Mitä Sinun Tulisi Tietää Home Appraisals

Olitpa ostamassa kotiin, avulla kiinnitys jälleenrahoituksen nykyistä asuntolaina, tai myydä kotiin joku muu kuin kaikki-käteistä ostaja, koti-arviointi on keskeinen osa liiketoimi. Jos olet ostaja, omistaja tai myyjä, sinun kannattaa ymmärtää, miten arviointi prosessi toimii ja miten arvioija määrittää kodin arvo.,

Mitä On Koti Arviointi?

arvio on puolueeton ammatillinen mielipide kodin arvo. Arviointeja käytetään lähes aina osto-ja myyntitapahtumissa, ja niitä käytetään yleisesti jälleenrahoitustoimissa. Osto-ja myyntitapahtumassa arvioidaan, onko asunnon sopimushinta asianmukainen ottaen huomioon asunnon kunto, sijainti ja ominaisuudet., Jälleenrahoitustoimessa arvio vakuuttaa lainanantajalle, että se ei anna lainanottajalle enempää rahaa kuin koti on arvokas.

Lainanantajat haluavat varmistaa, että asunnon eivät ole yli-lainojen omaisuutta, koska koti toimii vakuutena asuntolaina. Jos lainanottaja pitäisi default on asuntolaina ja mennä sulkemiseen, lainanantaja myydä kotiin takaisin rahaa lainaksi. Arviointi auttaa pankkia suojautumaan luotonannolta enemmän kuin se voisi tässä pahimmassa tapauksessa toipua.,

Arviointi Prosessi ja Miten Arvot Määritellään

Koska arviointi ensisijaisesti suojelee lainanantajan etujen mukaista, lainanantaja yleensä, jotta arviointi. Arviointi maksaa useita satoja dollareita ja yleensä lainanottaja maksaa tämän maksun.,

Mukaan Appraisal Institute, association of professional real estate arvioijat, pätevä arvioija pitäisi olla lisensioitu tai sertifioitu—tarvittaessa kaikissa 50 osavaltiossa ja olla perehtynyt paikallisiin alueella. Liittovaltion sääntöjen mukaan arvioijan on oltava puolueeton, eikä sillä ole suoraa tai epäsuoraa intressiä liiketoimeen.

kiinteistön arvonmääritykseen vaikuttavat samankaltaisten kiinteistöjen viimeaikaiset myynnit ja nykyiset markkinasuuntaukset., Kodin mukavuudet, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrä, pohjapiirroksen toimivuus ja neliömateriaali ovat myös keskeisiä tekijöitä kodin arvon arvioinnissa. Arvioijan on tehtävä sisä-ja ulkopuolen täydellinen silmämääräinen tarkastus ja otettava huomioon kaikki kiinteistön arvoon vaikuttavat olosuhteet, kuten tarvittavat korjaukset.

Tyypillisesti, arvioijat käyttävät yhtenäistä Asuin-arviointikertomus Fannie Mae yhden perheen asuntoja. Raportissa pyydetään arvioijaa kuvailemaan kiinteistön sisä-ja ulkotiloja, naapurustoa ja lähikauppaa., Tämän jälkeen arvioija tekee havaintojensa perusteella analyysin ja johtopäätökset kiinteistön arvosta.,xterior rakennuksen luonnos

selvitys siitä, miten neliön kuvamateriaalia laskettiin

Valokuvia kotiin on edessä, takana, ja street scene

Edessä ulkopuoli valokuvia kunkin vertailukelpoisia omaisuutta käytetään

Muut asiaankuuluvat tiedot—kuten markkinoiden myynti tiedot, yleisten alueiden tietueet, ja julkiset verotiedot—että arvioijan on määritettävä kiinteistön käypä arvo

Mitä Asunnonostajien Täytyy Tietää

Kun olet ostamassa kotiin, ja on sopimus, arviointi on yksi ensimmäiset askeleet sulkeminen prosessi. Jos arvio tulee sopimushintaan tai sen yläpuolelle, kauppa etenee suunnitellusti. Jos arvio tulee alle sopimushinnan, se voi kuitenkin viivästyttää tai suistaa kaupan raiteiltaan.

mahdollisuudet ovat, kumpikaan ei halua kaupan kaatuvan., Ostajana sinulla on etu, sillä alhainen arviointi voi toimia neuvotteluvälineenä, jolla myyjä saadaan laskemaan hintaa. Pankki ei lainaa sinulle tai muille ostajaehdokkaille enempää kuin koti on arvokas.

Kun arviointeja auttaa ostajia välttää overpaying kodeissa, myyjä voi tuntea, että alhainen arvio on epätarkka ja olla haluton laskemaan hintaa. Jos huono arviointi on seisoo sinun ja kotiin osto tai myynti, tutkia saada toisen mielipiteen kautta toinen arvioinnin eri henkilö. Arvioijat voivat tehdä virheitä tai saada epätäydellistä tietoa., On vielä parempi, että esittäkää tosiasioihin perustuva asia, jolla on suurempi arvo alkuperäiselle arvioijalle. He voivat olla kanssasi samaa mieltä ja tarkistaa arviointia.

Mitä Kotiin Myyjien Täytyy Tietää

Koska myyjä, alhainen arvio, jos tarkka, tarkoittaa, että sinulla voi olla pienempi kodin hinta saada sitä kaupaksi., Holding out for all-cash ostaja, joka ei vaadi arviointi ehtona valmiiksi liiketoimi ei todennäköisesti net sinulle korkeampi myyntihinta. Kukaan ei halua maksaa liikaa kodista.

Valitettavasti, jos ympäröivä alue on kokenut viime ahdistuneita myynti, että voi alentaa kodin arvioinnin arvo. Jos sinusta tuntuu, että kotisi arvo on ollut vetää alas myyntihinta lähellä foreclosures ja lyhyeksi myyntiä, saatat pystyä vakuuttamaan arvioija, että kotisi on arvokkaampi, jos se on merkittävästi paremmassa kunnossa kuin nämä ominaisuudet.,

Mitä Jälleenrahoituksen, Asunnon Täytyy Tietää

Jos olet jälleenrahoituksen tavanomaisen asuntolaina, alhainen arviointi voi estää sinua tekemästä niin. Koti on arvioitava määrä tai sen yläpuolella, jonka haluat jälleenrahoittaa lainan hyväksymiseksi. Kuitenkin, jos nykyinen kiinnitys on FHA asuntolaina, voit jälleenrahoittaa ilman arviointia kautta FHA Streamline-ohjelma—loistava vaihtoehto vedenalainen asunnon.,

Rivi

Kun kaikki menee sujuvasti, koti-arviointi on vain yksi laatikko tarkistaa päättämisen tarkistusluettelo. Kun arvio arvo on odotettua pienempi, kauppa voi viivästyä tai jopa peruuntua. Riippumatta siitä, mikä tilanne kohtaat oman kodin ostamista, myymistä, tai jälleenrahoituksen kokemus, perustiedot siitä, miten arviointi prosessi toimintoja voi vain työtä sinun hyväksesi, varsinkin jos ostat ensimmäinen kotiin.,