travailler comme propriétaire est une carrière à la fois gratifiante et exigeante. C’est génial quand vous avez des locataires qui sont gentils et paient le loyer en temps opportun; c’est moins merveilleux quand vous vous battez jour après jour pour le loyer qui vous est dû.
malheureusement, faire face à des situations comme le non-paiement du loyer et les bris de bail vont faire partie de votre travail en tant que propriétaire. Ce qui signifie qu’il est temps pour vous d’apprendre comment réagir de la bonne façon.,
Lorsqu’il s’agit d’expulser un locataire en Caroline du Nord, les propriétaires doivent connaître la lettre de la loi afin de pouvoir récupérer légalement et efficacement le contrôle de leur propriété. Sans suivre les lois d’expulsion, vous pourriez vous retrouver à passer des mois plutôt que des semaines juste pour obtenir l’argent qui vous est dû.
Mais quelle est la meilleure façon d’apprendre sur le processus d’expulsion NC travaille actuellement avec?, Nous savons qu « il peut être difficile de briser les dernières règles et procédures, nous avons donc créé ce guide des lois d » expulsion de Caroline du Nord pour aider les propriétaires comme vous être le meilleur qu « ils peuvent être même face au stress d » une situation d » expulsion.
une table des matières pour savoir comment expulser un locataire en NC
- pourquoi L’expulsion est importante (et comment L’éviter)
- processus D’expulsion NC: les bases
- Comment Expulser Quelqu’un en NC
- combien de temps dure le processus d’expulsion en NC?,
- expulsions en Caroline du Nord
pourquoi L’expulsion est importante (et comment L’éviter)
avant de commencer à nous concentrer sur les lois D’expulsion de Caroline du Nord qui vont dicter votre expulsion, parlons d’abord de l’expulsion en tant que concept.
de nombreux propriétaires feront tout ce qui est en leur pouvoir pour éviter de se retrouver dans une situation d’expulsion. Ils pourraient même aller jusqu’à payer un locataire pour déménager! Malheureusement, c’est ce qu’il faut parfois pour éviter l’expulsion.
Mais l’expulsion n’est pas toujours une mauvaise chose., Bien sûr, il faut beaucoup de temps et d’énergie mentale pour passer à travers le processus, mais vous êtes en fin de Compte assurer l’avenir de votre entreprise grâce à un processus juridique réglementé. Ce genre de sécurité ne peut pas être trouvé dans toutes les industries!
bien qu’il y ait toujours une chance qu’un locataire se révèle être un problème en bout de ligne, gardez à l’esprit que vous serez moins susceptible de faire face à des expulsions si vous prenez le temps et utilisez un excellent service de dépistage pour vous aider à avoir des locataires fiables. Choisir soigneusement les locataires peut réduire le risque que vous ayez besoin de déposer une demande d’expulsion!,
processus D’expulsion NC: les bases
alors, quel est le processus d’expulsion dans NC, et que devez-vous savoir à ce sujet avant de commencer?
le processus en Caroline du Nord a la même structure de base que beaucoup d’autres États:
- décidez pourquoi le locataire doit être expulsé.
- Envoyer un avis au locataire.
- attendez que la période de préavis passe.
- Fichier d’éviction.
- Aller à l’audience du tribunal.,
- donner un bref de possession à l’application de la loi locale.
- Obtenir votre propriété!
C’est tout ce qu’il y a au processus d’expulsion global en NC. Il n’est pas trop mal, non?
bien sûr, il n’y a plus à faire à chaque étape, mais le processus général fait beaucoup de sens et est facile à suivre. La clé lorsque vous travaillez à travers une expulsion est de prendre votre temps et assurez-vous que vous déposez tous les documents correctement et au bon moment. Une fois que nous décomposons le processus plus en détail, vous saurez juste quand c’est!,
Comment Expulser Quelqu’un en NC
Maintenant, vous vous demandez probablement ceci: Comment démarrer le processus d’expulsion en NC? Avec le guide que nous partageons aujourd’hui, il n’est pas nécessaire de trop stresser. Vous saurez comment expulser un locataire en NC en un rien de temps!
