Skenaario: Kotona On Sopimuksen Ja Etsit Seuraavalle Unelma Kotiin
– Oman pelin suunnitelma:
nykyinen koti pitäisi olla pakattu ja valmis siirtymään tai varastoon. Uuden talon löytäminen on 1. Tehtävä., Hyvä paikka aloittaa on kaventaa unelmien naapurustoa. Tee lista ehdoton must-päässeiden kun se tulee uuden yhteisön ja laatia profiilia ihanteellinen naapuruston, ottaen huomioon seuraavat, vähintään:
- Edullisuus. Työn alkuun kiinteistönvälittäjä löytää hinta kohta viime myyntiä erityisesti naapuruston nähdä, jos se on budjetin rajoissa
- Kustannukset verot, jotka tulisi myös huomioida budjetti, jos olet liikkuvat valtioiden välillä
- Kaupunki -, esikaupunki tai maaseutu?,
- Läheisyys työpaikalla ja lasten koulut
- Pääsy julkinen liikenne
- Ikä naapurustossa. Haluatko historiallisen alueen vai uuden kehityksen?
Kun olet suorittanut unelma naapuruston profiili, sitä pitkin agentti, joka voi auttaa rajata alueita, jotka rasti kaikki laatikot. Kun sinulla on kaksi-viisi ”täydellinen” lähiöissä listaa, se on aika aloittaa tutkimuksen vaiheessa tutkitaan, kuinka ”täydellinen” ne ovat.,
tutustu näitä sivustoja:
AreaVibes
Tutkia alueen rikostilastot — sekä tilastot ”palvelut, elinkustannukset, koulutuksen, työllisyyden, asumisen ja käyttäjän luokitukset” nähdä, kuinka mukava olet kanssa tiedot.
WalkScore
elämäntyylistäsi riippuen ravintoloiden, ruokakauppojen, putiikkien tai teattereiden läheisyys voi olla ratkaisevaa. WalkScore näyttää pääsyn näihin paikkoihin välittömässä läheisyydessä.
CityData.com
tällä sivustolla on loputtomasti tietoa sairaalaluokituksista ilmansaasteisiin ja sääolosuhteisiin.,
Jos tämä tutkimusvaihe auttaa määrittelemään yhden tai kaksi kaupunginosaa, on aika käydä. Aloita talo metsästys näillä alueilla, ja älä unohda käydä sekä päivällä että illalla. Oletetusta hiljaisesta, perheystävällisestä unelmapaikasta voi tulla meluisa, baarihyppelykohtaus kello 11: n jälkeen
ihanteellisesti, löydät unelmatalosi tästä unelmien naapurustosta. Jos olet kamppailee löytää, että markkinoilla, kuitenkin, Andy Peters, yksi alkuun real estate agents Georgiassa, on vihoviimeinen, epätavallinen suunnitelma pariskunnille, jotka tarvitsevat löytää uuden kodin nopeasti.,
”lähetimme postittajia naapuruston he halusivat elää … Se oli hyvin yksinkertainen mailer, yksi hakulaite, jossa asiakkaan kuva—tässä tapauksessa perheen neljä, niiden koira—ja kerroimme niiden tarina”, Peters sanoi.
”Olemme kertoneet, miksi he halusivat siirtyä tällä alalla, miksi he tunnistivat tämän naapuruston kuten parhaiten sopii heille ja heidän perheelleen. Selvitimme, keitä heidän ystävänsä olivat. Totesimme, että olimme lopettaneet etsintämme, nähneet kaiken markkinoilla, emmekä olleet vielä löytäneet sitä, mitä he etsivät.,”
myyjä soitti Petersille, että he juuri tapasivat agentin ja listasivat kotinsa 30 päivässä. Koti myytiin Petersin asiakkaille ennen kuin se tuli markkinoille.
kotihaun aikana muista varavaihtoehtosi: vuokraaminen.
Soita lyhytaikaisiin vuokrausvaihtoehtoihin saadaksesi tietoa hinnoittelu-ja leasing-ehdoista. Jos et löydä uutta kotia ennen kuin suljet nykyisen asuntosi, vuokraaminen voisi olla vähemmän houkutteleva, mutta toteuttamiskelpoinen vaihtoehto.,
Skenaario B: Kotona On Markkinoilla Ja Etsit Seuraavalle Unelma Kotiin
– Oman pelin suunnitelma:
hyvä uutinen? Se on myyjän markkinat. Huonot uutiset? Se on myyjän markkinat. Sinulla on hyvät mahdollisuudet myydä kotisi, mutta vaikea paikka ostaa toinen.
