Halloween n’était pas la seule chose qui avait l’air différente en octobre. Comme les familles ont trouvé de nouvelles façons de trick-or-treat et les ménages sont devenus créatifs en passant des bonbons, le marché immobilier de Denver n’a montré aucun signe de ralentissement comme il le fait généralement à cette période de l’année. Au lieu de cela, octobre a été un autre mois record.,
Selon le rapport sur les tendances du marché de la Denver Metro Association of Realtors (DMAR), la maison unifamiliale moyenne s’est vendue à 625 100 $en octobre-battant le record de juillet lorsque le prix a dépassé 600 000 $pour la première fois. Le prix moyen d’une maison unifamiliale a bondi de 18% d’une année sur l’autre, passant de 529 554 $en octobre 2019.
Mais ce n’était pas seulement des maisons unifamiliales à vendre à des prix record. Propriétés attachées-pensez condos et maisons en rangée-également vendu pour un record $393,733. Cela représente une hausse de près de 8% d’une année sur l’autre et de près de 5% par rapport à septembre, selon le rapport.,
« Nous défions en quelque sorte la saisonnalité”, déclare Andrew Abrams, président du Comité des tendances du marché de DMAR. « Le marché continue de rester incroyablement chaud.demand La demande de l’acheteur n’a pas changé du tout. Et puis du côté de l’offre, les gens continuent de ne pas mettre leurs maisons sur le marché autant que vous le savez, historiquement. »
En effet, les stocks ont également atteint un niveau record en octobre. Abrams dit que si aucune nouvelle maison ne vient sur le marché, l’inventaire serait épuisé dans environ trois semaines. Le mois dernier s’est terminé avec 4,821 inscriptions actives, en baisse de près de 44% par rapport à l’année dernière., Il s’agit de la plus faible quantité d’inventaire pour un mois d’octobre enregistré par près de 2 000 propriétés, selon le rapport.
Alors que les niveaux d’inventaire restent bas et que les prix continuent de monter en flèche, les acheteurs sont coincés à proposer de multiples offres, souvent au-dessus du prix demandé. Le prix moyen proche de la liste pour toutes les propriétés résidentielles est légèrement supérieur à la demande, une tendance similaire observée en août. Abrams dit que si un acheteur regarde des maisons de moins de 500 000$, il peut s’attendre à offrir des dizaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé., ” Il n’y a pas de repos pour les fatigués », déclare Nicole Rueth, membre du Comité des tendances du marché de DMAR. « Que vous soyez un acheteur ou un vendeur, en ce moment semble être un marché turbulent et stressant. »
Bien qu’il n’y ait pas une tonne de maisons à vendre, les gens achètent toujours. Près de 6 000 propriétés ont été vendues le mois dernier et 6 141 autres sont sous contrat. Et tous les signes indiquent un autre mois record en novembre, dit Abrams.
Le métro de Denver connaît un marché de vendeurs dans tout sauf les condos et les maisons en rangée dont le prix dépasse 1 million de dollars, ce qui est un marché neutre., Les propriétés de luxe attachées sont restées sur le marché pendant 50 jours en moyenne en octobre, contre 35 jours en septembre. Les ventes en attente pour ces propriétés ont également diminué de près de 29% par rapport à septembre. Les acheteurs de luxe sont toujours à la recherche de plus de terres, selon le rapport. Les ventes de maisons unifamiliales de luxe ont augmenté de près de 20% par rapport au mois dernier et les jours moyens sur le marché ont chuté de 8% à 55 jours.
« Le marché est chaud”, dit Abrams, « et il semble qu’il continuera à aller dans leur direction.”
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