mikä on sheriffin Sale?
sheriffin myynti on julkinen huutokauppa, jossa omaisuutta, joka on ollut maksuhäiriö, on haltuun. Myyntitulot käytetään maksaa asuntolaina lainanantajat, pankit, publikaanien ja muiden asianosaisten, jotka ovat menettäneet rahaa, omaisuutta.
Sheriffin myynti tapahtuu lopussa sulkemiseen prosessi, kun alkuperäisen kiinteistön omistaja ei voi enää tehdä hyvää heidän kiinnitys maksut. Ne voivat myös sattua täyttämään tuomioistuimen määräämän tuomion ja veronkannon.,
Key Takeaways
- sheriffin myynti, huutokaupat pois maksuhäiriö tai haltuun ominaisuuksia lopussa sulkemiseen prosessi.
- huutokaupassa yleisön jäsenet voivat tehdä ostotarjouksen takavarikoidusta omaisuudesta, jota myydään usein as-is-kunnossa.
- myyntitulot maksavat takaisin asuntolainoittajat, pankit, veronkantajat ja muut kantajat.
- sheriffin myynti voi esiintyä tyydyttää tuomioistuimen määräys on lienholder.,
Miten Sheriffin Myynti Toimii
sheriffin myynti, huutokauppa tapahtuu vasta sen jälkeen, kun luotonantajalle on ilmoitettu lainanottajan oletuksena, ja se on sallittua armonaika lainanottajalle kiinni kiinnitys maksuja. Huutokauppa on suunniteltu niin, että lainanantaja saa nopeasti takaisin sen jälkeen maksuhäiriöisen lainan.
Nämä huutokaupat tapahtuvat usein on kaupungin oikeustalo vaiheet, hallinnoi paikallinen lainvalvontaviranomaisten, joka on, miksi niitä kutsutaan sheriffin myynti., Omaisuutta huutokaupataan eniten tarjoavalle klo julkisesti ilmoittanut, paikka, päivämäärä ja aika, ilmoituksia kunkin huutokaupan löytyy paikallisissa sanomalehdissä ja monista verkossa paikkoja.
ymmärtää vaiheet, jotka edeltävät sheriffin myynti, sinun täytyy ensin ymmärtää, miten kiinnitykset ja sulkemiseen prosessi työtä. Asuntolaina on velkainstrumentti, jonka vakuutena on tietty omaisuus, jota kutsutaan vakuudeksi. Lainanottajan on täytettävä velvollisuutensa maksaa lainasopimuksessa sovitut korko-ja pääomamaksut takaisin ajallaan.,
asunnonomistajat puolestaan ottavat asuntolainoja saadakseen suuren osan kodin kustannuksista, joita he eivät pysty maksamaan etukäteen. Ostaja käyttää asuntoa lainanantajan vakuutena. Jos default on asuntolaina, luotonanto laitos on väite siitä, että omaisuus.
Foreclosures
sulkemiseen on säädös, jossa omaisuutta käytetään vakuutena kiinnitys asiakirja on myyty tyydyttää velka, kun omistaja laiminlyö asuntolainan maksut., Omistusoikeus siirtyy tällöin asuntolainan haltijalle tai kolmannelle osapuolelle, joka on nyt ostanut kiinteistön ulosmittaushetkellä.
Täytäntöönpano foreclosures, mukaan lukien niihin liittyvät häädöt omaisuutta, suoritetaan paikallisten lainvalvontaviranomaisten. Sheriffin toimistoa ei kiinnosta roikkua talossa, eivätkä pankit halua olla vuokranantajabisneksessä. Siksi, huutokaupat toteutetaan melko nopeasti, kun sulkeminen on kääritty ylös.
Ulosmittaus voidaan aloittaa myös veroviranomainen., Kun tulo-ja kiinteistöveron maksamatta jättäminen, hallitus, kunnat, ja muut veroviranomaiset voivat liittää veron kiinnityksiä kiinteistöön. Se, joka liittää panttioikeuden kiinteistöön, saa nyt vaatimuksen siitä tontista. Jos nämä panttioikeudet menevät maksamatta, verottaja voi jatkaa maksamatonta velkaa tuomioistuinjärjestelmän ja ulosmittausmenettelyn kautta.,
omistaja maksuhäiriö omaisuus yleisesti on lunastusoikeus, eli omistaja voi saada takaisin sen maksamalla koko lien ja niihin liittyvät kulut, vaikka se on huutokaupata, vaikka laki vaihtelee riippuen sijainti.
Erikoista Huomioitavaa
Jos omaisuus on myydään säännöllisesti sulkemiseen huutokauppa, lainanantaja on yleensä myydä omaisuutta sen takaisin omasta. Jos omaisuus aiotaan kuitenkin huutokaupata sheriffin myynnillä, ulosmittausta ei voida tehdä ilman tuomioistuimen lupaa., Kun lainanantajan tai verottaa viranomainen saa tuomiota, tuomioistuin antaa direktiivin sheriffin toimistoon huutokauppa omaisuutta.
monissa osavaltioissa maksukyvyttömän kiinteistön omistaja voi saada sen takaisin—huutokaupan jälkeenkin—maksamalla kokonaisuudessaan panttioikeuden ja siihen liittyvät kustannukset. Nimeltään ”lunastusoikeus,” tämä laki vaihtelee osavaltioittain tai jopa kesken maakunnat ja kunnat.
Kiinnitys luotonanto syrjintä on laitonta., Jos luulet, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen avun käytön, kansallisen alkuperän, vammaisuuden tai iän perusteella, voit ryhtyä toimenpiteisiin. Yksi tällainen askel on tehdä raportti Kuluttajansuojavirastolle tai Yhdysvaltain asunto-ja Kaupunkikehitysvirastolle (HUD).,
Vastaa