Par définition, une contingence est une disposition dans un contrat immobilier qui rend le contrat nul et non avenu si un certain événement devait se produire. Pensez-y comme une clause d’échappement qui peut être utilisée dans des circonstances définies. C’est aussi parfois connu comme un état.
Il est normal qu’un certain nombre d’imprévus apparaissent dans la plupart des contrats et transactions immobiliers., Le vendeur ou l’acheteur peut proposer une condition sur à peu près n’importe quoi; tout cela fait partie de la négociation d’avant en arrière. Pourtant, certaines éventualités sont plus standard que d’autres, apparaissant dans à peu près tous les contrats. Voici quelques-uns des plus typiques.
contingence D’approbation hypothécaire
un contrat stipulera généralement que la transaction ne sera complétée que si l’hypothèque de l’acheteur est approuvée avec sensiblement les mêmes conditions et les mêmes numéros que ceux indiqués dans le contrat., En d’autres termes, si le contrat spécifie un acompte de 30 pour cent et un prêt conventionnel de 30 ans, c’est ce qui devrait être approuvé par le prêteur. Habituellement, c’est ce qui se passe, bien que parfois un acheteur se verra proposer une offre différente et les conditions changeront.
Le type de prêt, tel que VA ou FHA, peut également être spécifié dans le contrat. Il en va de même pour les conditions de l’hypothèque. Par exemple, il pourrait y avoir une clause stipulant: « Ce contrat est subordonné à l’obtention réussie par l’acheteur d’un prêt hypothécaire à un taux d’intérêt de 6 pour cent ou moins., »Cela signifie que si les taux augmentent soudainement, rendant le financement de 6% plus disponible, le contrat ne serait plus contraignant ni pour l’acheteur ni pour le vendeur.
Approbation de l’assurance
Un acheteur ne voudrait pas fermer une maison—et le prêteur ne fermerait certainement pas—si l’acheteur était incapable d’obtenir l’assurance du propriétaire. L’acheteur doit immédiatement demander une assurance pour respecter les délais pour un remboursement d’argent sérieux si la maison ne peut pas être assurée pour une raison quelconque., Parfois, les réclamations passées pour moisissures ou d’autres problèmes peuvent entraîner des difficultés à obtenir une politique abordable sur une résidence.
Evaluation Contingency
la transaction doit être subordonnée à une évaluation d’au moins le montant du prix de vente. Si l’évaluation est inférieure, une autre négociation pourrait devenir nécessaire pour voir si le vendeur baissera le prix pour compenser la différence. Sinon, cette circonstance pourrait annuler le contrat.,
Date de clôture
L’achèvement de la transaction dépend généralement de sa clôture au plus tard à une date spécifiée. Disons que le prêteur de l’acheteur développe un problème et ne peut pas fournir les fonds hypothécaires à la date de clôture/financement citée dans le contrat. Techniquement, le vendeur peut faire marche arrière, bien que la date de clôture soit généralement simplement prolongée. Cependant, si le vendeur a une autre offre plus élevée en attente dans les coulisses, il pourrait vouloir appliquer la contingence, en l’utilisant comme un moyen de quitter l’accord actuel et d’accepter la meilleure offre.,
Inspection Découvertes
Certaines transactions immobilières peut être subordonnée à l’acheteur d’accepter la propriété « est aussi. »Il est courant dans les transactions de forclusion où la propriété peut avoir connu une certaine usure ou négligence. Le plus souvent, cependant, il existe diverses éventualités liées à l’inspection avec des dates d’échéance et des exigences spécifiées. Ceux – ci permettent à l’acheteur d’exiger de nouvelles conditions ou des réparations si l’inspection révèle certains problèmes avec la propriété-et de se retirer de l’accord si elles ne sont pas respectées., Le vendeur peut alors accepter ou rejeter ces conditions; les rejeter mettrait également fin au contrat.
Walk-Through satisfaisant
Souvent, il y a une clause spécifiant que la transaction ne sera clôturée que si l’acheteur est satisfait d’un walk-through final de la propriété (souvent la veille de la fermeture). Il s’agit de s’assurer que le bien n’a pas subi de dommages depuis le moment où le contrat a été conclu, ou de s’assurer que tout règlement négocié des problèmes d’inspection découverts a été effectué.,
vente D’une autre maison contingence
parfois, l’acheteur n’est en mesure de conclure que s’il peut obtenir des fonds de la vente de sa maison actuelle, qui est généralement sous contrat au moment où il conclut la transaction pour la nouvelle maison. Donc, il rend le nouvel accord conditionnel à la réussite de son ancien lieu. Un vendeur acceptant cette clause peut dépendre de la confiance qu’il a de recevoir d’autres offres pour sa propriété.,
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