les vérifications de crédit des appartements nuisent-elles à votre pointage de crédit?

le nombre de locataires a atteint son taux le plus élevé en 50 ans en 2016, selon des études, et la croissance des loyers aux États-Unis n’a pas ralenti depuis. Dans 22 grandes villes américaines, le nombre de locataires éclipse le nombre de propriétaires. Malgré la hausse des prix des loyers, 84% des millennials disent louer est moins cher que d’acheter une maison.,

la croissance des locations d’Appartements peut vous laisser vous demander: « Est-ce que les vérifications de crédit des appartements nuisent à votre pointage de crédit? »Il est communément admis que lorsque vous achetez une maison, votre pointage de crédit peut baisser de quelques points au cours du processus de demande de prêt hypothécaire. Mais est-ce la même chose pour la location d’un appartement?

dans la plupart des immeubles de grande hauteur, ainsi que dans les petits appartements appartenant à des investisseurs, une vérification de crédit est une étape standard de la location d’un appartement., Même les propriétaires qui choisissent de louer une partie de leur maison, comme un deuxième étage ou un sous-sol, peuvent utiliser un certain nombre de sites web ou de services pour effectuer rapidement et à moindre coût une vérification de crédit et une vérification des antécédents des locataires potentiels.

la différence entre les demandes de crédit dur et doux

Il est important de comprendre la différence entre une demande de crédit dur, qui se produit lorsque vous demandez un prêt hypothécaire ou d’autres prêts ou marges de crédit, et une enquête de crédit douce.,

Une enquête de crédit difficile est quand un prêteur ou un propriétaire potentiel tire vos rapports de crédit et vérifie votre pointage de crédit avec votre permission. Les retraits de crédit durs ont lieu lorsque vous demandez une carte de crédit, un prêt personnel, un prêt ou une location de véhicule ou une hypothèque. Les propriétaires peuvent également faire une enquête de crédit.

dans la plupart des cas, une demande de crédit dure réduit généralement votre pointage de crédit de moins de cinq points. Mais selon FICO, si vous avez un court historique de crédit ou quelques comptes, cela pourrait faire plus mal., Bien que les demandes restent sur votre rapport de crédit jusqu’à deux ans, ils n’affectent votre pointage de crédit que pour 12 mois.

les cinq facteurs qui composent votre pointage de crédit, dur demandes de crédit représentent environ 10% de votre pointage de crédit et sont calculées dans le cadre du « crédit” partie de votre score.

bien qu’une demande de crédit dure nécessite toujours votre permission, Les retraits de crédit doux peuvent avoir lieu assez souvent à votre insu., Par exemple, si vous recevez une offre pour une carte de crédit préapprouvée par la poste, le fournisseur a très probablement fait un tirage de crédit doux pour déterminer si vous êtes qualifié. Si vous vérifiez votre propre crédit, soit par AnnualCreditReport.com ou par un autre service de crédit, c’est aussi une attraction de crédit douce. Et lorsque les fournisseurs de cartes de crédit et les banques rendent votre pointage de crédit accessible gratuitement, ils effectuent également un tirage de crédit doux pour obtenir ces informations.,

comment les locations d’appartements vérifient votre crédit

Les propriétaires peuvent vérifier le crédit de plusieurs façons différentes; certains sont considérés comme des tirages durs tandis que d’autres sont considérés comme des tirages mous. Vous pouvez toujours demander au propriétaire quel type de vérification de crédit ils vont faire. Si vous voulez vous assurer que le propriétaire ne fait pas une vérification de crédit difficile, vous pouvez offrir de fournir votre propre rapport de crédit, ce qui se traduit par une traction douce.,

de Nombreux locataire rapports d’évaluation sont différents que les vérifications de crédit, une société de prêt ou fournisseur de carte de crédit peut effectuer. Ces rapports peuvent être plus approfondis que d’autres rapports de crédit, offrant des recherches criminelles, des rapports d’expulsion et des informations sur le revenu. TransUnion, Equifax et Experian, les trois principaux bureaux de crédit américains, offrent tous des rapports de dépistage spécialisés pour les propriétaires, les agents immobiliers® et les gestionnaires immobiliers., Alors Qu’Experian déclare que son service n’est qu’une vérification de crédit Douce, Les deux autres bureaux ne le spécifient pas.

Les propriétaires peuvent également obtenir des rapports de crédit auprès de services tiers, qui tirent ensuite des rapports des bureaux de crédit. Que ces rapports représentent une enquête douce ou dure dépend du service utilisé.

comment plusieurs vérifications de crédit pour les locations affectent votre pointage de crédit

Si vous cherchez un certain nombre d’appartements pour trouver celui qui répond à vos besoins et à votre budget, plusieurs propriétaires peuvent tirer votre rapport de crédit ou vérifier votre pointage de crédit., Mais ce n’est pas aussi dommageable pour votre rapport de crédit que cela puisse paraître.

selon FICO, son modèle de notation permet de « faire des achats de taux” pour les consommateurs demandant un prêt ou, dans ce cas, de rechercher un appartement pour les personnes à la recherche d’un logement. FICO ignore les demandes faites dans les 30 jours suivant votre demande d’appartement. Ainsi, tant que votre recherche d’appartements ne pas glisser trop longtemps, votre score ne sera pas blessé par plusieurs demandes de crédit.,

le modèle de notation de crédit VantageScore ne permet que 14 jours d’achats de taux, mais considère toutes les demandes faites dans ce délai comme une seule demande, quel que soit le type de demande de crédit. Donc, si vous essayez d’obtenir un prêt hypothécaire, que vous ne trouvez pas un taux approprié et que vous décidez de louer à la place, les extractions difficiles de vos demandes de prêt hypothécaire et de vos demandes de locataire compteront toutes comme une seule demande.

Les refus de location n’apparaissent pas sur votre rapport de crédit., Si un locateur refuse un logement à un locataire ou facture un loyer plus élevé en raison des informations contenues dans son rapport de crédit, le locateur doit divulguer comment il a obtenu ces informations. Le locataire potentiel a alors droit à un rapport de crédit gratuit.

la ligne de fond

dans l’ensemble, les vérifications de crédit sont un fait de la vie, que vous louiez un appartement, que vous achetiez une maison ou que vous fassiez une demande de prêt. Être conscient des effets des demandes de crédit difficiles sur votre pointage de crédit peut vous aider à gérer votre crédit en regroupant des demandes similaires.,