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La clôture (également appelée achèvement ou règlement) est la dernière étape de l’exécution d’une transaction immobilière.,
la date de clôture est fixée pendant la phase de négociation, et est généralement plusieurs semaines après l’acceptation formelle de l’offre. À la date de clôture, la propriété du bien est transférée à l’acheteur. Dans la plupart des juridictions, la propriété est officiellement transférée lorsqu’un acte du vendeur est remis à l’acheteur. Les prêteurs fournissant un prêt hypothécaire exigeront souvent la recherche de titre, l’assurance de titre, l’évaluation, l’arpentage, et les avocats pour être impliqués.,
Plusieurs choses se produisent lors de la clôture:
- L’acheteur et / ou leur prêteur remettent un chèque (généralement aux États-Unis, un chèque de caisse ou un virement bancaire) pour le solde dû sur le prix d’achat.
- Le vendeur signe l’acte de propriété à l’acheteur et le donne à l’acheteur. Un bureau du registraire, qui enregistrerait l’acte, exige généralement que la signature du vendeur soit notariée. Le cas échéant, une hypothèque sera également enregistrée., Dans les juridictions qui utilisent le système de titres Torrens, comme la Nouvelle-Zélande et l’Australie, cette étape implique le dépôt d’un instrument de transfert auprès du registraire concerné.
- Les documents de prêt ont besoin de l’approbation finale du prêteur, de l’inspection de la maison et de l’évaluation pour être vérifiés également.
- Généralement, le vendeur remet la possession à l’acheteur, généralement en donnant à l’acheteur les clés de tous les bâtiments ou appartements. Sauf indication contraire dans le contrat immobilier, la livraison de la possession doit être à la clôture.,
- Une société de titres, un avocat, un notaire ou l’acheteur enregistre le nouvel acte auprès du bureau d’enregistrement foncier local ou du Bureau du registraire. Une déclaration par l’acheteur ou du vendeur concernant le prix d’achat peut être déposé auprès du gouvernement. Les taxes de cession et les frais d’enregistrement devront généralement être payés, qui font partie des frais de clôture.
- Le vendeur reçoit un chèque ou un virement du produit de la vente, moins les frais de clôture et les paiements hypothécaires.,
- À partir des fonds alloués pour les frais de clôture, des paiements anticipés de taxes immobilières et d’assurance peuvent être requis, et des frais facturés par d’autres parties peuvent être payés, tels que les courtiers/agents immobiliers, les sociétés de titres, les avocats, etc.
Il est courant qu’une transaction soit conclue un jour mais que la possession ait lieu à une date ultérieure. L’acheteur loue la maison au vendeur pendant l’intérim. Si la clause du contrat est mal formulée, l’acheteur est responsable des dommages causés par le « locataire »., En règle générale, les addenda et les clauses créatives doivent être examinés par un avocat immobilier pour assurer le respect de la loi locale et la protection de toutes les parties.
Dans certains cas, la fermeture de l’entiercement peut se produire. Dans ce processus, une société de titre ou une autre partie de confiance détient l’argent et l’acte signé, et organise le transfert—principalement pour que le vendeur puisse renoncer à la propriété et que l’acheteur puisse remettre le paiement, sans que les deux parties aient à être présentes à la clôture en même temps. L’entiercement assure une transaction ordonnée, ou si quelque chose ne va pas, une résiliation ordonnée de l’accord.,
Dans d’autres cas, un processus appelé règlement a lieu à une date et à une heure spécifiées au cours desquelles toutes les parties (généralement y compris les agents impliqués) se rencontrent dans une société de règlement, et qui est présidé ou supervisé par un avocat ou un agent de règlement. À ce moment-là, l’agent de règlement décaisse tous les fonds figurant sur le relevé de règlement (sous la forme de fonds certifiés ou filaires) et le transfert de propriété a lieu. L’acte est ensuite enregistré par la société de règlement.
Une procédure pas à pas finale est recommandée pour s’assurer que la propriété est dans un état agréable pour fermer l’entiercement.
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