les expulsions de Chicago ont la réputation de prendre une éternité, au point où de nombreux propriétaires cherchent à l’éviter à tout prix, choisissant même parfois de tolérer les locataires qui ont des mois de retard dans le loyer.
malheureusement, la réputation des longues expulsions de Chicago est au moins quelque peu méritée., Cependant, plus tôt vous démarrez le processus, plus tôt vous pourrez récupérer votre unité de location, et l’utilisation d’un avocat D’expulsion de Chicago pour naviguer dans le processus peut le rendre aussi rapide que possible.
de manière générale, le plus tôt vous pouvez vous attendre à expulser physiquement un locataire de votre unité est d’environ 2 mois à compter de la date à laquelle vous donnez au locataire un avis de sa violation, mais cela dépend en grande partie de plusieurs circonstances, comme détaillé ci-dessous.,
le processus D’expulsion de Chicago
émettre l’avis approprié et déposer la plainte
avant de déposer, vous devez émettre l’avis d’expulsion requis, généralement un avis de 5 jours pour non-paiement du loyer.
en supposant que l’avis reste sans réponse et que le locataire n’a toujours pas payé, vous pouvez alors déposer la plainte pour l’expulser et la signifier au locataire défendeur. Au moment du dépôt, le Tribunal attribuera une date de retour pour la date à laquelle l’affaire sera portée devant un juge., Cela peut aller de 2 semaines à 30 jours après le dépôt, mais l’affaire ne se poursuivra que si le défendeur est correctement signifié.
Utilisation du service du shérif ou D’un serveur de processus privé pour signifier la plainte
à Chicago, vous devez d’abord utiliser le shérif pour tenter de signifier la plainte. Malheureusement, de nombreux locataires sont bons pour éviter le service par le shérif, ce qui signifie que vous devez demander au tribunal la permission d’émettre une assignation D’Alias avec une nouvelle date de retour et qu’un serveur de processus privé serve le défendeur., Les bonnes nouvelles sont que les serveurs de processus privés sont généralement très bons dans leur travail et accomplissent la tâche rapidement. En supposant qu’ils réussissent, la nouvelle date de retour sera probablement le jour où votre affaire sera entendue.
argumenter l’affaire
à ce stade, cela dépend en grande partie si le locataire décide de combattre l’affaire ou a un avocat. D’après mon expérience, la plupart des locataires qui ne paient pas de loyer ne se présentent souvent pas à l’audience. Lorsque cela se produit, un jugement par défaut et une ordonnance de possession sont émis contre eux., C’est ce que vous pouvez prendre au shérif pour qu’il effectue le retrait physique du locataire, mais le juge donne généralement au locataire au moins une semaine pour déménager avant de pouvoir le faire (appelé « sursis” d’exécution).
planification de l’expulsion
en supposant que le locataire reste dans l’unité après le « séjour”, vous placez ensuite le cas auprès du shérif du comté de Cook. À l’heure actuelle, le Bureau du shérif a un arriéré d’expulsions qui le retardent environ 4-6 semaines avant de pouvoir procéder à votre expulsion.,
en somme, le processus peut prendre un peu moins de 2 mois à beaucoup plus longtemps que cela. En règle générale, j’estime que la plupart des cas verront le locataire retiré de l’unité dans les 3 mois.
pour un calendrier plus précis ou une estimation du temps qu’il faudra pour expulser votre locataire de Chicago, contactez L’avocat D’expulsion de Chicago William Mazur aujourd’hui pour une consultation gratuite.
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