le Transfert de Propriété

la pratique de l’Immobilier, c’est l’acte de transfert de propriété à un nouveau propriétaire. L’avocat impliqué dans le transfert est la personne qui prend les désirs de l’acheteur et du vendeur et les traduit dans la réalité juridique. Ils rédigent le document juridique approprié et enregistrent les actes appropriés ou les instruments immobiliers similaires., Pour ce faire, l’avocat déterminera quelle forme de document est appropriée pour le transfert de propriété, qui doit signer, comment les nouveaux propriétaires détiendront le titre, exactement quels intérêts dans la propriété seront transmis, et plus encore.

Quels Sont les Actes?

un acte est un document juridique qui transfère la propriété d’un bien immobilier. L’acte d’habitude:

• permet d’identifier l’acheteur (bénéficiaire) et le vendeur (mandant)
• Identifie le prix d’achat
• Fournit une description légale de la propriété
• Est signé par la personne qui transfère la propriété., Remarque: un notaire doit légaliser la signature du vendeur.

Types d’Actions

Il existe deux types d’actes couramment utilisés dans les transactions immobilières: garantie actes et quitclaim actes.

acte de garantie

le moyen le plus courant de transférer une propriété est un acte de garantie (parfois appelé « acte de concession »). Un acte de garantie transfère la propriété et promet également explicitement au nouveau propriétaire que le constituant/vendeur détient un bon titre de propriété sur la propriété.

Quitclaim Deed

Un autre moyen de transfert d’acte est par un acte quitclaim Deed., Dans de tels cas, le propriétaire transfère tout intérêt de propriété que le constituant/vendeur a dans la propriété immobilière, mais ne fait aucune promesse ou garantie sur ce qu’est cet intérêt ou ce titre est bon.

Les titres Quitclaim sont le plus souvent utilisés pour résoudre les problèmes de titre, pour transférer des biens entre conjoints après un divorce ou dans des transactions informelles entre amis ou membres de la famille.,

autrement dit, un acte de garantie dit « je promets que je suis propriétaire de la propriété que je vous donne et que le titre est bon », tandis qu’un acte de quitclaim dit « je vous donne tout intérêt que j’ai dans cette propriété, mais je ne fais aucune promesse à ce sujet. Mon titre pourrait ne pas être bon et quelqu’un d’autre pourrait même posséder la propriété, mais tout ce que j’ai est maintenant le vôtre., »

formes de titre – copropriété et location en commun

lorsque deux personnes ou plus achètent un bien ensemble, l’avocat immobilier doit également déterminer comment ils prendront le titre, demandant généralement s’ils souhaitent détenir le bien en tant que copropriétaires ou en tant que locataires en commun. Cette décision fait une grande différence sur la façon dont le terrain est traité au décès d’un copropriétaire.

remarque: le mot « locataire » dans les Termes « locataire conjoint » ou « locataire en commun » est un terme de droit anglais ancien qui, dans ce contexte, signifie simplement « propriétaire., »

la colocation

Une colocation implique le droit de survie. Cela signifie que lorsqu’un co-locataire décède, la part du propriétaire passe automatiquement aux co-locataires survivants. Cela se produit que le propriétaire décédé ait ou non un testament. En fait, cela arrive même si le testament du propriétaire décédé tente de laisser son intérêt pour le terrain à quelqu’un d’autre.

la copropriété est une forme populaire de copropriété entre couples mariés, car il n’y a pas besoin de testament ou d’homologation du terrain en copropriété, ce qui peut faire économiser beaucoup de temps et d’argent.,

un petit nombre d’États reconnaissent également une « location intégrale », qui est une forme de location conjointe (avec droit de survie) qui ne peut être créée qu’entre couples mariés.

location en commun

la location en commun est une forme de propriété partagée où deux personnes ou plus possèdent des terres sans droit de survie. Ainsi, lorsqu’un locataire en commun décède, l’intérêt du propriétaire décédé passe à ses héritiers ou aux personnes nommées dans son testament, plutôt qu’à l’autre propriétaire.,

enregistrement de L’acte

la dernière étape (et extrêmement importante) du processus de cession consiste à enregistrer l’acte, l’hypothèque ou tout autre instrument dans le comté où se trouve le bien immobilier. Le nom du bureau de comté impliqué dans l’enregistrement des instruments immobiliers varie d’un État à l’autre; il est communément appelé le bureau du registraire du comté, le bureau d’enregistrement foncier, le registraire des titres ou le registre des actes.

L’enregistrement est important, car les intérêts du propriétaire ne sont pas entièrement protégés tant que le document ne se trouve pas dans les archives publiques., Et, la séquence dans laquelle les actes et autres documents sont enregistrés détermine également la priorité des diverses réclamations contre la propriété.

obtenez de l’aide juridique pour répondre à vos Questions sur le transfert de biens

Les transferts de biens impliquent souvent les transactions financières les plus importantes de la vie d’une personne. Les décisions que vous prenez au cours de ce processus auront probablement un impact sur vous pour les années à venir. Pour cette raison, c’est une bonne idée d’entrer en contact avec un avocat immobilier local pour discuter de vos plans et obtenir les conseils juridiques appropriés.