les propriétaires et les locataires devraient être en mesure de traiter de nombreuses questions et problèmes juridiques sans avocat, une fois qu’ils ont compris les bases du droit de l’état. Cet aperçu des principales lois sur les propriétaires-locataires au Tennessee vous aidera à démarrer.,
Divulgation obligatoire du propriétaire au Tennessee
En vertu de la loi du Tennessee, les propriétaires doivent divulguer des informations spécifiques aux locataires (généralement dans le bail ou le contrat de location), telles que l’identité de toute personne autorisée à agir au nom du propriétaire et si le propriétaire peut entrer pour montrer les locaux aux locataires potentiels Pour une liste complète, voir Tennessee Requis Divulgations de propriétaire.
Limite et retour du dépôt de garantie du Tennessee
La loi de l’État du Tennessee ne limite pas le montant qu’un propriétaire peut facturer pour un dépôt de garantie., Cependant, il limite quand il doit être retourné (dans les 30 jours après le déménagement d’un locataire) et fixe d’autres restrictions sur les dépôts. Voir les limites et les délais des dépôts de garantie du Tennessee pour en savoir plus sur le sujet.
Procès pour petites créances dans le Tennessee
Les locataires peuvent poursuivre les propriétaires en Cour des sessions générales pour le retour de leur dépôt, jusqu’à un montant de 25 000 dollar. Il n’y a pas de limite dans les poursuites d’expulsion. Voir Dépôt d » une poursuite en dépôt de garantie à la Cour du Tennessee des Sessions générales pour des conseils pour les locataires dépôt de plainte., Les propriétaires qui défendent un procès en dépôt de garantie devraient consulter le Guide du propriétaire du Tennessee sur les litiges en matière de dépôt de garantie devant le Tribunal des sessions générales.
Tennessee Frais de Retard et Autres Location Règles
la loi de l’État réglemente plusieurs louer-questions connexes, y compris les frais de retard, et combien de temps un locataire doit payer le loyer (14 jours dans le Tennessee) et de déplacement (16 jours) avant qu’un propriétaire peut déposer de l’expulsion. Pour plus de détails, voir le Tennessee Frais de Retard, la Résiliation pour non-Paiement de Loyer, et les Autres de Louer des Règles.,
Droits des locataires de retenir le loyer dans le Tennessee
Les locataires peuvent retenir le loyer ou exercer le droit de « réparer et déduire” si un propriétaire ne prend pas en charge les réparations importantes, telles qu’un chauffage cassé. Pour plus de détails, voir Droits des locataires du Tennessee à retenir le loyer ou « Réparation et déduction”.
Les règles de résiliation et d’expulsion du Tennessee
Les lois de l’État précisent quand et comment un propriétaire peut résilier une location., Par exemple, un propriétaire peut donner à un locataire du Tennessee qui a répété un acte qui viole le bail ou le contrat de location ou affecte la santé et la sécurité deux fois dans les six mois (un avis doit avoir été donné pour la première violation) un avis de démission inconditionnel qui donne au locataire 14 jours pour déménager avant Voir les lois de l « État sur les résiliations inconditionnelles et les lois de l » État sur la résiliation pour Violation du bail pour plus de détails sur ces types d » avis de résiliation au Tennessee.,nessee
Plusieurs autres lois propriétaires-locataires au Tennessee affectent à la fois les propriétaires et les locataires, y compris:
- protection des locataires contre les représailles du propriétaire pour l’exercice d’un droit légal par le locataire, comme se plaindre d’une condition de vie dangereuse (voir les lois de L’État du Tennessee interdisant les représailles du propriétaire pour plus de détails)
- procédures pour la façon dont les propriétaires doivent gérer les biens abandonnés laissés par les locataires, et
- droit au logement équitable (la discrimination est également interdite par la législation fédérale et, souvent, locale—voir la section Discrimination en matière de logement du site Nolo pour détails).,
où trouver les lois propriétaires-locataires du Tennessee
Si vous souhaitez lire le texte d’une loi elle-même, telle que les règles sur les dépôts de garantie de l’état, vous trouverez des citations dans de nombreux articles et graphiques inclus dans la section lois propriétaires-locataires de l’État du site Nolo. Pour accéder aux statuts, accédez à la section lois et informations juridiques du Tennessee du site Nolo et trouvez le lien vers les lois de votre état.
