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- Vous pouvez calculer un paiement hypothécaire mensuel à la main, mais il est plus facile d’utiliser une calculatrice en ligne.,
- Vous devez connaître le montant de votre hypothèque principale, le taux d’intérêt annuel ou mensuel et la durée de votre prêt.
- pensez également à l’assurance des propriétaires, à l’impôt foncier et à l’assurance hypothécaire privée.
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Le plus souvent, un propriétaire qui a emprunté de l’argent pour acheter une maison fait un paiement mensuel forfaitaire à son prêteur hypothécaire. Mais alors qu’il peut être appelé le paiement hypothécaire mensuel, il comprend plus que le coût du remboursement de leur prêt, plus les intérêts.,
pour bon nombre des millions de propriétaires américains ayant une hypothèque, le paiement mensuel comprend également une assurance hypothécaire privée, une assurance habitation et des impôts fonciers.
Il est possible d’estimer votre paiement mensuel total à la main en utilisant une formule standard, mais il est souvent plus facile d’utiliser une calculatrice en ligne. Quoi qu’il en soit, voici ce dont vous aurez besoin:
déterminez votre principal hypothécaire
Le montant initial du prêt est appelé le principal Hypothécaire.,
par exemple, une personne avec 100 000 cash en espèces peut faire un acompte de 20% sur une maison de 500 000$, mais devra emprunter 400 000 $à la banque pour compléter l’achat. Avec chaque paiement hypothécaire mensuel, le capital sera réduit, mais les intérêts seront ajoutés.
Calculer le taux d’intérêt mensuel
Le taux d’intérêt est essentiellement les frais de banque frais de vous afin d’emprunter de l’argent, exprimé en pourcentage., En règle générale, un acheteur avec une cote de crédit élevée, un acompte élevé et un faible ratio dette / revenu garantira un taux d’intérêt plus bas-le risque de prêter de l’argent à cette personne est inférieur à ce qu’il serait pour quelqu’un avec une situation financière moins stable.
les Prêteurs fournissent un taux d’intérêt annuel pour les prêts hypothécaires. Si vous voulez faire le calcul du paiement hypothécaire mensuel à la main, vous aurez besoin du taux d’intérêt mensuel — il suffit de diviser le taux d’intérêt annuel par 12 (le nombre de mois dans une année). Par exemple, si le taux d’intérêt annuel est de 4%, le taux d’intérêt mensuel serait 0.33% (0.04/12 = 0.0033).,
calculer le nombre de paiements
la durée la plus courante pour un prêt hypothécaire à taux fixe est de 30 ans ou 15 ans. Pour obtenir le nombre de paiements mensuels que vous êtes censé effectuer, multipliez le nombre d’années par 12 (Nombre de mois dans une année).
30 ans hypothèque nécessiterait 360 paiements mensuels, tandis que 15 ans hypothécaire nécessiterait exactement la moitié du nombre de paiements mensuels, ou 180., Encore une fois, vous n’avez besoin de ces chiffres plus spécifiques que si vous branchez les chiffres dans la formule — une calculatrice en ligne fera le calcul lui-même une fois que vous aurez sélectionné votre type de prêt dans la liste des options.
en savoir si vous avez besoin de l’assurance hypothécaire privée
l’assurance hypothécaire Privée (PMI) est nécessaire si vous mettez moins de 20% du prix d’achat sur une maison. Le plus souvent, votre prime PMI sera ajoutée à vos paiements hypothécaires mensuels par le prêteur.
Le coût exact sera détaillé dans votre estimation de prêt, mais PMI coûte généralement entre 0.,2% et 2% de votre capital Hypothécaire.
souvent, PMI peut être levée une fois que le propriétaire atteint 20% de capitaux propres dans la maison.
tenir compte du coût des taxes foncières
Un paiement hypothécaire mensuel comprend souvent des taxes foncières, qui sont perçues par le prêteur et ensuite placées dans un compte spécifique, communément appelé compte séquestre ou compte de fourrière. À la fin de l’année, les taxes sont payées au gouvernement au nom des propriétaires.
Le montant que vous devez en impôts fonciers dépendra des taux d’imposition locaux et de la valeur de la maison., Tout comme impôts sur le revenu, le montant que le prêteur estime le propriétaire devra payer pourrait être plus ou moins que le montant dû, ce qui pourrait entraîner une facture ou d’un remboursement d’impôt de la saison.
Vous pouvez généralement trouver votre taux d’impôt foncier sur le site Web de votre gouvernement local.
tenez compte du coût de l’assurance habitation
presque tous les propriétaires qui contractent un prêt hypothécaire devront payer l’assurance habitation — un autre coût qui est souvent intégré dans les paiements hypothécaires mensuels versés au prêteur.
il existe huit types d’assurance habitation différents., Les polices d’assurance avec une franchise élevée auront généralement une prime mensuelle inférieure.,
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Calculez votre paiement mensuel à la main
Vous pouvez calculer votre paiement hypothécaire mensuel, hors taxes et Assurances, en utilisant l’équation suivante:
M = p /
p = montant principal du prêt
i = taux d’intérêt mensuel
N = nombre de mois requis pour rembourser le prêt
Une fois que vous paiement), vous pouvez ajouter l’impôt foncier mensuel et la prime d’assurance des propriétaires, Si vous les avez., Ce sont des coûts fixes qui ne sont pas déterminés par le montant que vous empruntez à la Banque, de sorte qu’ils peuvent facilement être ajoutés au coût mensuel.
exécutez les chiffres à travers une calculatrice hypothécaire en ligne
Si les mathématiques ne sont pas votre fort, essayez une calculatrice hypothécaire en ligne qui comprend les coûts d’assurance et les taxes. Ceux-ci peuvent cracher une image assez précise du paiement mensuel que vous ferez au prêteur. Une calculatrice en ligne peut également aider à estimer les taxes et les coûts d’assurance.
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