määritelmän Mukaan valmiussuunnitelma on säännös kiinteistöjen sopimus, joka tekee sopimus mitätön, jos tietty tapahtuma tapahtuu. Ajattele sitä pakolausekkeena, jota voidaan käyttää määritellyissä olosuhteissa. Sitä kutsutaan joskus myös sairaudeksi.
on normaalia, että useita menoja näkyvät useimmat kiinteistöjen sopimuksiin ja liiketoimiin., Joko myyjä tai ostaja voi ehdottaa kunnossa juuri mitään; se on kaikki osa neuvotteluvoimaa back-ja edestakaisin. Silti jotkut varautumiset ovat standardisempia kuin toiset, esiintyy lähes jokaisessa sopimuksessa. Tässä muutamia tyypillisimpiä.
Asuntolaina Hyväksyntä-Valmiussuunnitelma
sopimus on yleensä täsmentää, että kauppa saadaan päätökseen vasta, jos ostaja on asuntolaina on hyväksytty olennaisesti samoin ehdoin ja numerot ovat mainittu sopimuksessa., Toisin sanoen, jos sopimuksessa määrätään 30 prosentin käsiraha ja tavanomainen 30 vuoden laina, sen pitäisi olla lainanantajan hyväksymä. Yleensä näin käy, vaikka joskus ostajalle tarjotaan erilaista sopimusta ja Ehdot muuttuvat.
tyyppi lainat, kuten VA ja FHA, saattaa myös olla sopimuksessa. Niin voivat olla myös asuntolainan ehdot. Voisi olla esimerkiksi lauseke, jossa sanotaan: ”sopimuksen ehtona on, että ostaja saa asuntolainan onnistuneesti 6 prosentin tai sitä pienemmän korolla.,”Se tarkoittaa, että jos korot nousevat äkillisesti, jolloin 6 prosentin rahoitus ei enää ole käytettävissä, sopimus ei enää sitoisi ostajaa eikä myyjää.
Vakuutus-Hyväksyntä
ostaja ei halua sulkea koti—ja lainanantaja ehdottomasti ei sulje sitä—jos ostaja ei voi saada asunnonomistaja vakuutus. Ostajan pitäisi välittömästi hakea vakuutusta määräaikojen palautusta tosissaan rahaa, jos kotona ei voi olla vakuutettu jostain syystä., Joskus aiemmat väitteet homeesta tai muista asioista voivat aiheuttaa vaikeuksia saada kohtuuhintaista politiikkaa asuinpaikkaan.
Arviointi Valmiussuunnitelma
sopimus olisi riippuvainen siitä, arviointi vähintään määrä myyntihinta. Jos arvio tulee alemmas, saattaa tulla toinen neuvottelu, että laskeeko myyjä hintaa eron paikkaamiseksi. Jos ei, tämä seikka voi mitätöidä sopimuksen.,
päättymisaika
toteuduttua on tyypillisesti riippuvainen siitä sulkemista tai ennen tiettyä päivämäärää. Sanotaan, että ostajan luotonantajalle kehittyy ongelma, eikä hän voi tarjota asuntolainarahastoja sopimuksessa mainittuun sulkemis – / rahoituspäivään mennessä. Teknisesti myyjä voi perääntyä, vaikka sulkemisaikaa yleensä vain pidennetään. Kuitenkin, jos myyjä on toinen, korkeampi tarjous odottamassa, hän saattaa haluta valvoa valmiussuunnitelma, käyttää sitä tapa jättää nykyinen sopimus ja hyväksyä parempi tarjous.,
Tarkastus Löytöjä
Jotkut kiinteistökauppoja voi olla riippuvainen siitä, että ostaja hyväksyy kiinteistön ”sellaisena kuin se on.”Se on yleistä ulosottosopimuksissa, joissa kiinteistö on saattanut kokea jonkin verran kulumista tai laiminlyöntiä. Useammin on kuitenkin olemassa erilaisia tarkastukseen liittyviä ennakoimattomia ongelmia, joiden eräpäivät ja vaatimukset on määritelty. Niiden avulla ostaja voi vaatia uusia ehtoja tai korjauksia, jos tarkastus paljastaa tiettyjä ongelmia kiinteistön – ja kävellä pois sopimuksesta, jos ne eivät täyty., Myyjä voi sitten joko hyväksyä tai hylätä ne ehdot; hylkää ne myös purkaa sopimuksen.
Tyydyttävä Walk-Through
Usein, siellä on lauseke, jossa täsmennetään, että kauppa sulkeutuu vain, jos ostaja on tyytyväinen final walk-through omaisuuden (usein päivä ennen sulkemista). Se on varmistaa, että omaisuus on ei kärsi joitakin vaurioita jälkeen, kun sopimus tuli voimaan, tai sen varmistamiseksi, että kaikki neuvotellut korjaus -, tarkastus-paljastui ongelmia on suoritettu.,
Myynnistä Toinen Koti Valmiussuunnitelma
Joskus ostaja ei vain voi sulkea, jos hän voi saada varoja myynnistä hänen nykyinen koti, joka on yleensä sopimuksen aikaan hän tulee käsitellä uuden kodin. Niinpä hän asettaa uuden sopimuksen ehdoksi vanhan paikkansa onnistuneen valmistumisen. Myyjä, joka hyväksyy tämän lausekkeen, voi luottaa siihen, että hän saa muita tarjouksia omaisuudestaan.,
div>
div>
Vastaa