Si vous voulez simplement parcourir la loi propriétaire-locataire du Tennessee, vous pouvez trouver les lois de l’État à Tenn. Code Ann. § § 66-28-101 à 66-28-521., Vous pouvez rechercher dans la table des matières les lois sur le propriétaire-locataire. Ou, si vous ne connaissez pas le numéro de statut exact, vous pouvez entrer un mot-clé qui est susceptible d’être en elle, comme « non-paiement du loyer. »
En plus d’accéder aux lois de l’État via le site Web de Nolo, les lois du Tennessee sont disponibles dans de nombreuses bibliothèques publiques et dans la plupart des bibliothèques de droit ouvertes au public (généralement dans un tribunal de comté ou au capitole de l’État ou dans une école de droit financée par l’État).,
Ordonnances locales affectant les propriétaires et les locataires du Tennessee
Les villes et les comtés adoptent souvent des ordonnances locales, telles que des normes de santé et de sécurité, des règlements sur le bruit et les nuisances, et des règles antidiscrimination qui affectent les propriétaires et les locataires. De nombreuses municipalités ont des sites Web-il suffit de rechercher le nom d » une ville particulière dans le Tennessee, puis faire une recherche lorsque vous êtes sur le site.
Gouvernement d’État et local sur le Net et Municode sont de bonnes sources pour trouver des gouvernements locaux en ligne., En outre, votre bibliothèque publique locale ou le bureau du procureur de la ville, maire, ou gestionnaire de la ville ou du comté peut fournir des informations sur les ordonnances locales qui affectent les propriétaires et les locataires dans le Tennessee.
lois et Règlements fédéraux sur les propriétaires-locataires
alors que la plupart des propriétaires et des locataires seront principalement concernés par le droit de l’état dans le Tennessee, plusieurs lois fédérales entrent en jeu. Le Congrès a promulgué des lois et des agences fédérales, telles que le Département AMÉRICAIN du logement et du développement urbain (HUD) et les États-Unis., Environmental Protection Agency (EPA), ont adopté des règlements, couvrant la discrimination et les responsabilités des propriétaires de divulguer les dangers pour la santé environnementale, tels que la peinture à base de plomb.
Le Code américain est le point de départ de la plupart des recherches statutaires fédérales. Il se compose de 50 titres numérotés distincts, chacun couvrant un sujet spécifique. La plupart des règlements fédéraux sont publiés dans le Code des règlements fédéraux (”CFR »), également organisé par sujet en 50 titres distincts.
Pour accéder au Code des États-Unis et au Code des règlements fédéraux en ligne, consultez la page Ressources en droit fédéral de Nolo., En outre, le Cornell Legal Information Institute fournit l’ensemble du Code des États-Unis ainsi que le Code des règlements fédéraux. Enfin, Vérifiez USA.gov, le site officiel des États-Unis pour l’information du gouvernement.
ressources de Nolo sur la recherche juridique et le droit des propriétaires-locataires
la page lois et recherches juridiques de Nolo contient des liens vers les lois des États et fédérales, explique comment rechercher et comprendre les lois et fournit des conseils sur la recherche d’ordonnances locales et d’affaires judiciaires, y compris les affaires, Pour aller plus loin, découvrez la Recherche Juridique: Comment Trouver & Comprendre la Loi, par Stephen Elias et les Éditeurs de Nolo (Nolo). Ce livre non technique donne des instructions faciles à utiliser, étape par étape, sur la façon de trouver des informations juridiques.
Vous trouverez également une mine d’informations dans les sections Droits des propriétaires et des locataires du site Web Nolo et des livres Nolo, tels que le Guide juridique de chaque propriétaire et le Guide juridique de chaque locataire.
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