ei ole mikään salaisuus, että kiinteistönvälittäjät ansaitsevat korkeita palkkioita. Vaikka palkkion maksaa yleensä myyjä, kustannukset voivat välillisesti periytyä sinulle. Kiinteistöjuristit veloittavat kohtuuttomia tuntihintoja. Tämä herättää kysymyksen-tarvitsetko asunnon ostamiseen kiinteistönvälittäjää tai asianajajaa?
Mitä Laki Sanoo,
Jokaisella valtiolla on omat kiinteistöjen lakeja., Suurimmaksi osaksi kiinteistönvälittäjän apua ei lain mukaan tarvita, vaikka asiamiehet voivat auttaa sinua lakiin liittyvissä tehtävissä, kuten kodin hankintasopimuksen valmistelussa. Muutamissa osavaltioissa, kuten New Yorkissa ja Massachusettsissa, vain asianajaja saa valmistella kodin ostoasiakirjat, tehdä nimihaun ja/tai sulkea kaupan.
perustelut kiinteistönvälittäjän palkkaamiselle
talon ostoprosessi on monimutkainen, ja useimpien mielestä on helpointa päästä asiamiehen kanssa läpi vierellään., Paperityöt lentävät ympäriinsä kuin pieni tornado, ja voi olla hyödyllistä, että joku tuntee prosessin käsitellä sitä. Muita osia kauppa tapahtuu liian nopeasti—vuokraus tarkastajat, neuvottelee, kuka maksaa tarvittavat korjaukset, pitää hyvät suhteet sellers (kautta agentti) ja enemmän.
kaikki tämä on kokeneelle kiinteistönvälittäjälle toinen luonto. Mitä enemmän, kokeneet agentit yleensä on yhteyksiä hyvät tarkastajat, asuntolaina välittäjät, ja muita joka voi tehdä teidän osto helpompaa., Ja he tietävät, mitä pidetään sopivana käytöksenä ja käytäntönä omalla maantieteellisellä alueella.
Älä Käytä Myyjän Agentti
Yksi parhaista syistä palkata kiinteistönvälittäjä on, että myyjät ovat todennäköisesti käyttää omaa agentti—ja haluat pitää, että agentti ottaa hoitaakseen prosessi.
itse asiassa myyjän asiamies saattaa painostaa sinua antamaan hänen edustaa sekä myyjää että ostajaa ”kaksitoimistosuhteessa”, joka hyödyttää ensisijaisesti myyjää., (Vähemmän tunnollinen myyjien agentit eivät tee selväksi, että he työskentelevät sekä ihmisten, mutta jos vain yksi edustaja on mukana teidän tapahtuma, se on reilua olettaa, että agentti on uskollinen myyjän kanssa.) Se on parempi olla oma agentti—tai, jotkut asiantuntijat väittävät, ei agentti ollenkaan—kuin tyytyä dual virasto.
Pitää Valvoa Prosessia
Olet ainoa, joka todella tietää, mitä haluat talossa. Vaikka agenttisi etsisi koteja sinulle, on paljon sanottavaa listausten skannaamisesta ja, jos mahdollista, avoimiin taloihin osallistumisesta itse., (Alkamisen jälkeen COVID-19 pandemian, joillakin alueilla YHDYSVALLOISSA on rajoitettu tai peruttu perinteinen avoimien ovien hyväksi yksittäiset matkat seurassa yksi agentti.)
saatat, kuitenkin, tietää, että agentti ei ymmärrä sinun tarvitsee sekä olet ajatellut, tai ei ota sinua nähdä ”FSBO” (myytävänä omistaja) listauksia, jolloin sinun kannattaa olla aktiivinen tämän prosessin aikana.
Valista itseäsi kiinteistöjen ostamisesta
vaikka käyttäisit kiinteistönvälittäjää (tai lakimiestä), on viisasta oppia kodinostoprosessista mahdollisimman paljon., Esimerkiksi tutkia markkina-arvo vertailukelpoisten asuntojen alueella suojaa sinua yliaggressiivisia agentteja, jotka saattavat kehottaa sinua tarjoamaan korkea tarjouksesi tietyn talon. Myös, voit estää väärinkäsityksiä ja vähentää stressiä käsketään ”rekisteröidy täällä” jos opiskelet sisältöä eri kiinteistöjen asiakirjat etukäteen.
