Les entrepreneurs savent qu’il est important de toujours avoir le bon outil pour le travail. Quand il s’agit d’obtenir les cautions nécessaires pour soumissionner sur un contrat de construction, il est tout aussi important de choisir le bon cautionnement pour le travail.
Les cautions de paiement et les cautions de performance sont deux types de cautions que les entrepreneurs doivent souvent obtenir lorsqu’ils travaillent sur un travail sous contrat., Ces deux types de cautionnement sont généralement achetés ensemble, mais ils remplissent deux fonctions différentes et tout aussi critiques. Dans cet article, nous examinerons la question de la distinction entre un cautionnement de paiement et un cautionnement de performance, ainsi que les coûts du cautionnement que les entrepreneurs peuvent s’attendre à payer pour le paiement et les cautionnements de performance.
principes de base du cautionnement de L’entrepreneur
Lorsqu’un entrepreneur soumissionne sur un projet, le propriétaire du projet exige souvent de l’entrepreneur qu’il obtienne un cautionnement pour garantir ses obligations., Cette caution s’ajoute à toutes les obligations de licence d’entrepreneur qu’un entrepreneur peut déjà avoir pour une licence avec l’état, le comté ou la ville. Un cautionnement est un contrat à trois parties entre l’entrepreneur, le propriétaire du projet et un garant neutre qui fournit une garantie financière qu’un entrepreneur respectera les termes du contrat sur lequel il soumissionne. (Voir qu’est Ce qu’un Cautionnement? pour une explication approfondie du fonctionnement des cautions.)
Les obligations D’entrepreneur sont le plus souvent requises pour les contrats où le propriétaire du projet est un organisme gouvernemental local, d’état ou fédéral., Cela est dû à des lois telles que la loi Miller qui obligent les entrepreneurs en construction à obtenir des cautionnements avant d’accepter des contrats gouvernementaux. Cependant, les propriétaires de projets de construction privés ont souvent besoin de cautionnements contractuels pour protéger leur investissement et préserver leur responsabilité financière.
lorsqu’un entrepreneur soumet une soumission pour un contrat de construction gouvernemental ou privé de grande envergure, il devra obtenir un cautionnement de soumission démontrant qu’il a les moyens d’accepter et de terminer le contrat., Si le maître d’ouvrage attribue le contrat à cet entrepreneur, celui-ci devra obtenir des cautions de paiement et des cautions de performance.
Qu’est-ce qu’un cautionnement de paiement?
un cautionnement de paiement est un type de cautionnement garantissant qu’un entrepreneur paiera ses sous-traitants et fournisseurs. La plupart des projets de construction suffisamment importants pour nécessiter un processus de soumission officiel feront appel à plusieurs sous-traitants et nécessiteront de grandes quantités de matériaux de construction. Le cautionnement de paiement protège le maître d’ouvrage d’une responsabilité financière si l’entrepreneur ne paie pas ses sous-traitants ou fournisseurs.,
Lorsqu’un sous-traitant ou un fournisseur est incapable d’obtenir réparation d’un entrepreneur, il peut déposer une réclamation auprès de la caution qui a émis le cautionnement de l’entrepreneur. La caution enquête sur la réclamation et, si la réclamation est valide, paie le demandeur. L’entrepreneur cautionné est entièrement responsable du remboursement de la caution.
Qu’est-ce qu’un cautionnement de bonne exécution?
un cautionnement de performance est un autre type de cautionnement garantissant qu’un entrepreneur réalisera un projet à la satisfaction du propriétaire du projet., Les obligations de Performance protègent contre l’échec du projet, les défauts de fabrication, les violations du code par l’entrepreneur ou la faillite de l’entrepreneur.
le processus de réclamation fonctionne de la même manière que le processus de réclamation pour un cautionnement de paiement, sauf que c’est le propriétaire du projet (gouvernement ou privé) qui dépose la réclamation. Les propriétaires de projet utilisent souvent les fonds récupérés dans le cadre du processus de réclamation pour payer un nouvel entrepreneur pour mener à bien le projet.
Dans certains cas, le terme « cautionnement de performance” fait référence aux cautionnements requis pour obtenir un certain permis ou permis d’un organisme gouvernemental., Ces obligations sont appelées obligations de performance non contractuelles. Si vous avez besoin d’un cautionnement de rendement qui n’est pas lié à un contrat, communiquez avec cautionnement direct pour obtenir des conseils d’experts sur le cautionnement dont vous avez besoin.
périodes de Maintenance par rapport aux obligations de Maintenance
« période de Maintenance” et « obligation de maintenance” sont deux autres concepts importants qui sont fréquemment pertinents lors de l’examen des obligations de projet de construction., Voici la principale différence entre les deux:
- Une période de maintenance est une caractéristique d’une caution de performance qui spécifie la période pendant laquelle un entrepreneur est financièrement responsable de tout défaut dans un projet terminé. Si le cautionnement a une période d’entretien, l’entrepreneur sera tenu d’effectuer ou de payer tout entretien requis au cours de cette période.
- un cautionnement d’entretien est un type distinct de cautionnement que le gouvernement ou un propriétaire privé exige lors de l’attribution d’un contrat d’entretien à un entrepreneur., Un cautionnement d’entretien fournit une garantie financière de l’obligation de l’entrepreneur d’exécuter les travaux décrits dans le contrat d’entretien.
le processus de cautionnement pour les cautions de paiement et de Performance
dans le cadre du processus de soumission, l’organisme gouvernemental ou la partie privée propriétaire du projet précisera quels cautionnements sont requis. Dans la plupart des cas, un entrepreneur devra obtenir à la fois une caution de paiement et une caution de performance., Dans ces cas, l’entrepreneur achètera souvent des obligations de paiement et de performance ensemble dans un paquet dit « p&p bond”.
l’entrepreneur demandera une soumission de prime de cautionnement par l’entremise d’un courtier en cautionnement ou en cautionnement. Plusieurs facteurs déterminent le coût du cautionnement pour les cautions de paiement et les cautions de performance. La prime que l’entrepreneur paie est un pourcentage du montant total de la couverture des obligations (également appelé la somme de pénalité). La plupart des propriétaires de projet exigent que le cautionnement couvre 100 pour cent de la valeur du projet.,
le rapport de crédit et les antécédents commerciaux de l’entrepreneur ont également une incidence sur le coût du cautionnement. Un entrepreneur avec un bon crédit paiera généralement des taux plus bas, tout comme les entrepreneurs ayant beaucoup d’expérience, des finances stables et aucun historique de réclamations de cautionnement. (Cependant, il est encore possible d’obtenir un cautionnement avec un mauvais crédit.)
L’assemblage d’une offre de contrat nécessite beaucoup de travail et de préparation, de sorte que les entrepreneurs peuvent économiser de l’argent et éliminer les tracas du processus de cautionnement en travaillant avec Surety Bonds Direct., Nos soumissions de cautionnement en ligne sont rapides et gratuites, et nos experts en cautionnement se feront un plaisir de répondre à vos questions au 1-800-608-9950.
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