à quoi sert un acte Quitclaim?
l’acte de quittance est utile à différentes fins: transfert de propriété entre membres de la famille, suppression d’un nom d’un titre de propriété et compensation d’un défaut de titre.
transfert de biens entre membres de la famille
C’est l’un des moyens les plus populaires de transférer des biens aux membres de la famille, car aucun argent n’est impliqué et les deux parties se font confiance., Par exemple, vos parents aînés veulent vous transférer leurs biens, ou votre frère décide de diviser sa part et de vous en donner une partie. Certains choisissent de placer leur propriété immobilière dans une fiducie familiale, de sorte qu’un acte quitclaim est un document juridique qui peut être utilisé dans ce scénario lorsqu’il est transféré au futur propriétaire.
Quitclaim les actes sont le plus souvent utilisés pour transférer des biens entre les membres de la famille., Par exemple, lorsqu’un propriétaire se marie et souhaite ajouter le nom d’un conjoint au titre ou à l’acte, ou lorsque les propriétaires divorcent et que le nom d’un conjoint est retiré du titre ou de l’acte. Dans d’autres cas, un acte de quittance peut être utilisé lorsque les parents transfèrent des biens à leurs enfants ou lorsque les frères et sœurs se transfèrent des biens.
Retirer un Ex-conjoint d’un titre de propriété
En cas de divorce, le constituant peut retirer le nom de son ex-conjoint de l’acte de propriété ou du titre de propriété., Une compagnie d’assurance titres peut vouloir s’assurer que le propriétaire potentiel (dans ce cas, un ex-conjoint) n’essaie pas de revendiquer la propriété à l’avenir.
Cependant, vous et votre ex-conjoint continuerez d’avoir votre nom sur l’hypothèque même si vous déposez un acte de quittance.
Suppression d’un défaut de titre
Peut-être avez-vous découvert qu’il y avait un nuage sur le titre. Cela signifie qu’il existe un privilège, une revendication ou un document inédit qui pourrait rendre le titre de propriété invalide., Dans ce cas, vous pouvez lancer un acte quitclaim qui libérera l’intérêt dans la propriété de sorte que vous avez essentiellement effacé votre titre.
quelques exemples d’un nuage sur un titre incluent une propriété saisie où le propriétaire qui a fait défaut sur leur hypothèque pourrait avoir des réclamations à leur maison ou il y a des problèmes d’homologation. Autrement dit, les documents pourraient être perdus au fil du temps, ce qui peut soulever des questions sur qui possède légalement la propriété.
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