Syytä Palkata Asianajaja
Lukuun ottamatta jäsenvaltioissa, joissa se on valtuutettu, tavallinen kiinteistökaupoissa ei vaadi asianajajan apua., Tähän mennessä kiinteistökaupat ovat niin standardoituja, että useimmat ihmiset omassa osavaltiossa käyttävät täsmälleen samaa ostosopimusta, vain täyttämällä muutaman paukkupakkasen.
saattaa kuitenkin syntyä oikeudellisia ongelmia, joihin kiinteistönvälittäjäsi ei osaa vastata. Siinä tapauksessa tarvitset asianajajan apua. Vaikka hyvät agentit tietävät paljon prosessin neuvottelu-ja sopimusosuudesta, he eivät voi antaa tuomioita oikeuskysymyksistä.
esimerkiksi, mitä jos mahdollinen uusi koti on laiton in-law yksikkö, jolla on olemassa oleva vuokralainen, jolle haluat häätää jotta vuokrata paikka ystävä?, Vain lakimies voi varmuudella kertoa, ovatko suunnitelmasi toteutettavissa. Tai mitä jos haluaisit vuokrata asunnon pidemmäksi ajaksi, kuten vuodeksi, ennen kuin olet velvollinen ostamaan sen? Se vaatii epätavallisen vuokrasopimuksen laatimista. Tai, jos olet laatiminen epätavallisia kieli ostosopimuksen, tai ovat huolissaan joidenkin kielten teidän asuntolaina, sinun kannattaa olla asianajaja, katso asiakirjat.
saat tietoa asianajajan löytämisestä ja valinnasta, katso, miten löydät erinomaisen asianajajan.,
miten kiinteistönvälittäjille maksetaan
Kiinteistönvälittäjät työskentelevät yleensä provisiolla, eivät palkalla. He saavat siivunsa vasta, kun kotihaku on ohi, sopimus neuvoteltu, ja kauppa valmis. (Monesti he päätyvät tekemään paljon työtä turhaan, ehkä siksi, että ostajat menettivät kiinnostuksensa tai eivät voi sulkea kauppaa.)
myyjä tyypillisesti maksaa provisiota sekä myyjän agentti ja agentti—yleensä noin 5% myyntihinnasta, jaetaan kaksi agenttia. Tätä prosenttilukua ei kuitenkaan ole kiveen valettu., Myyjä saattaa esimerkiksi neuvotella prosenttiluvun alas, jos talo on erityisen kallis. (Ja testamenttimyynnissä tuomioistuin määrää komission.) Joidenkin ostajien edustajien tiedetään jopa tarjonneen ostajalle prosenttiosuuden provisiostaan sulkemisajankohtana.
tyypillisestä komission järjestelystä on myös olemassa variaatioita. Esimerkiksi, jotkut ostajat haluavat palkata agentti ja maksaa komissio itse, mietitään sitä tekee agent enemmän uskollinen ostaja etuja ja perusteita pudottaa myyntihintaa., Vähemmän yleisesti, saatat löytää agentti valmis suorittamaan rajattuja tehtäviä varten tuntiveloitus sijaan täysin komission (jolloin sinun olisi myös halua pyytää myyjältä tuoda alas myyntihinta vastaavasti). Alennukset ja alennukset välittäjät ovat myös saatavilla, yleensä tarjota sinulle rajoitettu palveluja, tai online vuorovaikutusta, provisio niinkin alhainen kuin 1%.
Miten Asianajajat Ovat Maksaneet
Asianajajat yleensä veloittaa tunti, hinnat vaihtelevat $100 $500. Saatat myös löytää asianajajia, jotka veloittaa tasainen maksuja erityisistä palveluista, kuten valmistelee kiinteistöjen sulkeminen asiakirjoja.,
Vaikka monet asianajajat haluavat hoitaa koko asian kanssa, ”tyhjä check” teiltä koskien tuntia viettänyt ja tehtävät on suoritettu, olet palkata asianajaja, ja voit soittaa laukausta. Jos haluat palkata asianajaja vain rajallinen määrä tunteja, tai erityisiä tehtäviä, kuten vastata oikeudellinen kysymys tai tarkistaa asiakirjan, voit neuvotella tämän (ja sinun pitäisi tallentaa kirjallinen sopimus).,
oppia lisää työskentelystä asiamiesten ja asianajajien on saada aikaan sileä, edullinen talo ostaa, katso Nolo on Olennainen Opas Ostaa Ensimmäinen Kotiin, Ilona Bray, Ann O ’ connell, ja Marcia Stewart.
Vastaa