelpotuksista. Kun ostaja päättää ostaa kotiin käteisellä vain, ne missaa verovähennyksiä, että he olisivat nauttineet, jos he käyttää asuntolaina rahoitus suorittamiseen.,
Enemmän Resursseja
ensimmäisen oikeusasteen TUOMIOISTUIN on virallisella tarjoajan Taloudellinen Mallinnus ja Arvostus Analyytikko (FMVA)™FMVA® CertificationJoin 350,600+ opiskelijat, jotka työskentelevät yritykset, kuten Amazon, J. P. Morgan, ja Ferrari sertifiointi-ohjelma, jonka tarkoituksena on muuttaa ketään maailmanluokan taloudellinen analyytikko.,
– pitää oppimista ja kehittää osaamista taloudellisen analyysin, suosittelemme tiedostojen CFI resources alla:
- Käteinen ConsiderationCash ConsiderationCash vastike on ostaa jäljellä varastossa osakkeita yritys käyttää käteistä maksutavan. Käteisrahatarjous on yksi tapa, jolla hankkija voi hankkia omistusosuuden toisesta yhtiöstä sulautuma-tai yrityskaupan aikana., Käteisvastike on yleensä parempana osakkeenomistajille
- Kaupallinen Kiinteistö BrokerCommercial Kiinteistöjen BrokerA liikekiinteistö välittäjä on välikätenä myyjien ja ostajien liikekiinteistö, joka auttaa asiakkaita, myydä, vuokrata, tai ostaa liikekiinteistö. Liikekiinteistö välittäjä on vapaus työskennellä joko itsenäisenä toimijana tai jäsenenä kaupallisten kiinteistöjen välitys yritys.
- Debt vs. Equity FinancingDebt vs Equity FinancingDebt vs Equity Financing-which is best for your business and why?, Yksinkertainen vastaus on, että se riippuu. Oman pääoman vs. velka päätös perustuu useita tekijöitä, kuten tämänhetkinen taloudellinen tilanne, liiketoiminnan nykyisen pääomarakenteen ja yrityksen elinkaaren vaihe, muutamia mainitakseni.
- Kiinteistöjen Taloudellinen AnalysisReal Estate Taloudellinen AnalysisCalculating NOI aloitamme kiinteistöjen taloudellinen analyysi laskemalla nettotuotot (NOI). Alla joitakin oletuksia
Vastaa