Löytää lähteitä: ”Sulkeminen” kiinteistö – uutiset · sanomalehdet · kirjat · tutkija · JSTOR (joulukuu 2009) (Oppia, miten ja milloin poistaa tämä malli viesti)
Sulkeminen (myös nimitystä päätökseen tai ratkaisuun) on viimeinen vaihe suorittamista kiinteistökaupoissa.,
päättymisaika on asetettu neuvotteluvaiheessa, ja on yleensä useita viikkoja sen jälkeen, kun tarjous on virallisesti hyväksytty. Sulkemispäivänä kiinteistön omistus siirtyy ostajalle. Useimmilla lainkäyttöalueilla omistus siirtyy virallisesti, kun kauppakirja myyjältä toimitetaan ostajalle. Lainanantajat tarjoaa asuntolaina laina usein edellyttää, otsikko haku, otsikko vakuutus, arviointi, maanmittaus, ja asianajajat olla mukana.,
Useita asioita tapahtuu aikana sulkeminen:
- ostaja ja/tai niiden lainanantajan toimittaa tarkastus (yleensä yhdysvalloissa, pankkishekki tarkistaa tai lanka siirto) tasapaino velkaa ostohinta.
- myyjä allekirjoittaa kauppakirjan ostajalle ja antaa sen ostajalle. Tallentimen toimisto, joka kirjaisi kauppakirjan, vaatii yleisesti myyjän allekirjoituksen notaarisoimista. Tarvittaessa kirjataan myös asuntolaina., Maissa, jotka käyttävät Torrens nimi järjestelmä, kuten Uusi-Seelanti ja Australia, tämä vaihe liittyy asettaminen, siirto väline, jolla asianomainen Rekisterinpitäjä.
- lainaasiakirjat edellyttävät lainanantajan lopullista hyväksyntää, kotitarkastusta ja arviointia.
- Yleisesti, myyjä toimittaa hallussaan ostajalle, yleensä antamalla ostajalle avaimet mitään rakennuksia tai asuntoja. Ellei toisin mainita kiinteistöjen sopimus -, toimitus-ajasta pitäisi olla sulkemassa.,
- otsikko yritys, asianajaja, notaari, tai ostaja rekisteröi uusi teko paikallisen maarekisterin office tai tallentimen toimisto. Ostajan tai myyjän ilmoitus kauppahinnasta voidaan joutua jättämään valtiolle. Luovutukseen verot ja tallentimen maksut on yleensä maksettava, jotka ovat osa sulkeminen kustannuksia.
- myyjä saa tarkistaa tai pankkisiirrolla ja myynnistä saadut tulot, vähemmän päätöskurssi kustannukset ja asuntolaina maksuja.,
- varoista, jotka on varattu päätöskurssi kustannukset, ennakkomaksut kiinteistöjen verot ja vakuutukset voidaan tarvita, ja perimät maksut muut osapuolet voivat olla maksullisia, kuten real estate brokers/agents, otsikko yritykset, asianajajat, jne.
on tavallista, että liiketoimi on lähes yksi päivä, mutta hallussapito tapahtuu myöhemmin. Ostaja vuokraa talon takaisin myyjälle välivaiheen aikana. Jos lausekkeella on muotoiltu väärin, ostaja on vastuussa vahingosta, joka on tehnyt ’vuokralainen’., Kiinteistöasianajajan olisi pääsääntöisesti tarkistettava lisäehdot ja luovat lausekkeet, jotta varmistetaan paikallisen lainsäädännön noudattaminen ja kaikkien osapuolten suojelu.
joissakin tapauksissa sulkemista saattaa esiintyä. Tässä prosessissa, otsikko yritys tai muu luotettu osapuoli omistaa rahaa ja allekirjoitettu kauppakirja, ja järjestää siirto—pääasiassa niin, että myyjä voi luopua omistukseen, ja ostaja voi luovuttaa maksua, ilman molempien osapuolten on oltava läsnä sulkeminen samaan aikaan. Escrow varmistaa hallitun liiketoimen tai jos jokin menee vikaan, sopimuksen hallitun purkamisen.,
muissa tapauksissa, tämä prosessi on nimeltään selvitys tapahtuu tiettynä päivänä ja aika, jonka aikana kaikki osapuolet (yleensä mukaan lukien toimijat) kokoontuu ratkaisuun yhtiö, ja joka on puheenjohtajana tai valvoo asianajaja tai selvitysosapuoli. Tuolloin ratkaisun agentti tilittää kaikki varat listattu ratkaisu lausuma (muodossa sertifioitu tai kiinteä rahastot) ja omaisuuden luovutus tapahtuu. Kauppakirjan kirjasi tämän jälkeen setlementtiyhtiö.
lopullinen läpivalaisu on suositeltavaa varmistaa, että omaisuus on miellyttävässä kunnossa sulkemaan sulkupaikka.
Vastaa