félicitations à Beverly Fulkerson D’Osgood, Indiana, qui a remporté une retraite de montagne du Montana lors du concours HGTV Dream Home de cette année. Voici en espérant qu’elle arrive à garder l’endroit.
Fulkerson participe à la promotion HGTV chaque année depuis 1998. Cette année, elle est entrée presque tous les jours., Sa persévérance a porté ses fruits lorsque l’une de ses candidatures a été choisie parmi 135 millions d’autres, lui valant une maison de 3 650 pieds carrés en bordure du Parc national des glaciers avec une vue imprenable sur les montagnes Rocheuses et le lac Whitefish.
la maison de trois chambres, 3 1/2 salles de bain est près d’une entrée privée aux pistes de ski de Big Mountain. Mais si l’histoire tient, Fulkerson et son mari ne pourront pas tenir la maison.,
Il n’est pas rare que des gagnants de concours comme celui-ci soient forcés de vendre leurs propriétés parce qu’ils n’ont pas les moyens de payer les impôts sur le revenu, les taxes foncières et l’entretien. Même les gens qui gagnent des rénovations de leurs maisons actuelles doivent souvent vendre. Selon HGTV, un seul des 10 premiers gagnants de Dream House a pu s’accrocher à ses gains. Et seulement six des 21 premiers gagnants —il y a eu 23 concours jusqu’à présent-vivaient dans leurs nouvelles fouilles depuis plus d’un an.,
la plus longue « survivante”, la gagnante de 1998, a gardé la maison de ses rêves pendant huit ans avant de la vendre. Mais après avoir contracté une hypothèque sur l’endroit pour payer ses impôts, selon le magazine Country Living, elle ne l’a utilisé que comme une propriété de vacances. (Country Living est publié par Hearst, qui publie également le Magazine HGTV.
quand il est devenu évident que les gagnants de son concours étaient incapables de garder leurs nouvelles fouilles, HGTV a commencé à offrir aux gagnants une option en espèces. La plupart des gagnants vont maintenant dans cette voie ou vendent les maisons — souvent à leurs constructeurs, mais rarement à leur pleine valeur.,
Ce qu’est le hic? Les impôts, la plupart du temps. Étant donné que les gains sont considérés comme un revenu, L’Oncle Sam veut sa coupe-comme le font les états dans lesquels ces propriétés sont situées, et toute autre juridiction locale avec autorité fiscale.
Si vous avez la chance de gagner une maison ou une rénovation, vous serez responsable de l’impôt fédéral sur le revenu sur la valeur de la propriété ou des améliorations, plus l’impôt sur le revenu de l’état, selon votre état de résidence., Vous paierez des impôts au taux marginal, parce que la valeur du prix est en plus de tout revenu que vous avez gagné de l’emploi et des investissements.
un autre problème: la plupart des maisons de prix sont situées dans des zones où le coût de la vie est élevé. Aggravez cela encore plus parce que les impôts fonciers, l’assurance des propriétaires, les services publics et les coûts d’entretien sont des frais récurrents. Selon une ventilation par ImpôtRapide pour le site Web de la technologie Vocativ, le gagnant d’une maison d’une valeur de 1.751 millions owe devrait l’IRS $693,300 en impôts fédéraux sur le revenu., Ensuite, il y a les impôts sur le revenu de l’état, qui vont partout dans le stade, et les impôts fonciers, qui varient également d’un endroit à l’autre.
cependant, si vous prenez l’option en espèces, qui dans ce cas est « juste” million 1.262 millions, les fédéraux vous ding pour un peu moins de $500,000. Vous devez également des impôts sur le revenu de l’état, mais il n’y aurait pas d’impôts fonciers. Belle petite aubaine.
la plupart des gens ne peuvent pas prendre le coup s’ils choisissent de garder la propriété, alors ils prennent l’argent — plus de 750 000$, dans l’exemple ci — dessus-et courent., C’est ce que le gagnant de la maison de rêve 2012 à Midway, Utah, a fait; la maison a ensuite été cotée pour 1,49 million de dollars, selon un article de blog détaillé de Laura Tedesco.
Les gagnants de 2011 ont essayé d’utiliser leur nouveau Vermont ski-in, ski-out lodge comme maison de vacances, Tedesco rapporte, mais n’a réussi à l’utiliser que cinq fois avant de décider de vendre. L’endroit a été vendu pour 2,7 millions de dollars-bien en dessous des 3,8 millions de dollars selon HGTV. Les taxes de vente sur la maison 2009 à Sonoma, en Californie, étaient $500,000, et les taxes foncières annuelles étaient $25,000., La gagnante a donc vendu l’endroit trois mois après l’avoir gagné, pour 2,2 millions de dollars, et a fait don du contenu de la maison — évalué à 187 000 dollars — à une œuvre de charité. L’acheteur de la maison était son constructeur, qui l’a marquée de 10% et l’a revendue.
la gagnante de 2008 aurait dû payer des taxes de vente d’environ 700 000$, plus 20 000 annually de plus par an pour les impôts fonciers, alors elle a vendu sa nouvelle maison Florida Keys pour 1,65 million de dollars. Quelques années plus tard, la maison a été vendue à nouveau — pour environ la moitié de ce montant., Le gagnant de 2005, Don Cruz de Chicago, a fini par déclarer faillite; il ne pouvait pas se permettre de garder le manoir Texan de 2,5 millions de dollars qu’il a remporté, bien qu’il ait fait un effort herculéen. Il a énuméré l’endroit pour 5,5 millions de dollars, mais après qu’il soit entré en forclusion, il a vendu pour 1,43 million de dollars.
La morale de cette histoire est claire: à moins que les gagnants de ces tirages au sort vendent leurs places actuelles et déménagent, ils ne peuvent probablement pas se permettre de prendre le coup. D’autre part, vendre la maison de prix — ou prendre l’argent au lieu de la maison depuis le début — peut entraîner un bon profit.,
Lew Sichelman couvre l’immobilier depuis plus de 50 ans. Il collabore régulièrement à de nombreux magazines sur le logement et à des publications de l’industrie du logement et du financement du logement. Les lecteurs peuvent le contacter à [email protected].
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