offre en espèces

qu’est-ce qu’une offre en espèces?

Une offre en espèces désigne une offre en espèces faite par un acheteur au vendeur d’un bien immobilier. L’acheteur n’a pas besoin D’hypothèqueune hypothèque est un prêt – accordé par un prêteur hypothécaire ou une banque – qui permet à un particulier d’acheter une maison. Bien qu’il soit possible de contracter des prêts pour couvrir la totalité du coût d’une maison, il est plus courant d’obtenir un prêt pour environ 80% de la valeur de la maison.,ou tout autre type de financement pour compléter la transaction et est prêt à payer en espèces pour conclure la transaction. Un acheteur au comptant bénéficie d’un avantage sur les autres acheteurs qui ont besoin d’une hypothèque parce que le vendeur est intéressé à choisir un acheteur qui peut conclure la transaction rapidement sans un processus de souscription incertain.

Pour une hypothèque acheteur, il n’ya aucune garantie que le prêteur d’approuver le prêt., Divers facteurs tels que credit scoreFICO ScoreA FICO score, plus communément appelé pointage de crédit, est un nombre à trois chiffres qui est utilisé pour évaluer la probabilité qu’une personne est de rembourser le crédit si la personne reçoit une carte de crédit ou si un prêteur leur prête de l’argent. FICO scores sont également utilisés pour aider à déterminer le taux d’intérêt sur tout crédit étendu et l’évaluation de la maison peut amener la banque à rejeter la demande de prêt. Ces facteurs rendent une offre financée généralement moins attrayante pour le vendeur, par rapport à une offre en espèces qui ne comporte aucune condition.,

Comment faire une offre en espèces sur une maison

selon la nature du marché, une offre en espèces offre plusieurs avantages à la fois au vendeur et à l’acheteur. L’acheteur doit suivre la procédure lors d’une offre en espèces pour s’assurer qu’elle est acceptée par le vendeur sur les autres offres. Voici comment faire de la bonne façon:

1., Accumuler de l’argent dans un seul compte

un acheteur peut s’approvisionner en espèces auprès de diverses sources telles que l’épargne personnelle, les cadeaux en espèces de la famille et des amis, l’argent de l’héritage, l’emploi incomeremunerationla rémunération est tout type de compensation ou de paiement qu’un individu ou un employé reçoit en paiement Il comprend tout salaire de base qu’un employé reçoit, ainsi que d’autres types de paiement qui s’accumulent au cours de son travail, qui, revenu d’entreprise, etc., Accumuler les fonds dans un seul compte peut faciliter le suivi de l’argent dont vous aurez besoin au moment de la fermeture. Il sera également facile de produire un seul relevé bancaire comme preuve de fonds plutôt que d’avoir à fournir plusieurs documents au vendeur comme preuve de fonds.

Si l’acheteur a l’intention d’utiliser le produit de la vente de titres ou de biens immobiliers, les actifs doivent être liquidés en espèces avant de conclure un contrat de vente. L’acheteur doit avoir de l’argent prêt avant de s’asseoir avec un agent du vendeur pour rédiger une offre d’achat de la propriété.,

Préparer un budget pour l’achat de dépenses

Outre l’obtention d’un prêt de trésorerie pour l’immobilier de la propriété, l’acheteur doit également disposer d’un budget pour d’autres l’achat de dépenses. Certaines des dépenses peuvent inclure les taxes foncières, les frais d’inspection de la maison et les frais d’association de propriétaires. Le budget total pour toutes les dépenses varie d’un État à l’autre. L’acheteur doit vérifier les coûts spécifiques avant de conclure un contrat d’achat.

3. Créer l’offre en espèces

L’acheteur ou son agent doit remplir le formulaire utilisé dans l’état où l’immeuble est situé., L’acheteur doit inclure un dépôt modeste qui renforce la crédibilité de l’offre. Ils doivent également joindre une copie du dernier relevé bancaire comme preuve que l’acheteur dispose des fonds nécessaires pour conclure la transaction.

La présentation d’une offre en espèces élimine la nécessité d’une éventualité de financementdans un contrat de vente et d’achat d’une maison, l’éventualité de financement fait référence à une clause qui exprime que l’offre est conditionnelle à ce que l’acheteur obtienne un financement pour la propriété., Une éventualité de financement offre à l’acheteur une protection contre les ramifications juridiques potentielles en cas d’échec de la transaction., ce qui est une exigence commune dans les transactions immobilières où l’acheteur utilise le financement bancaire. Selon les conditions du marché, l’acheteur peut présenter une offre inférieure à ce que d’autres soumissionnaires avec financement offrent au vendeur. Le vendeur peut être disposé à accepter un prix d’achat inférieur en échange de la possibilité de conclure une transaction rapidement.

4., Rendre la transaction attrayante

lorsque le vendeur reçoit une foule d’offres en espèces de la part des enchérisseurs intéressés, l’acheteur devra adoucir la transaction pour convaincre le vendeur que son offre est la meilleure. Étant donné qu’une offre en espèces n’implique pas de processus de souscription, l’acheteur peut proposer une date de clôture proche d’environ 10 jours au lieu des 30 à 40 jours habituels ou plus.

Si la propriété est neuve ou récemment rénovée, l’acheteur peut supprimer la contingence d’inspection de la maison et offrir d’effectuer une inspection de la maison à titre d’information seulement., Une autre façon d’adoucir l’affaire est d’offrir une prime de prix qui est au-dessus de toutes les offres existantes.

avantages d’une offre en espèces

Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles les vendeurs préfèrent une offre en espèces aux autres offres avec financement par prêt:

1. La fermeture rapide

Un acheteur qui offre de l’argent pour l’achat d’une maison n’a pas besoin de la longue période d’attente d’une maison traditionnelle vente. Une fois que toutes les éventualités requises ont été remplies, les deux parties peuvent conclure la transaction en moins de 10 jours., Le vendeur recevra son argent plus tôt, et l’acheteur reprendra la propriété de la propriété dans un court laps de temps.

Si l’acheteur utilise un financement par emprunt, le processus peut durer plus d’un mois car le prêteur vérifie la solvabilité de l’acheteur. S’il y a des questions concernant la crédibilité de l’emprunteur, le prêteur n’approuvera pas le prêt, ce qui fera dérailler le processus.

2. Aucune éventualité

Une vente de maison traditionnelle qui comprend un acheteur de maison hypothéquée nécessite généralement diverses éventualités avant que la transaction puisse être conclue., Certaines des éventualités comprennent l’inspection de la maison, l’évaluation, le financement hypothécaire, etc. Les imprévus servent à ralentir le processus. Dans le cas d’une offre en espèces, l’acheteur peut choisir d’ignorer les contingences et de supprimer les obstacles potentiels qui pourraient faire dérailler l’achat de la propriété.

Inconvénients d’une offre en espèces

Malgré ses avantages, une offre en espèces comporte également un certain nombre d’inconvénients, notamment:

1. Attacher des fonds

Les acheteurs attacheront beaucoup de fonds en proposant de payer la propriété en même temps., Ils peuvent faire face à une pénurie de liquidités qui auraient pu être utilisés pour investir dans d’autres actifs.

2.

Un acheteur qui utilise une hypothèque pour acheter un bien immobilier bénéficie d’allégements fiscaux sur les paiements d’intérêts hypothécaires. Lorsqu’un acheteur décide d’acheter une maison en argent comptant seulement, il manque les déductions fiscales dont il aurait bénéficié s’il avait utilisé le financement hypothécaire pour compléter la transaction.,

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