un contrat de construction est un accord entre un client et un entrepreneur qui spécifie les détails d’un projet de construction. Les détails d’un contrat de construction doivent inclure tous les aspects du projet, y compris le paiement, le type de travail effectué, les droits légaux de l’entrepreneur, etc.
pour certains types de projets de construction, vous pourriez avoir besoin de permis gouvernementaux en plus du contrat de construction avant que les entrepreneurs puissent commencer à travailler.,
qu’est Ce qu’un Contrat de Construction?
un contrat de Construction est un document écrit entre un propriétaire et un entrepreneur général, précisant les travaux de construction, de rénovation, de modification ou autres travaux à effectuer sur la maison ou le terrain du propriétaire. Ce document indique quelles parties seront engagées, le prix à payer, les droits de chaque partie et la date à laquelle la construction commencera et sera achevée.,
un document simple identifiera les éléments de base suivants:
- propriétaire: la partie embauchant l’entrepreneur général pour terminer la construction de sa propriété.
- entrepreneur général: la partie responsable de la surveillance quotidienne de la construction.
- numéro de licence: le numéro de la Commission de licence d’état de l’entrepreneur général, prouvant qu’il est un entrepreneur agréé
- chantier: l’adresse de la propriété où la construction doit être achevée.,
- Description du travail: Une description détaillée des travaux à exécuter par l’entrepreneur. Vous pouvez également joindre les plans et devis du projet à l’accord.
- prix du Contrat et de paiement: Le prix total à payer pour le travail, et comment et quand les paiements seront effectués.
- documents contractuels: tous dessins, plans, pièces ou autres documents qui feront partie du contrat
- matériaux et main-d’œuvre: quelle partie fournira et paiera le coût des matériaux et de la main-d’œuvre.,
- dates de début et d’achèvement: les dates auxquelles l’entrepreneur doit commencer la construction et faire achever la construction en grande partie.
- licences et permis: quelle partie sera responsable de l’obtention des licences et permis requis.
- Sous-Traitance: si l’entrepreneur engagera des sous-traitants pour l’aider à exécuter une partie des obligations de l’entrepreneur
- changements de travail: Comment toute modification des travaux convenus sera traitée une fois la construction commencée.,
- Garantie: Combien de temps l’entrepreneur garantit que son travail est exempt de défauts matériels.
de Ces éléments supplémentaires peuvent également être inclus:
- d’Indemnisation: L’entrepreneur promet d’être responsable de toute perte ou dommages subis par le propriétaire découlant de son travail.
- règlement des différends: L’arbitrage, la médiation et l’arbitrage sont des moyens courants pour les parties de régler les différends en vertu du contrat au lieu de passer par les tribunaux.
- résiliation: lorsque l’acheteur ou l’entrepreneur peut résilier le contrat.,
- Inspection: permet au propriétaire d’examiner le travail effectué par l’entrepreneur à tout moment pendant la construction pour voir s’il est conforme aux termes du contrat.
- assurance: les propriétaires et les entrepreneurs sont tous deux responsables de l’obtention d’une assurance pour se protéger contre les dommages et les défauts, les réclamations et les pertes.
- dommages-intérêts: un montant par jour que l’entrepreneur doit payer au propriétaire pour chaque jour passé la date d’achèvement convenue que la construction est retardée.,
- Force majeure: les Parties ne seront pas responsables de l’inexécution due à des événements inévitables ou à des circonstances indépendantes de leur volonté (p. ex. ouragans, tremblements de terre, pénurie de matériaux, modification des plans contractuels).
En outre, vous pouvez également spécifier comment le chantier doit être entretenu, y compris la supervision des travailleurs, le stockage des matériaux et l’endroit où les déchets peuvent être déversés.,
un contrat de Construction peut également être appelé:
- contrat de Construction
- contrat de Construction
- contrat de gestion de Construction
- contrat de Service pour la Construction
- contrat de Services de Construction
- contrat de Construction
- Contrat D’entrepreneur en Construction
- Contrat D’entrepreneur en Construction
- contrat de location sur mesure ou contrat D’achat immobilier.,
exemple de contrat de Construction
l’exemple de contrat de construction ci-dessous détaille une entente entre un propriétaire et un entrepreneur. L’entrepreneur s’engage à effectuer des travaux sur la propriété appartenant au propriétaire.
Quand avez-Vous Besoin d’un Contrat de Construction?
Vous devriez utiliser un contrat de Construction Si vous êtes à l’une ou l’autre extrémité du processus de construction, de rénovation ou de modification d’un bâtiment ou d’une structure. Peut-être avez-vous finalement décidé de construire la maison de vos rêves et de commencer à vivre heureux pour toujours., Heureusement, ever after pourrait devoir attendre en raison de retards déraisonnables de l’entrepreneur ou de coûts inattendus et excessivement élevés.
ou peut-être Êtes-vous un entrepreneur local qui cherche à développer votre entreprise et à entreprendre de plus grands projets de construction. Quoi qu’il en soit, vous voudrez vous assurer que vous avez un accord écrit pour agir comme le plan jusqu’à ce que la construction soit terminée pour aplanir les rides.
