combien dois-je facturer pour le Loyer: Un Guide des tarifs de location

en tant que propriétaire indépendant, il est important de comprendre que la clé du succès du propriétaire commence par l’établissement d’un taux de location qui est non seulement rentable pour votre propriété, mais aussi à un prix

déterminer le prix de location approprié peut être difficile., Alors que vous pourriez être tenté de devenir agressif et de facturer une prime élevée pour votre unité par rapport à d’autres unités similaires dans la région, fixer le prix du loyer trop élevé pourrait conduire à une vacance immobilière à long terme. Inversement, fixer le loyer trop bas nuira à vos résultats.

ci-dessous, vous en apprendrez plus sur la recherche du prix de location idéal pour votre unité, ainsi que des conseils pour obtenir une bonne estimation du loyer, et l’importance d’inclure vos commodités avant de définir votre tarif de location.

Pourquoi est-il important de facturer un loyer approprié?,

avant de nous plonger dans la discussion sur ce qu’est un bon prix de location, mentionnons brièvement pourquoi il est important de vous assurer que vous facturez le bon prix:

1. cela vous aide à placer les bons locataires et à être payé à temps

selon un sondage TransUnion, les problèmes de paiement sont classés comme Ce n’est pas une surprise lorsque le coût d’une expulsion résultant d’un non-paiement peut atteindre 10 000 $en frais de justice et en frais juridiques, y compris le temps et les dépenses pour combler un poste vacant inattendu.,

gardez à l’esprit que si vos tarifs sont trop bas pour votre région et votre propriété, vous pourriez ne pas attirer votre locataire idéal. Si vos tarifs sont trop élevés, vous pourriez avoir du mal à placer des locataires et risquer de perdre votre revenu mensuel. Votre travail en tant que propriétaire est de trouver le juste marché loyer sweet spot: pas trop élevé, mais pas trop bas.

de Considérer le revenu moyen de ceux qui vivent dans l’emplacement de votre propriété. Votre taux de location devrait cibler les locataires potentiels avec des revenus similaires afin que vous puissiez remplir votre espace plus rapidement et ne vous inquiétez pas si vous serez payé à temps., (Conseil de Pro: Income Insights, une fonctionnalité de filtrage des locataires SmartMove, aide à analyser le revenu du locataire potentiel en comparant son comportement de crédit avec son revenu auto-déclaré.)

1. il vous aide à couvrir votre hypothèque et d’autres frais de port

Votre propriété est un investissement; si vous n’êtes pas en mesure de couvrir toutes les dépenses de votre propriété à partir de vos revenus locatifs, alors vous n’avez pas fixé le bon prix de loyer.,

1. il vous aide à maximiser votre profit locatif

fixer le bon prix de location pourrait signifier maximiser les profits; selon le solde, les propriétaires peuvent être en mesure de mettre de zéro à six pour cent du loyer dans leur poche à partir de leurs revenus locatifs mensuels.

combien dois-je facturer pour le loyer?

Il est facile de voir qu’il est important de définir le bon taux de location, mais déterminer ce qu’il faut facturer aux locataires peut être un peu plus complexe. Il y a un éventail de facteurs à considérer avant de vous restreindre sur le bon taux de location pour votre propriété.

1., Connaissez vos concurrents

selon L’indice national des loyers de Apartment List, les coûts des loyers continuent d’augmenter chaque année dans presque tous les plus grands marchés du pays. Il s’agit d’une bonne information « globale” à connaître et à comprendre en général que les loyers augmentent dans une bonne partie des États-Unis. Cependant, avant de fixer votre taux de location, il est important de jeter un oeil à ce que les autres propriétaires dans votre région facturent., Selon Yardi Matrix, Le loyer moyen national aux États-Unis était d’environ 1 405 en juin 2018, contre un prix médian de seulement 602 $en 2000.

Cette moyenne peut varier considérablement entre les différents états et les villes. Par exemple, les propriétés locatives sont susceptibles d’être à une prime dans des endroits comme San Francisco et L. A., Alors que les petites villes avec moins de croissance économique et les possibilités d’emploi peuvent être moins souhaitables pour les locataires potentiels, donc les prix des loyers peuvent être moins compétitifs.,

afin de déterminer ce qu’il faut facturer pour le loyer, vous devriez regarder les comps du marché dans votre région immédiate. Découvrez ce que d’autres propriétaires facturent pour des propriétés similaires et utilisez-le comme point de départ. Ajustez ensuite le prix de votre location en fonction de ce que vous découvrez.

un autre point de contrôle consiste à examiner les estimations de la juste valeur marchande, qui sont mises à jour chaque année par le département du logement et du développement urbain des États-Unis (HUD).,

lorsque vous regardez ce que les autres propriétaires facturent dans votre région, assurez-vous de noter si les unités locatives ont des caractéristiques similaires à votre propriété, telles que la taille, le voisinage ou l’emplacement, et l’état de la propriété. Vous pouvez également utiliser des outils en ligne comme Rentometer pour obtenir des instantanés rapides des propriétés dans le quartier de votre location pour une analyse plus approfondie.

Pro-Top: gardez un œil sur toutes les propriétés locatives qui ont changé de prix au cours des deux dernières semaines—vous constaterez peut-être que vous devez faire de même pour rester pertinent dans le jeu du marché locatif.

