arvon Laskennassa kaupallinen omaisuus voi usein olla monimutkainen ja työläs prosessi.
muista rahoitusvaroista poiketen suurin osa liikekiinteistöistä ei käy kauppaa pörssissä avoimesti noteeratuilla hinnoilla. Arvonmäärittäjiä käytetään sen sijaan omaisuuserän todennäköisen myyntihinnan arvioimiseen.
mutta miten se toimii?
miten omaisuus arvostetaan?
Kaupallisen omaisuuden arvo perustuu ensisijaisesti määrä nettotuotot (NOI), että kiinteistö tuottaa vuosittain.,
Tämä menetelmä on käytettävä, koska toisin kuin asuinkiinteistöjen lähellä kotiin, jossa hinnat on indikaattori, se voi olla hyvin vaikea löytää vastaavia kaupallisen omaisuuden samassa paikassa.
NOI lasketaan ottamalla kiinteistön todelliset tulot ja vähentämällä mahdolliset toimintakulut, lukuun ottamatta asuntolainamaksuja.
Nämä kulut on luonnollisesti riippuu tyypistä ja iästä omaisuutta, joten esimerkiksi vanhempi sivusto tarvitsee enemmän rahaa korjata ja säilyttää, näin ollen alhaisempi NOI ja alentaa kiinteistön arvoa.,
Jos kyseessä on uudisrakenteinen kiinteistö, arvo perustuu ”odotettuihin” vuosituloihin.
viimeinen vaihe on sitten jakaa NOI jonka keskimääräinen tuotto korko, määrä, sijoittajat voivat toivoa saada paluuta lopussa vuoden.
Liikekiinteistöjen osalta tämä voi vaihdella kuudesta 12 prosenttiin riippuen kiinteistön tyypistä, iästä ja sijainnista. Alueen vastaavista kiinteistötuotoista ja yleisistä markkinatrendeistä pitäisi saada epämääräinen käsitys, mutta kannattaa kysyä asiantuntijalta, joka ei ole mukana myyntiprosessissa.,
lopuksi: NOI omaisuuden (100 000 puntaa) / Tuotto kahdeksan prosenttia (0.08) = Kiinteistön arvo (£1,25 miljoonaa)
sivuhuomautuksena, se on tärkeää tarkastella muiden kiinteistöjen arvot tai vuokra hinnat alueella, joten voit paikalla, jos alkuperäinen kiinteistön omistaja on tehdä liioiteltuja väitteitä kiinteistön NOI.
Voit tarkistaa luvut pyytämällä vuokra rulla, jossa kerrotaan, miten paljon sivuston vuokraa vuokralaisten.
miten vuokralaisten vuokrat voi laskea?,
Jos olet ostanut kiinteistön ja sitten vuokrata se pois, yleinen näkemys on, että korkeampi kiinteistön arvo on, sitä korkeampi vuokra-arvo.
Tämä johtuu siitä, että kuten yllä on esitetty, kiinteistön arvo huomioi kaikki kiinteistön omistajan tarvitsemat Kulut, ja vuokrasumman pitää riittää kattamaan tämä.
mutta tämä on vain yksi tekijä. Sinun täytyy myös harkita, neliön kuvamateriaalia, sijainti, yleinen kunto rakennus ja laitteet, jotka tulevat kanssa vuokrasopimuksen.
lisäksi erilaiset vuokrasopimukset voivat muuttaa hintoja., Esimerkiksi, jos se on vuokralaisen velvollisuus maksaa ylläpitokulut, sinulla on vähemmän kulut ja niin sinun täytyy alentaa vuokraa.
Vastaa