Nous allons décomposer le processus en sept parties que nous avons introduites ci-dessus afin que vous puissiez obtenir une image complète de ce qu’il faut faire à chaque étape du processus!
décidez pourquoi le locataire doit être expulsé
la première chose que vous devez faire est de déterminer si vous avez ou non une raison légale pour l’expulsion., Lorsque vous avez signé un contrat de location avec un locataire, il a le droit légal d’être sur votre propriété. Donc, même si vous êtes le propriétaire, vous ne pouvez pas simplement leur dire de sortir.
la raison de l’expulsion doit être légale. Les raisons les plus courantes d’expulsion en Caroline du Nord comprennent:
- non-paiement du loyer
- payer systématiquement le loyer en retard
- violations du bail (locataires supplémentaires, animaux domestiques, tabagisme, etc.,)
- violations de la santé
- violations de la sécurité
- activité illégale
en fin de Compte, vous pouvez expulser quelqu’un s’il enfreint les termes de votre bail ou met en danger la propriété ou ses voisins.
Vous ne pouvez cependant pas expulser quelqu’un simplement parce que vous ne l’aimez pas ou parce que vous n’êtes pas d’accord avec son style de vie. Ceux-ci seraient considérés comme des attaques personnelles, et vous avez la responsabilité de traiter chaque locataire, que vous les aimiez personnellement ou non, avec respect., Cela fait partie de votre travail en tant que propriétaire, et cela doit être maintenu même lorsque vous êtes frustré.
Envoyer un Avis Au Locataire
une Fois que vous avez déterminé la raison pour laquelle vous voulez expulser le locataire, vous devez écrire un avis d’expulsion à envoyer à eux.,
L’avis doit inclure les informations suivantes:
- Pourquoi le locataire est expulsé
- Combien de temps le locataire a à se déplacer, OU combien de temps le locataire a pour remédier à ce problème
- Locataire et de la propriété de l’identification de l’information
Il est bon de vous lorsque vous écrivez un avis d’expulsion. En expliquant clairement quel est le problème et comment il peut être résolu, vous pourrez peut-être sauver la relation de location.,
en Caroline du Nord, il y a quelques avis différents que vous pourriez utiliser lorsque vous passez par le processus d’expulsion. Qui forme à utiliser dépendra de la raison de l’éviction, alors assurez-vous que vous utilisez la bonne:
- Avis de 10 jours Pour Payer Ou de Quitter
Ce formulaire est utilisé lorsqu’un locataire n’a pas payé son loyer. S’ils ne paient pas ou ne déménagent pas dans les 10 jours, vous pouvez passer à l’étape 3.,
- Baux sur le point d’expirer
Si vous travaillez avec un bail qui est sur le point d’expirer et que vous n’avez pas l’intention de le renouveler, vous voudrez envoyer un avis de 2 jours, 7 jours ou 30 jours pour tous les accords hebdomadaires, mensuels et annuels respectivement. Ces avis rappellent aux locataires qu’ils devront déménager bientôt.,
- autres violations de bail
généralement, le préavis de 10 jours pour réparer ou QUITTER est utilisé pour la plupart des problèmes de bail en Caroline du Nord, mais le nombre exact de jours requis sera déterminé par les termes de votre bail. Assurez-vous que votre bail spécifie les conditions d’expulsion.
Une fois que vous avez écrit votre avis, postez-le par courrier certifié au locataire et déposez une copie en personne pour vous assurer qu’il le reçoit.
attendre la fin du délai de préavis
le locataire dispose maintenant du temps imparti pour remédier à la situation ou déménager., Vous constaterez peut-être que pendant ce temps, un locataire essaiera de se sortir de l’expulsion ou de vous payer un loyer partiel; n’acceptez aucun paiement partiel.
attendez simplement que la période soit terminée, puis passez à l’étape 4.
Si vous vous sentez anxieux pendant cette période, commencez à recueillir des preuves pour votre audience potentielle afin de pouvoir prouver votre cas le moment venu.
dossier D’expulsion
Si le locataire ne règle pas le problème ou ne déménage pas, il sera temps de déposer une demande d’expulsion à votre palais de justice local., Pour ce faire, des frais (généralement inférieurs à 100 depending selon la juridiction) doivent être payés et un certain nombre de formulaires à remplir. Vous devrez apporter les informations dont vous avez besoin sur la propriété, les informations de base du locataire et la situation en ce moment.