2., La règle des 2% n’est qu’une ligne directrice

certains propriétaires ont entendu parler de la règle des 2%, qui dicte que le loyer mensuel devrait être d’environ 1 à 2% de la valeur de la propriété. Mais, gardez à l’esprit qu’il ne s’agit que d’une heuristique rapide pour estimer votre loyer potentiel. Ce n’est pas un substitut à la recherche d’unités comparables locales et à l’examen des loyers facturés. De plus, les prix de l’immobilier ont augmenté plus rapidement que les prix des loyers ces dernières années, de sorte que ce type de calcul pourrait s’avérer défectueux.

3. La saisonnalité compte

La saisonnalité peut grandement affecter les prix des loyers., Une tendance observée partout au pays est que la demande de biens locatifs est la plus élevée au printemps et en été et tend à se stabiliser pendant les saisons d’hiver. Cela se produit pour une multitude de raisons, mais principalement parce qu’il est plus gênant pour les locataires de se déplacer pendant les mois les plus froids. La plupart des gens ne veulent pas déraciner au milieu d’une tempête de neige ou perturber l’année scolaire de leurs enfants. Selon Apartment List, 25 pour cent des locataires qui commencent leur recherche en juillet déménageront dans les 30 prochains jours, tandis que 22 pour cent de plus des locataires qui commencent en janvier prendront plus de 90 jours pour déménager.,

gardez à l’esprit que s’il y a moins de locataires potentiels qui cherchent à déménager pendant la saison hivernale, votre propriété locative peut rester vacante plus longtemps. Les propriétaires pourraient choisir d’offrir un prix de loyer inférieur pendant la saison hivernale pour éviter de faire face au risque d’un bien locatif vacant. Le gros plat à emporter est le suivant: l’inscription de votre propriété pendant la saison hivernale pourrait entraver votre capacité à facturer le taux de location souhaité en raison de la douceur de la demande du locataire.,

conseils pour obtenir une bonne estimation du loyer

avant de déterminer un prix de location, faites votre diligence raisonnable et considérez ces conseils supplémentaires:

• Puisez dans votre réseau. Profitez de BiggerPockets et autres forums en ligne pour communiquer avec d’autres propriétaires dans votre région.
• Regardez la location de biens. Peignez soigneusement des sites tels que Craigslist et Trulia pour avoir une idée des comps dans la région. Recherchez également des idées de copie d’annonces de location afin de pouvoir rédiger une annonce efficace qui attire l’attention des candidats de haute qualité.,
• considérez le montant des intérêts dans votre propriété. Si les gens ne postulent pas ou ne manifestent pas d’intérêt pour votre location, cela pourrait être un signe que votre loyer est mal évalué ou trop élevé compte tenu de facteurs tels que l’emplacement de la propriété, les options de stationnement, les commodités offertes, etc

tenez compte des commodités de votre propriété

tout en faisant des recherches de comparaison est important, il est crucial de regarder ce que la propriété a à offrir.,

par exemple, si vous trouvez une propriété comparable qui est similaire en taille à la vôtre, mais il manque une caractéristique importante ou d’agrément, comme une laveuse et une sécheuse dans l’unité, alors vous pouvez être en mesure de justifier un prix plus élevé.

Voici quelques-uns des meilleurs équipements locataires rechercher dans une location de la propriété:

• Stationnement: Le stationnement des véhicules est un énorme bonus pour de nombreux locataires. Assurez-vous de signaler des détails tels que s’il y a un parking assigné, un garage spacieux ou un stationnement abondant dans la rue.,
• sécurité: la sécurité est toujours un avantage, car elle peut aider à donner au locataire la tranquillité d’esprit quant à sa sécurité globale. Assurez-vous de mentionner des informations sur toute technologie de maison intelligente ou d’autres systèmes de sécurité/personnel que votre location peut offrir.
• Walkability: il y a une raison pour laquelle « Emplacement, Emplacement, emplacement” est une déclaration si populaire dans le monde de l’immobilier. La proximité des biens et services locaux peut être un facteur de différenciation majeur pour votre unité., Avoir un emplacement souhaitable peut augmenter l’attrait de votre unité pour les locataires, le rendre ainsi plus précieux et donner votre effet de levier pour le prix à une prime par rapport aux autres unités. S’il est proche des écoles souhaitables, des restaurants, des épiceries, des magasins de détail ou des transports en commun, vous pourriez probablement les considérer comme de solides arguments de vente et justifier des taux de location plus élevés.
• zones de divertissement en plein air: une piscine intérieure ou extérieure, un patio ou un balcon et des zones de loisirs telles qu’un court de tennis ou un parc à chiens sont d’autres caractéristiques intéressantes qui peuvent aider à attirer les locataires potentiels.,

Conseil de Pro: assurez-vous de mettre en évidence vos équipements ou caractéristiques les plus uniques et les plus favorables dans votre annonce de location. Vous pouvez même envisager de mettre en évidence l’un d’eux dans le titre des annonces. Quoi qu’il en soit, la dernière chose que vous voulez faire est de perdre un locataire potentiel simplement parce que vous avez oublié de mentionner les détails les plus fins.

réflexions finales

fixer le bon prix de location n’est qu’une partie de la gestion d’une entreprise de location prospère., Pour éviter les vacances à long terme, les retards de paiement des loyers et les dommages matériels inutiles, il est essentiel que les propriétaires utilisent un service de dépistage des locataires comme SmartMove.

SmartMove est un service rapide et fiable de contrôle des locataires qui fournit des rapports d’antécédents et criminels, d’expulsion, de crédit, de ResidentScore et de revenus à la boîte de réception des propriétaires en quelques minutes. SmartMove reports vous permet de prendre des décisions plus rapides et plus éclairées sur les locataires potentiels avant de signer un bail ou un contrat de location.