Cet accord permet aux parties de mettre par écrit la nature exacte et les détails des travaux à effectuer, ainsi que les responsabilités de chaque partie tout au long de la construction., En outre, il détaille également les conditions de paiement du projet. En général, il existe trois types différents d’accords de prix:
montant forfaitaire: également connu sous le nom de contrat traditionnel à « prix fixe”, il s’agit de l’accord de prix le plus courant pour les contrats de construction. Dans un contrat forfaitaire, les parties conviennent d’un prix fixe, basé sur l’évaluation par l’entrepreneur des coûts d’une conception complète et finale. Les contrats forfaitaires prennent en compte tous les matériaux, les sous-traitants, la main-d’œuvre, les coûts indirects, les bénéfices, etc.,
coût ou coût-plus: dans un contrat coût-plus, le propriétaire rembourse à l’entrepreneur tous les coûts encourus pendant la construction tels que les matériaux et la main-d’œuvre. Le propriétaire paie également une marge bénéficiaire convenue, généralement un montant forfaitaire ou un pourcentage des coûts totaux.
Prix unitaire: un arrangement de prix unitaire implique que les parties fixent un prix sur chaque unité ou œuvre pertinente, par article, par mètre cube, par pied linéaire ou par heure., entrepreneur malhonnête et fraude
prix unitaire -estimation précise des frais généraux et des conditions générales
-utilisé en cas de variabilité de la quantité de matériaux ou du temps-coût final inconnu jusqu’à l’achèvement du projet
-crée une offre déséquilibrée en raison de la capacité de l’entrepreneur à augmenter »37746f0a11″>le processus de construction implique également de nombreuses pièces mobiles, et définir clairement quelle partie est responsable de quel rôle permet au processus de se dérouler plus facilement., Quelques – unes des pièces nécessaires qui peuvent être expressément attribuées à l’une ou l’autre des parties comprennent:
- obtention de permis-les nouvelles constructions et les ajouts aux bâtiments existants nécessitent souvent l’approbation de l’autorité locale et l’obtention d’un permis.
- fournir des matériaux – les matériaux de construction peuvent inclure du ciment, des cloisons sèches, des planchers de bois ou de la peinture.
- acheter des luminaires-le remodelage et la construction impliquent souvent de nouveaux luminaires tels qu’un poêle en acier inoxydable, un réfrigérateur Sub-Zero ou un nouveau lustre de fantaisie.,
- payer pour les services publics – parfois, des services publics temporaires tels que l’énergie des groupes électrogènes, l’eau potable et les eaux usées sont nécessaires pour la construction.
les conséquences de ne pas utiliser un contrat de Construction
dites que votre entrepreneur et son équipe ont soudainement cessé de travailler et qu’il exige un paiement excessif pour les matériaux et la main-d’œuvre non convenus à l’origine. Ou, votre client, le propriétaire refuse de vous payer après l’achèvement du projet. Quoi qu’il en soit, vous voudrez vous assurer d’avoir un accord écrit pour protéger vos droits., Si vous n’avez pas de contrat, vous risquez de perdre du temps et de l’argent, sans parler de la qualité de la construction.
le succès de la construction dépend d’attentes et de calendriers clairement définis. Les erreurs ou les retards affectent négativement les propriétaires et les entrepreneurs, entraînant des coûts supplémentaires pour les propriétaires parce qu’ils ne sont pas en mesure d’utiliser la propriété aux fins prévues au moment prévu, et causant des coûts supplémentaires pour la main-d’œuvre et l’équipement.
Les propriétaires peuvent se protéger contre les retards de construction avec une clause de dommages et intérêts dans leur contrat., Les dommages-intérêts sont un montant fixe par jour que l’entrepreneur paiera au propriétaire pour chaque jour de retard de construction. Plutôt que de plaider en dommages-intérêts devant les tribunaux, le propriétaire et l’entrepreneur peuvent convenir à l’avance d’un montant de dommages-intérêts liquidés.
pour que les dommages-intérêts soient maintenus, les dommages-intérêts du propriétaire doivent être incertains ou difficiles à déterminer à l’avance. En outre, les dommages-intérêts doivent être d’un montant raisonnable et ne peuvent constituer une pénalité., Et le retard dans la construction ne peut pas être dû à des circonstances indépendantes de la volonté de l’entrepreneur, telles que des changements dans les travaux ou des conditions météorologiques extrêmes.
Voici quelques causes courantes de retards dans la construction:
- conditions météorologiques défavorables
- pénuries de matériaux
- changements de conception
- réglementations restrictives
- retards de transport
- retards dans l’obtention de permis
- grèves du travail
L’inclusion d’une clause de dommages-intérêts liquidés n’est pas sans risques. Le montant convenu peut ne pas être suffisant pour couvrir le montant total des dommages subis par le propriétaire., Ou il peut être supérieur au montant qu’un tribunal aurait ordonné. Cependant, avec une clause de dommages-intérêts, le propriétaire peut être assuré qu’il récupérera une certaine somme pour retard dans la construction, et l’entrepreneur peut limiter son exposition.,td>délais de Paiement
Déséquilibre de la répartition des risques Déséquilibre de la répartition des risques Mauvaise performance Supplémentaires coûts de main d’œuvre Insatisfaisant ou mauvais travail matériel Supplémentaire coûts Le travail change Travail change Perte de l’usage de la maison perte de profits résiliation Anticipée résiliation Anticipée Construction Libre de Modèle de Contrat
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