Une fois que vous avez déposé les documents, l’expulsion sera entre les mains du tribunal. Ils recueilleront les informations dont ils ont besoin des deux parties et enverront une assignation en justice. Ces documents sont signifiés par le comté afin qu’il ne soit pas question de savoir qui les reçoit. Les deux parties recevront un préavis d’au plus 7 et d’au moins 2 jours.,
rendez-vous à l’audience
lors de l’audience, il vous appartiendra de prouver que le locataire doit être expulsé de votre propriété. Préparer les documents et les preuves dont vous avez besoin pour le faire. Assurez-vous d’avoir une copie de l’acte, du bail et de toutes les communications entre le locataire et vous-même prêt à partager avec le juge.
quel que soit le résultat, les deux parties auront 10 jours pour faire appel de la décision. Le dépôt d’un appel coûte de l’argent supplémentaire.,
en cas d’appel, le locataire sera toujours responsable du paiement du loyer à temps, mais le loyer sera payé au tribunal et détenu dans une sorte d’entiercement jusqu’à ce que l’affaire soit tranchée. Gardez cela à l’esprit lorsque vous travaillez avec une expulsion, car vous ne pouvez pas toujours vous attendre à recommencer à percevoir le loyer immédiatement.
donnez un bref de Possession aux forces de l’ordre locales
Si le tribunal tranche en votre faveur, le locataire aura alors 10 jours pour déménager. S’ils ne déménagent pas à la fin de cette période, Vous pouvez présenter votre décision à la police locale., Le gendarme indiquera alors au locataire qu’il est temps d’aller lui donner quelques jours.
Si le locataire ne part toujours pas, le gendarme cadenassera la porte et les retirera de la propriété.
récupérez votre propriété!
enfin, votre propriété est à nouveau à vous! Cela signifie que vous pouvez le nettoyer et le préparer pour votre prochain locataire.
Mais Que faites-vous si les affaires du locataire sont toujours à l’intérieur?
souvent, les locataires en situation d’expulsion laissent leurs biens derrière eux., Légalement, vous ne pouvez pas simplement jeter ces objets sans donner au locataire la possibilité de les récupérer.
en Caroline du Nord, le locataire a 7 jours pour vous contacter au sujet de ses biens. Après 7 jours, vous avez le choix de les vendre ou de vous en débarrasser comme bon vous semble. Si la valeur des objets à l’intérieur est inférieure à 500$, il vous suffit de donner au locataire 5 jours pour récupérer ses effets personnels.
combien de temps dure le processus d’expulsion en NC?
de nombreux propriétaires seront curieux de connaître le calendrier d’expulsion en Caroline du Nord lorsqu’ils commenceront le processus., Habituellement, le processus prend environ trois à quatre semaines. Vous devez attendre la période de préavis de 10 jours, suivie de la période de convocation judiciaire de 7 jours. Ensuite, le locataire a jusqu’à 10 jours pour déménager. En fin de compte, vous pouvez vous attendre à avoir besoin d’un minimum d’un mois pour prendre soin des choses.
pour la plupart des propriétaires, un mois sans recevoir de loyer d’une de leurs propriétés est un coup dur, mais ce serait une perte encore plus grande de ne pas en obtenir de loyer pendant quelques mois si vous laissez le locataire payer continuellement en retard ou ne pas payer du tout!
pendant que le processus est long, restez patient et tenez-le bien., En fin de compte, vous aurez votre propriété à nouveau et être en mesure de revenir sur la bonne voie.
expulsions en Caroline du Nord
Il n’y a pas un seul propriétaire qui veut faire face à une situation d’expulsion, mais le simple fait est que vous devrez Un jour déposer une demande d’expulsion. Plutôt que d’attendre ce jour pour apprendre, c’est super que tu ai trouvé ce guide pour vous aider à commencer à comprendre le processus.
lorsque vient le temps pour vous de travailler à votre prochain dépôt d’expulsion et à votre prochaine audience, gardez ce guide à portée de main pour vous assurer de ne manquer aucune étape importante en cours de route., Et si vous avez des questions finales spécifiques à la Caroline du Nord, le chapitre 42 du livre des lois et des lois de la Caroline du Nord devrait être en mesure de vous donner des réponses!
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