Lien vs Encombrement: Quelle est la différence entre'?

Privilège vs. Grevement: Un aperçu

Un privilège représente une créance monétaire prélevée sur un bien pour garantir le paiement—le règlement d’une obligation du propriétaire. Une charge est un terme beaucoup plus large, se référant à toute sorte de réclamation contre une propriété. Tout privilège est une charge, mais toutes les charges ne sont pas des privilèges.

les Privilèges

Un privilège est un droit accordé par le propriétaire d’un bien, par une loi, ou autrement acquis par un créancier. Un privilège sert à garantir une obligation sous-jacente, comme le remboursement d’un prêt. Si l’obligation sous-jacente n’est pas satisfait, le créancier peut être en mesure de saisir l’actif qui fait l’objet du privilège.

Privilèges représentent toujours un intérêt financier., Un privilège résulte souvent d’un procès intenté par un créancier. Il donne effectivement au créancier le droit de saisir et de vendre les biens contre lesquels il a un privilège pour satisfaire l’encours de la dette. Un exemple courant: si une personne ne fait pas les paiements sur un prêt automobile, cela peut conduire à la société de financement à reprendre possession et à vendre la voiture pour obtenir le paiement. Les privilèges peuvent même inclure le droit de joindre des fonds sur le compte bancaire du débiteur.

des Privilèges attachés par les agences fiscales sont expressément désignés comme des privilèges fiscaux., Un privilège fiscal fédéral est remarquable en ce qu’il a préséance sur toute autre créance des créanciers.

Charges

Une servitude est une réclamation à l’encontre d’un bien par une personne qui n’est pas le propriétaire. Une charge peut affecter la transférabilité de la propriété et restreindre sa libre utilisation.

Les charges ne sont pas nécessairement pécuniaires, mais elles comprennent également des restrictions d’utilisation des biens ou des servitudes. Les charges peuvent être tout intérêt dans la propriété qui alourdit ou réduit la valeur de la propriété ou le titre clair.,

la Servitude est un concept immobilier qui définit un scénario dans lequel une partie utilise la propriété d’une autre partie, les cas où une taxe est versée au propriétaire de la propriété en contrepartie du droit de servitude. Les servitudes sont souvent achetées par des sociétés de services publics pour le droit d’ériger des poteaux téléphoniques ou de faire fonctionner des tuyaux au-dessus ou au-dessous d’une propriété privée.

cependant, bien que les frais soient payés au propriétaire, les servitudes peuvent avoir une incidence négative sur la valeur des propriétés. Par exemple, les lignes électriques disgracieuses peuvent réduire l’attrait visuel d’un terrain.,

considérations spéciales

Les privilèges et les charges sont le plus souvent associés à des biens immobiliers, mais l’un ou l’autre peut également s’appliquer à des biens personnels. Si une personne ne paie pas une dette, un créancier ou une agence fiscale peut attacher un privilège ou une charge à la propriété de la personne. Avoir une telle réclamation contre la propriété crée un titre peu clair et peut limiter la capacité de vendre ou de transférer la propriété.

toute charge existante doit être divulguée par le propriétaire de la propriété aux acheteurs potentiels., L’acheteur héritera de la charge lors de l’achat de la propriété. Si le vendeur ne divulgue pas les charges existantes, il fait l’objet d’une action en justice de la part de l’acheteur pour défaut de le faire.