Vuodesta 2012, asuntolainojen korot ovat pysyneet matalalla—30-vuosi kiinteä korko vuotuinen keskiarvo jää alle 4% (paitsi 2018 on 4.,54% keskiarvo), mukaan 2020 Freddie Mac tiedot. Viimeaikainen rahapolitiikan keventäminen on auttanut nostamaan 30 vuoden kiinteän keskiarvon heinäkuusta 2020 lähes historiallisen alhaiseksi, 3,16 prosenttiin.
– asuntojen Vahva kysyntä yhdessä ennätyksellisen alhainen inventaario (coronavirus pandemian vain pahentunut listat pula) tarkoittaa, olet hyvässä asemassa myydä kotiin, mutta vaikea asema ostaa toinen. Markkinoille tulvii ostajia, joiden ostokysyntä kasvoi 20 prosenttia vuosina 2019-2020, mikä nosti myyjät valta-asemaan.,
joten myyjänä sinulla on se valta, mutta ostajana joudut tekemään kovasti töitä löytääksesi haluamasi ja laittaaksesi tarjoukseen houkuttelevia ehtoja kilpaillaksesi.
Tämä skenaario voi olla ylivoimainen jaettu keskittyä. Ellei salama iskee ja samana päivänä voit löytää unelmiesi talon maaginen tarjous saapuu agentti käsissä—mahdollisuudet ovat, aiot olla lajiteltu osaksi yksi kaksi skenaariota.
Jos kotona menee sopimuksen ensimmäinen, mennä takaisin Skenaario A.
Jos löydät uuden talon ensimmäinen, jatka Skenaario C.,
Skenaario C: Kotona On Markkinoilla, Ja Olet Löytänyt Ensi Unelma Kotiin
– Oman pelin suunnitelma:
tässä skenaariossa, sinun täytyy keskittyä sekä myydä kodin ja valmistella paras tarjous toinen koti.
älä aseta mitään esteitä nykyisen kodin myymiselle.
sen Sijaan
Käytä top-agentti, on neuvoja hinnoittelu talon markkinoilla.,
nyt ei ole aika ahnehtia. Pyydä heitä näyttämään vertailukelpoisia asuntokaupoissa alueella viime kuukausina kotien kanssa sama neliön kuvamateriaalia, määrä makuuhuonetta, ja muita yhtäläisyyksiä. Arvioija-ja kiinteistöverotiedot ovat julkisia rekistereitä, joten etsi julkinen tietokanta verkosta näiden tietojen todentamiseksi tai käy henkilökohtaisesti alueen kaupungin tai ulkoministeriön toimistoissa.
tee kaikki korjaukset asioihin, jotka saavat ostajan epäröimään.,
suurin asioita, joita arvioidaan, ovat terveys-ja turvallisuuskysymyksiä, kuten rakenteellisen kunnon talon, olemassa aineita, kuten hometta ja asbestia, ja mitään ei ole koodia. Etsi nämä ongelma-alueet kotitarkastajan kanssa.
älä kitsastele lavastuksessa.
National Association Realtors on 2019 Profiili Kodin Lavastus osoittaa, mediaani hinta lavastus on vain $400— kohtuullinen hinta ottaen huomioon, 67% alkuun aineet katsastettu HomeLight Q1-2019 tutkimus uskovat, lavastus voi lisätä dollarin arvo kotona vähintään 1%: sta 5%., 300 000 dollarin talosta se voi olla jopa 15 000 dollaria.
käyttää virtuaalilistauksessaan vain korkealaatuisia kuvia.
milleniaalit ajavat liikettä löytää talonsa netistä, joten satsaa ammattilaiseen kuvaamaan kotia. Keittiössä ei ole likaisia astioita tai sohvalla löhöilevä koira. Helvetti, et ehkä edes halua tuoda miehistön saada talon valmis 360 asteen virtuaalinen läpivalaisu-tai video kiertueen — tai jopa virtuaalinen open house!
valmistaudu liikkumaan, nopeasti.,
Läpi kurssin lavastus, kaikki henkilökohtaiset vaikutukset pitäisi jo olla poistaa, niin siirtää nämä laatikot varastoon tai pakata ne pois tieltä ullakolla tai kellarissa talon, jos mahdollista.
