certains propriétaires acceptent de considérer les cosignataires tant qu’ils réussissent une vérification des antécédents, alors que d’autres propriétaires ne les autorisent pas du tout. Comme il n’y a pas de lois qui vous obligent à accepter un cosignataire, selon RentPrep, c’est à vous de déterminer ce qui a le plus de sens pour votre propriété.
Ce guide vous expliquera ce qu’est un cosignataire est lorsque quelqu’un pourrait envisager un cosignataire quand l’évaluation d’un candidat, les avantages et les inconvénients d’avoir un cosignataire sur un bail, et comment dépister les locataires et leurs cosigners.
qu’est Ce qu’un cosignataire?,
Selon Nolo, un cosignataire est une personne désignée pour effectuer les paiements de location si le locataire ne paie pas. Ils signent leur nom au contrat de location et sont tenus entièrement responsables du loyer si le locataire cesse de payer le loyer.
cela peut être une assurance utile pour les propriétaires puisque les données de TransUnion montrent que les problèmes de paiement du loyer sont une préoccupation numéro un des propriétaires avec les nouveaux locataires.
Apartment Guide souligne qu’un cosignataire vous donne plus d’options en cas de problème., Selon les lois de votre état, vous pouvez être en mesure de poursuivre le paiement des deux parties simultanément ou aller directement au cosignataire. Étant donné que les retards de paiement peuvent nuire à la fois au Crédit du locataire et de son cosignataire, le cosignataire a la motivation de remédier rapidement à la situation.
pourquoi certains candidats utilisent un cosignataire
certaines personnes pourraient décider d’obtenir un cosignataire parce qu’elles n’ont pas d’antécédents de crédit importants (comme les étudiants) ou ne répondent pas aux exigences de revenu., Peut-être sont-ils des travailleurs autonomes et il est plus difficile pour les prêteurs et les propriétaires d’évaluer avec précision leurs gains réels.
dans ce genre de cas, ils peuvent demander à un ami ou un proche de cosign. De cette façon, ils peuvent se qualifier pour un appartement qu’ils pourraient ne pas se qualifier pour eux-mêmes. Si un locateur choisit de déclarer les paiements de loyer à temps à un bureau de crédit, ceux-ci pourraient avoir un impact positif sur les antécédents de crédit du locataire.,
comment un cosignataire aide à combler les postes vacants
RentPrep compare avoir un cosignataire à avoir une assurance, lorsque vous envisagez un candidat qui pourrait autrement ne pas répondre à vos critères de location. Selon votre vérification de crédit, un contrat de cosignataire approprié devrait rendre le cosignataire conjointement responsable de toutes les obligations financières du locataire, y compris le dépôt de garantie, le loyer, les frais et les frais liés aux dommages.
accepter un cosignataire peut vous aider à combler les postes vacants lorsque le marché est serré, tout en vous assurant d’avoir un recours si le loyer n’est pas payé à temps., Plutôt que de simplement refuser un candidat avec une mauvaise cote de crédit ou un faible revenu, vous pouvez choisir de les accepter et aider à atténuer votre risque avec un cosignataire.
les avantages et les inconvénients d’avoir un cosignataire sur un bail
avantages
un cosignataire pourrait vous aider à protéger vos revenus locatifs tout en vous permettant d’être plus flexible avec vos critères de location. Par exemple, les étudiants ou les jeunes locataires peuvent ne pas avoir eu assez de temps pour construire leurs antécédents de crédit., Il peut y avoir d’autres circonstances, telles que les factures médicales ou le chômage qui peuvent faire paraître un locataire autrement bon risqué sur le papier.
certains propriétaires préfèrent accepter un dépôt plus élevé que d’ajouter un cosignataire au bail. Selon Zillow, cependant, il peut y avoir des lois étatiques ou locales sur le logement qui plafonnent le montant que vous définissez. Par exemple, vous ne pourrez peut-être pas facturer plus de deux mois de loyer à titre de dépôt de garantie. Si le dépôt de garantie n’est pas suffisant pour récupérer vos pertes en cas de non-paiement ou de dommages, avoir un cosignataire peut être la meilleure option.,
inconvénients
Pas de bêtises le propriétaire souligne qu’un cosignataire n’aide pas avec le risque basé sur le comportement personnel du locataire, qui est distinct du risque financier. Par exemple, avoir un cosignataire ne va pas aider avec des problèmes tels que les plaintes de bruit, un comportement anormal ou l’arrêt des services publics. Vous voudrez toujours filtrer soigneusement votre locataire.
Il peut y avoir des circonstances où avoir un cosignataire peut ne pas être la réponse. Si un locataire n’a pas un revenu assez élevé pour couvrir le loyer, il est probable que vous poursuivrez le loyer des deux parties et cela signifie plus de travail pour vous., Si une personne représente un casier judiciaire, avoir un cosignataire peut pas atténuer le risque.
quand envisager d’exécuter une vérification des antécédents sur un cosignataire
quand il s’agit de procéder à une vérification des locataires sur toutes les parties (surtout si vous avez plusieurs locataires sur le bail), vous voulez être sûr de savoir à qui vous avez De cette façon, vous avez une image plus complète à la fois sur qui vivra dans votre maison et qui sera responsable du loyer.,
vous vérifiez le crédit rappelle aux propriétaires qu’un cosignataire est responsable de ses propres frais de logement, ainsi que potentiellement de ceux du locataire. vous devez être en mesure de déterminer si le cosignataire a les ressources pour assumer toutes ces obligations financières. Puisque vous devrez peut-être les traiter comme vous le feriez pour un locataire en cas de nécessité, vous voudrez filtrer un cosignataire aussi soigneusement que vous l’avez fait pour le demandeur.
Conclusion
en tant que propriétaire indépendant, vous avez la capacité de déterminer la meilleure décision pour votre propriété locative., Si vous décidez d’accepter un cosignataire, vous devez également effectuer une vérification approfondie du locataire sur cette personne. C’est l’une des meilleures façons de vous assurer que votre investissement est protégé.
avec TransUnion SmartMove, vous pouvez filtrer les locataires et cosignataires potentiels en quelques minutes sans avoir à stocker leurs informations personnelles. SmartMove propose un rapport de crédit du locataire, une vérification des antécédents criminels de location et un rapport d’expulsion national, afin que vous ayez une image plus complète de leurs antécédents., Avec des informations fiables fournies par TransUnion, vous pouvez vous sentir plus confiant dans votre décision d’accepter un locataire avec un cosignataire.
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