Calcul de la valeur D’un bien Commercial

Le calcul de la valeur d’un bien commercial peut souvent être un processus compliqué et laborieux.

contrairement à d’autres actifs financiers, la plupart des biens immobiliers commerciaux ne se négocient pas en bourse avec des prix ouvertement cotés. Les évaluateurs sont plutôt utilisés pour estimer le prix de vente probable d’un actif.

Mais comment ça fonctionne?

comment la propriété est-elle évaluée?

la valeur des biens commerciaux est principalement fondée sur le montant du revenu net d’exploitation (NOI) généré chaque année par les biens.,

cette méthode doit être utilisée, car contrairement à la propriété résidentielle où les prix des maisons à proximité seront un indicateur, il peut être très difficile de trouver une propriété commerciale similaire au même endroit.

Le NOI est calculé en prenant le revenu réel de la propriété et en soustrayant toutes les dépenses d’exploitation, à l’exclusion des paiements hypothécaires.

ces dépenses dépendront bien sûr du type et de l’âge de la propriété, ainsi, par exemple, un site plus ancien aura besoin de plus d’argent pour réparer et entretenir, d’où un NOI inférieur et une valeur de propriété inférieure.,

S’il s’agit d’une propriété neuve, la valeur sera basée sur le revenu annuel « attendu ».

la dernière étape consiste à diviser le NOI par le taux de rendement moyen, le montant que les investisseurs peuvent espérer obtenir en retour à la fin de l’année.

Pour l’immobilier commercial, cela peut varier entre six et 12%, selon le type de propriété, l’âge et l’emplacement. Des rendements immobiliers similaires dans la région et les tendances générales du marché devraient vous donner une vague idée, mais il est sage de demander à un expert qui ne fait pas partie du processus de vente.,

pour conclure: NOI de la propriété (£100,000) / rendement de huit pour cent (0.08) = valeur de la propriété (£1.25 million)

sur une note de côté, il est important de regarder les autres valeurs de la propriété ou les taux de location dans la région afin que vous puissiez repérer ifthe propriétaire original

Vous pouvez vérifier les chiffres en demandant le rôle de loyer, qui détaille combien le site loue aux locataires.

comment calculer le loyer de vos locataires?,

Si vous avez acheté la propriété et que vous souhaitez la louer, l’opinion générale est que plus la valeur de la propriété est élevée, plus la valeur locative est élevée.

en effet, comme indiqué ci-dessus, la valeur de la propriété prend en compte toutes les dépenses nécessaires au propriétaire, et le montant du loyer doit être suffisant pour couvrir cela.

Mais ce n’est qu’un facteur. Vous devez également tenir compte de la superficie en pieds carrés, de l’emplacement, de l’état général du bâtiment et des installations/équipements fournis avec le bail.

en Outre, divers contrats de location peuvent modifier les taux., Par exemple, s’il est de la responsabilité du locataire de payer les frais d’entretien, vous avez moins de dépenses et vous devrez donc baisser le loyer.