Toinen polku olisi harkita vuokrata kotiin, kun se on markkinoilla. Vuokraa kuitenkin vain, jos on pakko. Avoimien talojen pitäminen ja talon pitäminen koskemattomassa, lavastetussa kunnossa on vuokraajien kanssa vaikeaa.,
Myös, koska myynti nopeasti tarkoitetaan riskiä, että se joutuisi poistaa vuokralainen, varmistamaan, että vuokraaja ymmärtää lyhyen aikavälin luonne vuokrasopimuksen tekemällä se kuukausi-to kuukauden tai jopa viikoksi.
Jos kotona myy, ennen kuin laitat tarjouksen tai, kun tarjous on käsiteltävänä, ilmoittaa myyjät ja pään takaisin Skenaario A.
Nyt, sinun täytyy keskittyä, jotka tarjoavat uuden talon.
inventaariopula nostaa kiinnostusta ja tarjouskilpailuja saatavilla olevista kodeista. Kilpailu on väistämätöntä, eikä sitä voi hallita.,
Mitä voit tehdä, on tehdä niin houkutteleva tarjous kuin mahdollista, kun ostaa kotiin ehdollinen myy omasi.
Näin teet tarjouksesta houkuttelevan:
tarjoa kilpailijaasi korkeampaa hintaa.
Kind of a no-brainer.
anna myyjän viipyä vielä jonkin aikaa.
Petersin mukaan on termejä, jotka voivat tarkoittaa muutakin kuin rahaa. ”Termit, jotka kiinnostaisivat minua, olisivat sellaisia, jos ostaja olisi valmis luovuttamaan myyjälle omistuksensa sulkemisen jälkeen”, hän sanoi. ”Toisin sanoen myyjällä on viikko tai kaksi aikaa päästä ulos talosta, kun he asuvat vuokralla ilmaiseksi.,”
kokeile siltalainaa.
samaa Mieltä myyjien ehdot tilinpäätöspäivänä, ja harkita silta laina, jonka mukaan Investopedia, on lyhyen aikavälin lainan ostajat voivat ottaa vastaan heidän nykyinen koti auttaa rahoittamaan uuden kodin, ennen myymällä omaa omaisuutta.
Sisältää listahinnan tarjouksen kanssa.
Näytä myyjille, että olet tosissaan myymässä. Sisällytä kodin listaus asianmukaisella (tai aggressiivisella) hinnoittelulla.
tee siitä henkilökohtainen.
sisällä käsinkirjoitettu, henkilökohtainen huomautus siitä, mikä tekee tästä kiinteistöstä unelmakodin sinulle ja perheellesi., Älä koskaan aliarvioi sentimentaalisuus, vaikka liiketoimi, kuten Peters osoitti, Skenaario A.
Tämä yhdistelmä taktiikka myydä nykyinen koti ja tarjoaa teidän seuraava koti on sinulle paras tapa saavuttaa menestystä.
Skenaario D: Oma Koti ei ole Markkinoilla, Mutta Et ole Löytänyt Seuraavalle Unelma Kotiin
– Oman pelin suunnitelma:
Yksinkertaisesti sanottuna: Hanki kotiin markkinoilla.,
Mukaan Realtors luottamusindeksi, mediaani päivää kotona on markkinoilla kesäkuussa 2020 on vain 24 päivää. Vaikka se on suhteellisen lyhyessä ajassa—se on myyjien markkinat, kun kaikki—se on edelleen leikkaus on hyvin lähellä, kun tulee tarjous hyväksyä, tehdä tarvittavat korjaukset ja kosmeettisia muutoksia talon, luetteloon, hyväksyä osoituksia, tarkistaa tarjoukset, siirry sopimuksen, ja lähellä. Sinulla on suuri todennäköisyys, että ehdollinen tarjous voi raueta tai he löytävät toisen ostajan.,
se on jopa uhkapeliä, että myyjä olisi valmis hyväksymään valtavan riskin ehdollisesta tarjouksesta ostajalta, jonka koti ei ole vielä listattuna. Peters ei tekisi niin.
”Jos joku olisi tullut pöytään ja heidän taloaan ei edes luetella ja he haluavat ostaa listauksen, olen hyvin liipaisin ujo tekemään sen”, hän sanoi. ”Heidän täytyy osoittaa motivaatiota, että he ovat markkinoilla ja he tekevät tietoista työtä.”
kun laitat kotisi markkinoille, siirry skenaarioon C.
Vastaa