Définition de l’Acte de Garantie Spéciale

Qu’est-ce qu’un Acte de Garantie Spéciale?

Un acte de garantie spéciale est un acte immobilier où le vendeur de la propriété—connu sous le nom de constituant—ne garantit que contre tout ce qui s’est produit pendant leur propriété physique. En d’autres termes, le constituant ne garantit pas les vices de titre qui existaient avant la prise de possession du bien.

Les titres de garantie spéciaux sont le plus souvent utilisés pour les transactions immobilières commerciales., Les transactions unifamiliales et autres transactions immobilières résidentielles utilisent généralement un acte de garantie générale. De nombreux prêteurs hypothécaires insistent sur l’utilisation de l’acte de garantie générale.

Les titres de garantie spéciaux portent de nombreux noms dans différents États, y compris l’acte d’alliance, l’acte de concession et l’acte de garantie limitée.

Comprendre les actes de garantie

Un acte de garantie prévoit le transfert de propriété ou de titre à des biens immobiliers commerciaux ou résidentiels et est livré avec certaines garanties faites par le vendeur., Ces garanties comprennent que le titre de propriété est transféré en franchise de droits de propriété, de privilèges ou d’hypothèques en cours, ou d’autres charges par des personnes ou des entités autres que le vendeur.

Un acte de garantie spéciale—également appelé acte de garantie limitée—est une variante de l’acte de garantie générale. L’acte de garantie générale est le type d’instrument le plus courant et préféré utilisé pour transférer des titres immobiliers aux États-Unis.,

Les actes de garantie générale et spéciale identifient:

• Le nom du vendeur—le constituant
• Le nom de l’acheteur—le bénéficiaire
• L’emplacement physique de la propriété
• La propriété est libre de dettes ou de charges autres que celles mentionnées dans l’acte
• Le constituant garantit la propriété et avoir un droit légal de transférer le titre.,
• Le constituant garantit que la propriété est libre de tout privilège et qu’il n’y a aucune créance en souffrance sur la propriété d’un créancier l’utilisant comme garantie.
• Il existe une garantie que le titre résisterait à toute réclamation de tiers à la propriété de la propriété.
• Le concédant fera tout ce qui est nécessaire pour rétablir le titre du concédant sur la propriété.

les Deux actes de fournir les mêmes protections générales de l’acheteur., Cependant, la principale différence entre une garantie spéciale et un acte de garantie générale réside dans la façon dont ils traitent le délai de protection accordé à la propriété du titre.

Acte de garantie spéciale

Alors que l’utilisation du mot « spécial » peut communiquer à un acheteur l’idée que l’acte est de meilleure qualité, l’acte de garantie spéciale est moins complet et offre moins de protection en raison du délai limité qu’il couvre. Dans la propriété résidentielle, les titres de garantie spéciaux sont fréquemment utilisés dans les saisies et la vente forcée de la propriété pour satisfaire une dette.,

Un acte de garantie générale couvre toute l’histoire de la propriété. Il garantit que la propriété est libre et claire des défauts ou des charges, peu importe quand ils se sont produits ou sous la propriété de qui. L’acte de garantie générale garantit à l’acheteur qu’il obtient tous les droits de propriété sans problèmes juridiques potentiels valables avec le titre.

Avec un acte de garantie spécial, la garantie ne couvre que la période pendant laquelle le vendeur était propriétaire de la propriété., Les actes de garantie spéciaux ne protègent pas contre les erreurs dans un titre libre et clair qui peuvent exister avant la propriété du vendeur. Ainsi, le constituant d’un acte de garantie spéciale n’est responsable que des dettes, problèmes ou autres charges sur le titre qu’ils ont causés ou qui se sont produits pendant leur propriété de la propriété. Le bénéficiaire assume la responsabilité de tout problème découlant des propriétaires précédents.

par exemple, imaginez une maison a eu deux anciens propriétaires devant vous. Le premier propriétaire était un accapareur, et bientôt la maison et la cour sont tombées en ruine., Le service d’application du code de la ville a émis des amendes contre le propriétaire qui attachait à la propriété. Le propriétaire a pris du retard sur son hypothèque et la banque a été saisie, vendant la maison au deuxième propriétaire.

Pour le plaisir du voisinage, le nouveau propriétaire a réparé la maison et nettoyé la cour. Après 10 ans, ils ont mis la maison sur le marché, et vous l’achetez en utilisant un acte de garantie spécial. Quelques années plus tard, vous décidez de vendre la maison. Cependant, parce que les privilèges d’application du code demeurent contre la propriété, ils pourraient grever votre vente., À tout le moins, vous devrez satisfaire le privilège de la ville pour libérer le titre.

Recherche de titres et assurance de titres

La plupart du temps, une recherche de titres révèle des privilèges ou des réclamations sur le titre d’une propriété. Une recherche de titre est un examen des documents publics disponibles pour déterminer la propriété d’un bien. Les avocats, les sociétés de titres et les particuliers peuvent effectuer des recherches de titres pour vérifier la propriété des biens. Bien que ces recherches soient étendues, il y a toujours la possibilité que quelque chose soit manqué.,

Pour cette raison, la plupart des acheteurs—quel que soit le type d’acte de garantie qu’ils utilisent—achètent également une assurance titres lors de l’achat d’une propriété. L’assurance titres est une police d’assurance d’indemnisation qui protège un acheteur contre les réclamations financières contre le titre d’un bien qu’il possède.

Exemple réel

Bien que les actes de garantie générale soient plus courants dans les transactions immobilières résidentielles, il y a un domaine où l’acte de garantie spéciale devient la norme. Cette arène est pour les propriétés saisies, propriété immobilière (REO), ou les propriétés vendues à découvert.,

La plupart de la Federal National Mortgage Association (FNMA), du Logement et du développement urbain (HUD) et des résidences appartenant à des banques vendent ce type d’acte. L’une des principales raisons de l’utilisation d’actes de garantie spéciaux est peut-être que l’autorité de vente ne souhaite pas être responsable de toute situation concernant le bien avant la saisie.

Par exemple, en 2012, un couple ayant une maison dans le comté de Grenada, Mississippi, a fait défaut sur les paiements de prêt sur la propriété. En février 2013, la propriété a été saisie par leur prêteur, Wells Fargo Bank., Des documents juridiques ultérieurs ont indiqué que Wells Fargo  » a transmis la propriété à la FNMA dans l’acte de garantie spéciale. »