tout propriétaire qui souhaite expulser un locataire résidentiel dans le Missouri doit suivre les étapes du processus D’expulsion du Missouri., Il existe un certain nombre de raisons valables pour lesquelles un propriétaire peut souhaiter expulser un locataire:
- maintien après expiration du bail
- non-paiement du loyer
- dommages à la propriété locative
- Violation d’une disposition du bail
- jeu illégal dans les locaux
- activité illégale liée à la drogue sur la propriété
- agression d’un autre locataire ou sur le propriétaire
le processus d’expulsion du Missouri a deux procédures pour les expulsions: loyer et possession pour non-paiement du loyer; et détenu illégal., Ce dernier processus concerne les retenues et les violations de bail particulières qui justifient une expulsion.
pas D’Auto-expulsion
aucun propriétaire ne peut expulser un locataire sans une ordonnance du tribunal. L’auto-expulsion comprend des actes tels que la désactivation des services publics, le cadenas des portes ou le changement des serrures, le retrait des effets personnels du locataire, la menace de violence du locataire ou toute autre action visant à forcer le locataire à quitter les lieux.
un locateur peut être responsable jusqu’à deux fois des dommages subis par un locataire qui prouve que le locateur a commis de tels actes.,
Mo Eviction Notice Requirements
le processus D’expulsion du Missouri ne spécifie pas une exigence de préavis particulière en cas de non-paiement du loyer; seulement qu’une demande que le loyer soit payé. Le propriétaire devrait au moins donner au locataire quelques jours pour payer le loyer en retard puisque la plupart des États ont des exigences de préavis de 3 à 7 jours.
L’avis D’expulsion du Missouri doit être signifié soit personnellement au locataire, soit en le laissant à une personne d’au moins 15 ans qui vit sur la propriété., Si personne n’est présent, le serveur peut afficher la demande et remplir un affidavit assermenté attestant de la signification.
pour les retenues et les violations du bail, comme la création d’une nuisance, la présence de personnes non autorisées sur la propriété ou toute autre violation substantielle, le locateur doit signifier un avis de 30 jours pour quitter ou se conformer à la disposition du bail, s’il peut y être remédié.
un avis D’expulsion du Missouri n’a pas besoin d’être signifié s’il y a une activité illégale liée à la drogue ou une activité criminelle violente., Le propriétaire n’a pas à attendre une condamnation dans ces cas et peut immédiatement demander au tribunal d’entamer l’action d’expulsion.
la demande de paiement ou l’avis d’évacuation peuvent être signifiés par le locateur ou son représentant.
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pour mettre fin à une location de mois en mois
Lorsqu’un propriétaire du Missouri doit mettre fin à un contrat de mois en mois avec un locataire, il doit lui signifier une lettre de résiliation de bail du Missouri.,
Actions de location et de Possession
dans les cas de non-paiement de loyer et après qu’une demande écrite a été faite, le locateur doit soumettre un affidavit à la Cour de circuit où le bien est situé. L’affidavit doit énoncer les conditions dans lesquelles le bien a été loué, une description du bien, le montant du loyer dû, qu’une demande a été faite et que la conformité n’a pas été prévue.
Une fois accepté, le greffier délivre une assignation avec une date de cour indiquée et une ordonnance de justification adressée au locataire pour expliquer pourquoi la possession du bien ne devrait pas être rendue au locateur., Un locataire peut arrêter l’expulsion et faire rejeter l’action d’expulsion s’il offre la totalité du montant dû ainsi que les frais de justice avant la date du tribunal.
Missouri Eviction Unlawful Detainer Actions
Une fois que le délai de préavis pour non-respect du bail ou pour un holdover a expiré et que le locataire ne s’est pas conformé, le propriétaire doit déposer une action en justice appelée « Action de détenu illégale.,” Le locateur doit soumettre une plainte de locateur assermenté à la Cour de circuit appropriée avec une description du bien loué, la nature du non-respect et le nom de qui a commis l’infraction. Une fois accepté, le greffier émettra une assignation.
Signification de L’assignation
l’assignation doit être remise au shérif ou à un autre officier de justice pour signifier au locataire. Une date d’audience ne sera pas fixée plus de 21 jours après la délivrance de l’assignation, à moins que le locateur ne demande une date ultérieure.,
L’assignation peut être signifiée personnellement, à une personne âgée d’au moins 15 ans qui réside sur la propriété, ou par courrier postal. Si le locataire n’est pas signifié personnellement ou à une personne d’âge approprié, le propriétaire ne peut obtenir la possession du bien et ne peut percevoir aucun dommage pécuniaire. De plus, si la signification se fait par affectation, le locateur doit déposer une requête et obtenir une ordonnance du tribunal à cet effet.
Si le locataire a des demandes reconventionnelles, elles doivent être soumises par écrit avant la date du tribunal.
Date du procès
Les procès D’expulsion se déroulent uniquement devant un juge., Si le locateur prouve son cas ou si le locataire ne se présente pas, le Tribunal rendra un jugement de possession au locateur. Dans les cas de détention illégale, le locataire peut être condamné à payer le double du montant du loyer pour le temps qu » il est resté après la date à laquelle le locataire devait quitter le bien.
défenses des locataires
un locataire dans le processus D’expulsion du Missouri peut faire valoir l’une des défenses suivantes:
- la violation d’une disposition du bail n’est pas suffisamment importante pour justifier une expulsion.,
- Le locataire n’avait aucune connaissance préalable de l’activité criminelle qui est à la base de l’expulsion.
- Le locataire a signalé au propriétaire l’activité illégale d’une autre personne sur le bail ou d’une personne sur laquelle le locataire a le contrôle.
- Les allégations sont fausses.
- Il y avait un service inapproprié.
- L’avis ne précise pas le motif de l’expulsion.
- Le propriétaire a renoncé à l’expulsion en acceptant le loyer.
- L’expulsion est en représailles du fait que le locataire a déposé une plainte concernant l’état du bien.,
- L’expulsion est fondée sur la religion, la race, le sexe, l’origine nationale, les croyances, l’orientation sexuelle, l’âge, la situation matrimoniale ou familiale ou le handicap du locataire. À Kansas City, les lois sur les droits civils interdisent une expulsion basée sur l’orientation sexuelle du locataire.
jugement et bref D’exécution
Après le jugement, le locataire dispose de 10 jours pour interjeter appel. Le tribunal délivrera un bref D’exécution si demandé par le propriétaire après la période de 10 jours. Le Bref est remis au bureau du shérif, qui fixe une date d’expulsion., Le Bref a une date d’expiration et le propriétaire doit contacter le bureau du shérif au moins 7 jours avant l’expiration de la date.
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